Письмо от 06.08.2008 г № Б/Н
Ипотека становится доступной
Четыре года назад Рязанская область вошла в систему федеральной ипотеки. Началом стало подписание соглашения между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и региональным Правительством, в рамках которого была создана Рязанская ипотечная корпорация как региональный оператор АИЖК.
Корпорация учреждена в виде открытого акционерного общества со стопроцентным капиталом, принадлежащим Правительству Рязанской области, размер которого на данный момент составляет 30 млн. рублей. Рязанская ипотечная корпорация работает в рамках федеральных стандартов, и в настоящее время минимальный порог ставки по кредитам составляет 10,75 процента годовых, оставаясь одним из самых низких на рынке.
Два года назад корпорация по основным показателям вышла на третье место в ЦФО и до настоящего времени устойчиво занимает эту позицию по количеству и объему рефинансированных кредитов.
В области сформирована широкая инфраструктура федеральной ипотеки, включающая 8 банков, 9 страховых, 3 оценочные и 4 рефинансирующих компании, а также 8 строительных компаний-партнеров. Такая разветвленная сеть позволяет оптимизировать тарифы и расходы заемщиков, а также многократно повышает надежность системы кредитования по федеральным стандартам. За счет работы с несколькими рефинансирующими организациями корпорация привлекает в область не только федеральные ресурсы, но и средства частных инвесторов.
Кроме того, Рязанская ипотечная корпорация ежегодно проводит семинар для сотрудников рязанских агентств недвижимости, в результате чего к работе по ипотечному кредитованию в этом году привлечены 22 риэлтерских агентства, которые консультируют покупателей и продавцов жилья по условиям получения ипотечного кредита и процедуре оформления сделок с его использованием.
Изначально кредиты выдавались только на приобретение жилья на вторичном рынке (сданные квартиры, построенные индивидуальные дома). В 2005 году корпорация совместно с банками-партнерами разработала и внедрила схему выдачи кредитов на долевое участие в строительстве жилья, что предоставило гражданам возможность приобретать вновь построенное жилье и позволило привлечь инвестиции в строительный комплекс региона, стимулируя увеличение объемов строительства.
Одной из первых в России корпорация внедрила возможность перекредитования, то есть переоформления ранее взятых кредитов под более низкую процентную ставку. Причем в ипотечной корпорации этой услугой могут воспользоваться как лица, оформившие кредит по федеральной ипотеке, так и те, кто получил кредит на приобретение жилья в других организациях - в банках, на производстве и т.д. На сегодняшний день в рамках перекредитования выдано свыше 100 кредитов и займов на сумму более 43 млн. рублей.
В наиболее крупных муниципальных образованиях области - Касимове, Кораблине, Новомичуринске, Сасове и Скопине открыты филиалы. Создание филиальной сети значительно повысило доступность ипотечных кредитов для жителей районов. В прошлом году ОАО "Рязанская ипотечная корпорация" в числе нескольких региональных операторов, выбранных АИЖК, приняла участие в эксперименте по внедрению накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих. Работа в этом направлении продолжается.
В настоящее время одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики является малоэтажное строительство. С помощью таких проектов решается не только проблема обеспечения жителей доступным жильем, но и задача привлечения инвестиций в строительство в муниципальных образованиях, создания новых рабочих мест и закрепления молодых специалистов в районах области, улучшения демографической ситуации, поддержки местных производителей-поставщиков. Ведутся переговоры с главами муниципальных образований в районах области о возможных способах реализации данного проекта. Одновременно идет процесс согласования нормативных документов по данной схеме кредитования с АИЖК.
Рязанская ипотечная корпорация активно работает в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Корпорация является исполнителем двух целевых программ, направленных на поддержку отдельных категорий граждан в улучшении жилищных условий. Областная целевая программа "Долгосрочное ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2005 - 2010 годы" предусматривает субсидирование первоначального взноса в размере до 30 процентов расчетной стоимости жилья за счет средств бюджета Рязанской области отдельным категориям граждан: молодым семьям, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет, и работникам бюджетной сферы. За 2005 - 2007 годы в рамках этой программы воспользовались государственной поддержкой и улучшили жилищные условия 493 семьи области, общая сумма субсидий составила 103 млн. рублей. В этом году из средств областного бюджета на ее реализацию выделено 46 млн. рублей. На сегодняшний день осуществляется перечисление субсидий победителям конкурса по этой программе в 2008 году.
Работает и областная целевая программа "Долгосрочное финансирование и ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2003 - 2010 годы". За последние два года по этой программе выдано 38 займов на общую сумму 22,5 млн. рублей. Прием документов на участие в конкурсе по данной программе планируется в третьем квартале 2008 года. Всего по состоянию на 23 июля 2008 года с помощью Рязанской ипотечной корпорации жилищные условия улучшили 2102 семьи, объем кредитных ресурсов превысил 1 млрд. 115 млн. рублей, привлечено более 818 млн. рублей средств граждан. Общая площадь приобретенного жилья превышает 98 тыс. кв. метров.
Генеральный директор ОАО
"Рязанская ипотечная корпорация"
Екатерина ШАВАНГИНА