Приложение к Решению от 31.12.2008 г № 49 Положение
Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества муниципального образования — успенское сельское поселение скопинского муниципального района рязанской области 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области (за исключением земельных участков, сдача в аренду которых регулируется отдельным Положением), в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.
1.2.Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:
- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;
- оборудование, транспортные средства;
- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
1.3.Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду принимается нормативно-правовым актом главы муниципального образования - Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
Администрация муниципального образования - Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области выступает Арендодателем по договорам аренды, заключает и оформляет договоры аренды, если иное не предусмотрено настоящим Положением.
1.4.Форма договора аренды утверждается постановлением главы муниципального образования - Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области (далее - Глава муниципального образования).
1.5.Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями Совета депутатов муниципального образования - Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области (далее - Совет депутатов муниципального образования). Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.6.Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в местный бюджет арендатор представляет в администрацию муниципального образования - Успенское Скопинского муниципального района Рязанской области (далее - администрация муниципального образования) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.
1.7.Администрация муниципального образования обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора в порядке, определенном соответствующим Положением.
2.Порядок рассмотрения заявлений
2.1.Решение о предоставлении объектов в аренду принимается главой муниципального образования на основании следующих документов, представляемых арендатором:
а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;
б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);
в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристики объекта с приложением плана и эксплуатации;
г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;
д) в зависимости от вида объекта - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;
е) других документов при необходимости.
2.2.Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
2.3.Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из районного бюджета.
2.4.Аренда проходных подъездов и колясочных для использования под общественное питание с реализацией вино-водочных изделий в розлив и для осуществления специализированной торговли спиртными напитками запрещена.
2.5.Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором аренды недвижимого имущества, в котором такое имущество находится.
3.Договор аренды
3.1.На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать в течение тридцати дней с момента его получения решение о передаче объекта подлежит отмене.
3.2.Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, по форме, определенной п. 1.4 настоящего Положения.
3.3.Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не может превышать:
- для бюджетных организаций, а также предприятий, деятельность которых необходима району, - 15 лет;
- для коммерческих организаций - 3 года.
В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Совета депутатов.
3.4.Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами.
3.5.Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнению дизинсекционных работ лежит на арендаторе.
3.6.Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.
3.7.Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор архитектурно-строительный надзор, и т.д., балансодержателем не допускается.
3.8.Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
3.9.За нарушением срока внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.
Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы муниципального образования - Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области.
3.10.Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер предлагаемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.
3.11.Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п. 3.5 - 3.10 условия являются обязательными условиями договора аренды.
4.Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество
4.1.Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество в расчете на год определяется по формуле:
Апп = Аон + НДС,
где:
а) Апп - годовой размер арендной платы за недвижимое имущество;
б) Аон - величина арендной платы в год (руб.);
в) НДС - налог на добавленную стоимость.
4.2.Величина арендной платы в год определяется по следующей формуле:
Аон = Бап x S x Кз x Кк x Ккр x Км x Киз,
где:
а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год, устанавливается решением Совета депутатов и пересматривается ежегодно;
б) S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
в) Кз - зональный коэффициент, определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению;
г) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- отдельно стоящее здание - 2,0;
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;
- подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;
- навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3;
д) Кд - коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;
е) Ккр - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется на период капитального ремонта и срок не более года в порядке, определенном настоящим Положением. Применение коэффициента на срок более года осуществляется на основании решения Совета депутатов;
ж) Км - коэффициент качества строительного материала, применяется на основании данных технической инвентаризации:
- кирпич, железобетон - 1,0;
- все другие материалы - 0,8;
з) Киз - коэффициент износа, равен 0,7 и применяется на основании данных технической инвентаризации в случае, если процент износа превышает 50%.
В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.
4.3.Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Совета депутатов для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры района, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения, и в других исключительных случаях.
4.4.Арендатор перечисляет:
- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения (Аон);
- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).
Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость являются обязанностью арендатора.
5.Арендная плата за муниципальное движимое
имущество и имущество, предназначенное
для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения
5.1.Арендная плата за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, состоит из:
- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);
- платы за пользование оборотными средствами (материалы, нематериальные активы, другие нефинансовые активы и т.д.).
5.2.Размер арендной платы за пользование движимым имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год производится по формуле:
АПд = (Сос x П1 + Соб x П2) x Кд (руб.),
где:
АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом за год (руб.);
Сос - стоимость основных средств (руб.), принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств; для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;
П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств; для основных средств с полным нормативным износом в размере 1% от восстановительной стоимости;
Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);
П2 - арендный процент, определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным банком Российской Федерации;
Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, определяется Приложением N 2.
6.Зачет затрат на проведение капитального
ремонта и реконструкции арендуемого имущества
в расчет арендной платы
6.1.Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества производятся арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.
Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных инструментов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.
6.2.Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:
а) системы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования - Скопинский муниципальный район Рязанской области, в случае проведения реконструкции;
б) акт приемки выполненных работ;
в) других документов по необходимости.
6.3.В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;
- замена или монтаж новой сантехники;
- ремонт и замена системы вентиляции;
- ремонт и замена дверных блоков;
- ремонт и замена оконных блоков;
- ремонт и замена полов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен, перегородок;
- остекление окон;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- ремонт и покраска фасадов здания;
- благоустройство прилегающих территорий (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
6.4.Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.
7.Заключительные положения
7.1.Договоры аренды, заключительные в нарушение установленного настоящим Положением порядка, признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.
7.2.Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:
- изменение состава арендуемого имущества;
- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год;
- изменение значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;
- изменение формулы расчета величины арендной платы.