Приложение к Постановлению от 29.08.2008 г № 1409
ДОГОВОР N __
аренды земельного участка с кадастровым
номером КN 62:26:0010205:47
г. Касимов _______________ две тысячи восьмого года
Администрация муниципального образования - городской округ город
Касимов, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________, ИНН
_______________, 6226001663, с одной стороны, и _______________,
юридический адрес: _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в
лице _______________, действующего на основании Устава, зарегистрированного
_______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет согласно Постановлению Главы
администрации муниципального образования - городской округ город Касимов N
___ от __________ 2008 г. / протокола N __ о результатах торгов по продаже
права на заключение договора аренды земельного участка от __ года, а
Арендатор принимает в аренду на срок с ________ 2008 г. по _________ 2013
г. земельный участок с кадастровым номером КN 62:26:0010205:47 общей
площадью 117079 (сто семнадцать тысяч семьдесят девять) кв. м, далее -
"Участок", расположенный: Рязанская область, г. Касимов, ул. Загородная, с
разрешенным использованием - для жилищного строительства в границах,
указанных на прилагаемом к настоящему Договору плане земельного участка
(Приложение N 2).
Категория земель - земли населенных пунктов.
1.2. Право Арендодателя на сдачу Участка в аренду предусмотрено
п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в
Российской Федерации", ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации,
п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного
кодекса Российской Федерации".
1.3. Обременения: нет.
1.4. Ограничения в использовании Участка:
4. строительство многоквартирных жилых домов этажностью не ниже двух;
5. высота объектов капитального строительства - до 50 метров;
6. перечень объектов социально-бытового назначения (в том числе
детского сада), культурно-досуговых учреждений для строительства
определяется согласно проекту градостроительного обоснования;
7. максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
1.5. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на
прилагаемом к настоящему Договору плане земельного участка и
идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки
территориальных границ Участка.
1.6. Арендодатель гарантирует, что Участок на момент заключения
настоящего Договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не
состоит.
1.7. Существенными условиями договора аренды являются:
предмет договора, указанный в п. 1.1 настоящего Договора;
- размер арендной платы п. 2.7 настоящего Договора;
- срок договора аренды - пять лет;
- максимальные сроки исполнения обязательств, установленные
подпунктами р), с), т) пункта 4.2 настоящего Договора;
- способ обеспечения обязательств, установленный пунктом 5.1
настоящего Договора;
выполнение требований по содержанию земельного участка согласно
подпунктам г), д), е) пункта 4.2 настоящего Договора;
выполнение подпункта у) пункта 4.2 настоящего Договора.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Цена права на заключение настоящего договора аренды определена по
результатам аукциона и составляет ______ рублей.
Указанная сумма за вычетом суммы задатка единовременно вносится
Арендатором на расчетный счет Получателя: Комитета по управлению
муниципальным имуществом МО - городской округ город Касимов, ИНН
6226000726, КПП 622601001, р/с 40703810200002000017 в РКЦ Касимов г.
Касимова, БИК 046121000 в течение двадцати дней с момента подписания
протокола о результатах аукциона.
Задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе в размере
_______________ (_______________) рублей, засчитывается в счет уплаты
стоимости права на заключение настоящего договора, размер которой определен
по результатам аукциона.
Задаток, внесенный Арендатором для участия в аукционе, не возвращается
Арендатору в случае не внесения суммы цены права на заключение настоящего
договора в срок, предусмотренный настоящим пунктом.
2.2. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок
рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы,
установленного администрацией муниципального образования - город Касимов
для градостроительной экономической оценочной зоны, равной __ руб./кв. метр
в год, по виду использования земли и категории арендатора применительно к
долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на
здания, строения, сооружения, помещения.
2.3. При предоставлении Участка Арендатору впервые плата за
пользование Участком начисляется с момента приобретения Арендатором права
собственности либо иного права на здание, строение, сооружение, находящиеся
на Участке, но не более чем за три предшествующих года.
При предоставлении землепользователем документов, подтверждающих
уплату земельного налога, арендные платежи начинают исчисляться с даты
окончания уплаты земельного налога.
При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с
момента окончания предшествующего договора.
2.4. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее
15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в
расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области (КУМИ
г. Касимова) ИНН 6226000726, код 36611105011040000120, р/сч
40101810400000010008 в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской обл. г. Рязань,
БИК 046126001, ОКАТО 61405000000, КПП 622601001.
2.5. Неправильно произведенное начисление арендной платы подлежит
пересмотру не более чем за три предшествующих года.
2.6. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный Участок.
2.6.1. Общая площадь Участка 117079 кв. м.
2.6.2. Разрешенное использование - для жилищного строительства.
2.6.3. Базовый размер арендной платы на момент заключения договора __
руб./кв. м.
2.6.4. Экономическая оценочная зона ______(______).
2.7. Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора
составляет: годовая _____ рублей _____ копейки,
месячная _____ рублей _____ копеек.
2.8. В соответствии с п. 2.2 настоящего договора плата за период
пользования Участком до заключения настоящего договора (с по) нет, которая
подлежит оплате в период первого текущего платежа.
2.9. Размер арендной платы не является постоянным. Основанием для
изменения размера арендной платы являются соответствующие
нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта
Федерации, Федеральные законы.
Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год,
кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра
размера арендной платы.
Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную
силу правового акта органа местного самоуправления, Закона РФ или субъекта
РФ.
2.10. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать
месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по
платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
2.11. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что
существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора
ежеквартально предоставлять Арендодателю копию платежного документа с
одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной
платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.
2.12. Не использование Участка Арендатором не является основанием не
внесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за использованием и охраной земель,
предоставленных в аренду;
б) вносить в государственные органы, осуществляющие государственный
контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении
работ, ведущихся Арендатором на Участке с нарушением законодательства,
нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;
в) на возмещение вреда, причиненного Арендатором в результате
нарушения земельного законодательства;
3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований
законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом
Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных
законодательством, а также в случаях:
а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным
использованием, определенным п. 1.1 настоящего договора;
б) невыполнения Арендатором п. 2.1, 2.4, 2.11, подпунктов г), д), е),
р), с), т), у) пункта 4.2 настоящего договора;
в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в
полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты)
арендной платы и пени является факт непредставления Арендатором
Арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.11
настоящего договора.
При этом Договор считается расторгнутым с момента направления
Арендодателем заказного письма в адрес Арендатора.
3.2. Арендодатель обязуется:
а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не
противоречит условиям настоящего договора и земельному законодательству РФ;
в) в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка или его части
для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном
объеме возникающие при этом убытки в соответствии с действующим
законодательством.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
а) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора;
б) на заключение договора на новый срок на согласованных сторонами
условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее
чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора;
в) выкупить Участок в собственность в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации;
г) сдавать Участок в субаренду (п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ);
д) передавать без согласия Арендодателя при условии его уведомления
свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе
отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве
вклада в уставной капитал юридического лица в пределах срока действия
договора (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ);
е) требовать через суд выполнения Арендодателем условий настоящего
договора.
4.2. Арендатор обязуется:
а) использовать Участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления (разрешенным использованием);
б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
в) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить
арендную плату;
г) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а
также к загрязнению территории города;
д) вести строительство объектов недвижимости и реконструкцию
существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных
органов;
е) содержать арендуемый земельный участок и прилегающую к нему
территорию в надлежащем санитарном состоянии;
ж) при прекращении права аренды на Участок произвести окончательный
расчет по арендной плате;
з) обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за
использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;
и) обеспечить свободный доступ топографо-геодезическим организациям к
геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке;
к) обеспечить сохранность геодезических знаков, расположенных на
арендуемом Участке, и восстановление в случае их утраты;
л) в случае изменения наименования, адреса, банковских или иных
реквизитов Арендатора в десятидневный срок направлять Арендодателю
письменное уведомление об этом для внесения изменений в настоящий договор;
м) не нарушать прав других землепользователей;
н) письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих
Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей
или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с даты регистрации
сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством к Арендодателю об
изменении либо прекращении договора аренды;
о) после подписания Договора и (или) изменений к нему передать его
(их) на государственную регистрацию в орган государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;
п) в случае необходимости прокладки новых инженерных коммуникаций
обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;
р) осуществить подготовку проекта планировки территории и проекта
межевания территории в границах земельного участка - не более шести месяцев
со дня заключения договора;
с) выполнить работы по обустройству территории посредством
строительства объектов инженерной инфраструктуры - не более трех лет со дня
заключения договора и по окончании строительства передать их безвозмездно в
муниципальную собственность в установленном порядке согласно действующему
законодательству;
т) осуществить жилищное и иное строительство в соответствии с видами
разрешенного использования земельных участков - не более пяти лет со дня
заключения договора;
у) заключить соглашение с целью участия победителя аукциона в
подпрограмме "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в
целях жилищного строительства" федеральной целевой программы "Жилище" на
2002 - 2010 годы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от
17.09.2001 N 675 и областной целевой программе "Обеспечение земельных
участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства",
утвержденной Законом Рязанской области от 13.12.2006 N 157-ОЗ в части
обязательств муниципального образования;
ф) иные условия: нет.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором
срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день
просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по
арендной плате.
При нарушении Арендатором обязательств по комплексному освоению
земельного участка (подпункт р), с), т) пункта 4.2 в целях жилищного
строительства Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от цены права
на заключение договора аренды (п. 2.1 настоящего договора), установленной
по результатам торгов, за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В случае не освобождения или несвоевременного освобождения Арендатором
земельного участка при прекращении действия настоящего договора Арендатор
уплачивает Арендодателю арендную плату за все время использования
земельного участка, а также штраф в двукратном размере годовой арендной
платы на последний год аренды участка.
5.2. Нанесение ущерба экологическим характеристикам Участка
предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и
санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.
5.3. При нанесении Арендатором ущерба памятникам истории и
архитектуры, расположенным на Участке, Арендатором оплачиваются все работы,
необходимые для ликвидации последствий нанесенного ущерба.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непреодолимые при
данных условиях обстоятельства (стихийные явления, военные действия и
т.д.), препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по
настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих
обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана
немедленно известить другую сторону.
Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным
на то государственным органом. При продолжительности особых обстоятельств
свыше шести месяцев стороны должны встретиться для выработки
взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия настоящего
договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7.2. Соглашение об изменении или расторжении настоящего договора
совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки
арендной платы.
7.3. Если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока
действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его
расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же
условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае
каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один
месяц.
7.4. Расходы по государственной регистрации договора, его расторжению
и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.
7.5. Договор субаренды земельного участка подлежит в случаях,
предусмотренных законодательством, государственной регистрации в учреждении
юстиции и направляется Арендатором Арендодателю для последующего учета.
7.6. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия
Договора.
7.7. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного
участка прекращает свое действие. Прекращение действия настоящего договора
не освобождает Арендатора от обязанности по уплате задолженности по
арендной плате, пени и штрафов по настоящему договору.
7.8. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной
регистрации.
7.9. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один
экземпляр передается в Управление федеральной регистрационной службы по
Рязанской области.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Администрация муниципального образования - городской
округ город Касимов 391300, Рязанская обл., г. Касимов ул. Советская, д. 1
ИНН 6226001663
Арендатор:
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендатора: От Арендодателя:
______________________ ______________________
М.П. М.П.
Приложения к Договору:
Передаточный акт
Кадастровый план Участка
Постановление Главы администрации / протокол о результатах торгов
Расчет
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. Касимов _______________ две тысячи восьмого года
Администрация муниципального образования - городской округ город
Касимов, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________, ИНН
_______________, 6226001663, с одной стороны, и _______________,
юридический адрес: _______________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в
лице _______________, действующего на основании Устава, зарегистрированного
_______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
"Арендодатель" передал, а "Арендатор" принял земельный участок общей
площадью 117 079 (сто семнадцать тысяч семьдесят девять) кв. м с КN
62:26:0010205:47, расположенный по адресу: 391300, г. Касимов Рязанской
области, ул. Загородная, под жилищное строительство, полученный
"Арендатором" на основании договора аренды земельного участка N ___ от
_______ 2008 г.
Указанный земельный участок соответствует условиям договора.
Претензий друг к другу стороны не имеют.
"АРЕНДОДАТЕЛЬ": Администрация муниципального образования - городской
округ город Касимов, 391300, Рязанская обл., г. Касимов, ул. Советская, д.
1, ИНН 6226001663
"АРЕНДАТОР": _________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендатора: От Арендодателя:
______________________ ______________________
М.П. М.П.