Письмо от 13.04.2007 г № Б/Н
Участники совещания системы ипотечного кредитования ЦФО назвали земельную ипотеку необходимым условием решения задач нацпроекта
В пятницу, 13 апреля 2007 года, в Рязани завершилось совещание участников системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов Центрального Федерального округа, организованное федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с Правительством Рязанской области при участии Рязанской ипотечной корпорации.
По результатам совещания его участники приняли резолюцию, в которой отметили необходимость широкого внедрения в практику так называемой "земельной" ипотеки, то есть ипотеки под залог земельных участков. По мнению делегатов совещания, это необходимое условие для решения задач приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", так как позволит привлечь инвестиции в строительный комплекс, а соответственно, увеличить объемы жилищного строительства, снизить стоимость жилья и в конечном итоге повысить его доступность для граждан.
Участники совещания также предложили АИЖК выступить с инициативой о внесении изменений в федеральное законодательство, позволяющих денежные средства, предназначенные для субсидирования молодых семей, направлять на строительство жилья (в настоящее время субсидии, предоставляемые в рамках федеральной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей", могут быть направлены только на приобретение жилья на вторичном рынке).
Кроме того, участники совещания признали положительным фактом создание Ассоциации ипотечных компаний, которая ставит перед собой задачу содействия процессу стандартизации используемых в стране процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.
В резолюцию также внесено поручение АИЖК обратиться к региональным администрациям с предложением активизировать поддержку деятельности региональных операторов, направленную на реализацию национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
В совещании, проходившем в Рязани 12 - 13 апреля, приняли участие помощник министра регионального развития Михаил Куликов, заместитель генерального директора Агентства по ипотечному кредитованию Евгений Чепенко, исполнительный директор Ассоциации ипотечных компаний Валерий Ванюшин, представители Правительства Рязанской области, Рязанской областной Думы, Рязанской ипотечной корпорации, а также представители участников системы ипотечного кредитования из областей ЦФО и других регионов России - всего около 90 человек.
Все новости Рязанской ипотечной корпорации можно посмотреть на сайте www.rikor.ru
Рязанская ипотечная корпорация Заместитель генерального директора 390000, г. Рязань, ул. Соборная, д. 50, корп. 1 по связям с общественностью тел./факс: (4912) 25-78-50, 25-78-92 Матросов Николай Борисович web: www.rikor.ru e-mail: press@rikor.ru
РЕЗОЛЮЦИЯ
СОВЕЩАНИЯ УЧАСТНИКОВ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА "ОБМЕН ОПЫТОМ
РАБОТЫ РЕГИОНАЛЬНЫХ ОПЕРАТОРОВ И ДРУГИХ УЧАСТНИКОВ СИСТЕМЫ
РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИЖК ЦЕНТРАЛЬНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА"
г. Рязань 13 апреля 2007 года
Заслушав выступления и обменявшись мнениями, участники совещания "Обмен опытом работы региональных операторов и других участников системы рефинансирования ИЖК Центрального Федерального округа", состоявшегося в г. Рязани, отметили следующее.
Одной из приоритетных задач государственной жилищной политики Правительства Российской Федерации является реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Ипотечное жилищное кредитование рассматривается как один из действенных инструментов обеспечения населения Российской Федерации доступным жильем.
Участники совещания отметили, что решающим фактором развития ипотечного кредитования в регионах является наличие поддержки региональных властей, которая осуществляется посредством предоставления безвозмездных субсидий для внесения первоначального взноса отдельным социальным категориям граждан, погашения части ипотечного кредита за счет средств краевых и областных бюджетов для семей, имеющих двух и более детей, а также использование механизма субсидирования части аннуитетного платежа.
Вместе с тем участники системы рефинансирования обратили внимание совещания на возможные риски, возникающие при субсидировании процентной ставки региональными бюджетами вследствие того, что юридически обязательства бюджетов ограничиваются только одним бюджетным годом.
В рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" поставлена задача по развитию жилищного строительства, в том числе на территориях, не обеспеченных инженерной инфраструктурой. Реализация этой задачи требует привлечения долгосрочного заемного капитала. Опыт АИЖК в сфере ипотечного жилищного кредитования, примененный к ипотечному кредитованию под залог земельных участков для комплексного освоения территорий под жилищное строительство, может способствовать решению поставленных Правительством задач. Использование ипотечного кредитования под залог земельных участков в целях развития жилищного строительства для разработки градостроительной документации, планов землепользования и застройки, строительства объектов инженерной инфраструктуры позволит привлечь в строительство внебюджетные ресурсы, повысить доступность жилья для граждан и ускорить темпы его возведения.
Внедрение в практику земельной ипотеки и механизма приобретения закладных на условиях предварительной оплаты с отсрочкой поставки закладных - необходимые мероприятия при реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", направленные на повышение доступности жилья.
Одним из ключевых направлений развития системы рефинансирования является совершенствование существующего бизнеса. Основной задачей на 2007 год и последующие годы в этой области становится повышение качественных показателей рефинансированных закладных. Обеспечение качества поставляемых закладных - путь к эффективному и своевременному привлечению финансовых средств инвесторов. В качестве основного источника финансирования поставки закладных рассматривается секьюритизация закладных.
Участники совещания констатировали, что Федеральный ипотечный стандарт в настоящее время не утвержден государственными нормативными актами, что не позволяет на местах принимать законы, направленные на совершенствование ипотечной деятельности с использованием ФИС.
Одним из основных моментов развития системы ипотечного кредитования является автоматизация процессов подготовки, выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов). Так, если в период с 2001 по 2004 год участниками рынка ипотечного кредитования уделялось большое внимание объемам выдачи кредитов, то уже в 2005 - 2006 гг. ставка делалась на разнообразие продуктов в связи с возросшими потребностями населения, предъявляемыми к участникам ипотечного рынка. И, как следствие, на сегодняшний день назрела необходимость в улучшении технологии сервиса. Система автоматизации позволит автоматически производить проверку на достоверность принятия и учета всей информации.
По результатам совещания участники считают необходимым:
- признать положительным фактом создание Ассоциации ипотечных компаний, которая ставит перед собой задачу по содействию интеграции и стандартизации, используемых в стране процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов;
- продолжить обобщение предложений, высказанных участниками системы ипотечного жилищного кредитования по совершенствованию нормативной правовой базы;
- поручить АИЖК рассмотреть возможность обращения к Правительству Российской Федерации с предложением об утверждении Федерального ипотечного стандарта соответствующими нормативными актами;
- поручить АИЖК от имени участников совещания обратиться к региональным администрациям с предложением активизировать поддержку деятельности региональных операторов, направленную на реализацию национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России";
- предложить АИЖК выступить с инициативой о внесении изменений в законодательство, позволяющих денежные средства, предназначенные для субсидирования молодых семей, направлять на строительство жилья;
- обратить внимание АИЖК на необходимость усиления работы с аккредитованными экспертными учреждениями в целях недопущения предъявления к ним требований, выходящих за пределы существующих инструкций по проведению экспертизы закладных;
- от имени участников системы рефинансирования ИЖК обратиться к представителям государства в органах управления АИЖК с предложением о возобновлении схемы предварительной оплаты закладных, учитывая высокий положительный эффект от применения данной схемы в 2006 году;
- обратить внимание участников ипотечного рынка на необходимость повышения качества документов, оформляемых в процессе ипотечной сделки, в целях минимизации рисков более ответственно относиться к выбору оценочных компаний;
- создать необходимые условия для поддержки и внедрения новых ипотечных продуктов: ипотеки под залог земельного участка, кредитования военнослужащих в рамках накопительно-ипотечной системы;
- продолжить проведение на уровне федеральных округов методических семинаров и конференций по актуальным проблемам деятельности всех участников Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов.