Решение Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I
Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Рязани
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РЯЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 11 декабря 2008 г. N 897-I Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Рязани (В редакции Решений Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I; от 16.02.2012 г. N 57-I; от 19.07.2012 г. N 296-I) Рассмотрев представленный главой администрации города Рязанипроект Правил землепользования и застройки в городе Рязани (для частитерритории городского округа за исключением микрорайона Солотчи),разработанный ФГУП Российский научно-проектный институт Урбанистики(г. Санкт-Петербург) с учетом протокола публичных слушаний изаключения о результатах публичных слушаний по указанному проекту от13.02.2008 (обращения от 20.11.2008 N 9-1174, от 05.12.2008 N 9-1174),руководствуясь частью 4 статьи 31, статей 32 Градостроительногокодекса Российской Федерации, статьей 30 Ґ0тава муниципальногообразования - городской округ город Рязань Рязанской области,Рязанская городская Дума решила: 1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки вгороде Рязани. 2. Принятые до вступления в силу настоящего решениямуниципальные правовые акты, регулирующие отношения поземлепользованию и застройке, применяются в части, не противоречащейнастоящему решению. 3. Признать утратившими силу: 1) решение Рязанского городского Совета от 30.05.2002 N 217 "Обутверждении Временных правил землепользования в городе Рязани"; 2) решение Рязанского городского Совета от 22.05.2003 N 264 "Овнесении дополнений в решение Рязанского городского Совета от30.05.2002 N 217"; 3) решение Рязанского городского Совета от 15.07.2004 N 163-III"О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от30.05.2002 N 217"; 4) решение Рязанского городского Совета от 04.11.2004 N 365-III"О внесении изменений и дополнений во Временные правилаземлепользования в городе Рязани; 5) решение Рязанского городского Совета от 25.11.2004 N 394-III"О внесении дополнения во Временные правила землепользования в городеРязани"; 6) решение Рязанского городского Совета от 16.03.2006 N 167-III"О внесении изменений и дополнений во Временные правилаземлепользования в городе Рязани"; 7) решение Рязанского городского Совета от 16.05.2006 N 332-III"О внесении дополнений во Временные правила землепользования в городеРязани"; 8) решение Рязанского городского Совета от 22.02.2007 N 105-III"О внесении изменений во Временные правила землепользования в городеРязани"; 9) решение Рязанского городского Совета от 23.08.2007 N 612-III"О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от30.05.2002 N 217 "Об утверждении Временных правил землепользования вгороде Рязани"; 10) пункт 2 решения Рязанского городского Совета от 31.05.2007 N369-III "О протесте прокурора Советского района города Рязани"; 11) пункт 2 решения Рязанского городского Совета от 20.12.2007 N1011-III "О протесте Рязанского межрайонного природоохранногопрокурора". 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официальногоопубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить накомитет по муниципальной собственности и экологии (Бочаров В.Н.). Глава муниципального образования председатель Рязанской городской Думы Ф.И.Провоторов Правила землепользования и застройки в городе Рязани (утв. решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 г. N 897-I) Преамбула Правила землепользования и застройки в городе Рязани (далеетакже - Правила застройки, Правила) являются нормативным правовымактом города Рязани, разработанным в соответствии с Градостроительнымкодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общихпринципах организации местного самоуправления в РФ" и другиминормативными правовыми актами РФ, Рязанской области и города Рязани. Правила застройки разработаны на основе Генерального планагорода Рязани, утвержденного решением Рязанского городского Совета от30.11.2006 N 794-III. Правила застройки являются результатом градостроительногозонирования территории города Рязани - разделения на территориальныезоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Целями Правил застройки являются: - создание условий для устойчивого развития территории городаРязани, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; - создание условий для планировки территории города Рязани; - обеспечение прав и законных интересов физических и юридическихлиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектовкапитального строительства; - создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путемпредоставления возможности выбора наиболее эффективных видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства; - обеспечение сбалансированного учета экологических,экономических, социальных и иных факторов при осуществленииградостроительной деятельности; - защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических июридических лиц в градостроительных отношениях; - обеспечение открытой информации о правилах и условияхиспользования земельных участков, осуществления на них строительства иреконструкции; - контроль соответствия градостроительным регламентамстроительных намерений застройщиков, построенных объектов и ихпоследующего использования. Правила застройки регламентируют следующую деятельность органови должностных лиц местного самоуправления, физических и юридическихлиц в области землепользования и застройки: - предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства; - предоставление разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства; - выдача разрешений на строительство, разрешений на вводобъектов в эксплуатацию; - обеспечение открытости и доступности для физических июридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также ихучастия в принятии решений по этим вопросам посредством публичныхслушаний; - внесение изменений в настоящие Правила, включая изменениесостава градостроительных регламентов, в том числе путем егодополнения применительно к различным территориальным зонам. Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Градостроительная деятельность - деятельность по развитиютерритории города Рязани, осуществляемая в виде территориальногопланирования, градостроительного зонирования, планировки территории,архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитальногоремонта, реконструкции объектов капитального строительства местногозначения. Градостроительное зонирование - зонирование территории городаРязани в целях определения территориальных зон и установленияградостроительных регламентов. Правила землепользования и застройки - документградостроительного зонирования, который утверждается нормативнымправовым актом представительного органа местного самоуправления городаРязани и в котором устанавливаются территориальные зоны,градостроительные регламенты, порядок применения такого документа ипорядок внесения в него изменений. Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройкиопределены границы и установлены градостроительные регламенты. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границсоответствующей территориальной зоны виды разрешенного использованияземельных участков, равно как всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства,предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельныхучастков и предельные параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства, а также ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства. Объект капитального строительства - здание, строение,сооружение, объекты, строительство которых не завершено, заисключением временных построек, киосков, навесов и других подобныхпостроек. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельностоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три,предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количествомэтажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количествокоторых не превышает десять и каждый из которых предназначен дляпроживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов ссоседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельномземельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Приусадебный земельный участок - земельный участок, используемыйдля ведения личного подсобного хозяйства, а именно: производствасельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома,производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений ссоблюдением градостроительных регламентов, строительных,экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правили нормативов. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в томчисле на месте сносимых объектов капитального строительства). Планировка территории - осуществление деятельности поустойчивому развитию территорий посредством разработки проектовпланировки территории, проектов межевания территории иградостроительных планов земельных участков. Реконструкция - изменение параметров объектов капитальногостроительства, их частей (высоты, количества этажей (далее -этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) икачества инженерно-технического обеспечения. Капитальный ремонт объектов капитального строительства -комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношенииобъектов капитального строительства, направленных на ликвидациюпоследствий физического износа конструктивных элементов, инженерногооборудования, элементов благоустройства и приведение их техническогосостояния в соответствие с нормативными требованиями, при проведениикоторых затрагиваются конструктивные и другие характеристикинадежности и безопасности указанных объектов. Благоустройство - деятельность, направленная на повышениефизической и эстетической комфортности городской среды средствамиинженерной подготовки, оборудования и озеленения территории. Технические условия - информация о технических условияхподключения объектов капитального строительства к сетяминженерно-технического обеспечения. (В редакции Решения Рязанскойгородской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) Формирование земельного участка - индивидуализация земельногоучастка посредством определения 1) его границ (документально и наместности), 2) разрешенного использования земельного участка всоответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этотучасток расположен, 3) технических условий подключения объектовземельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения. Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в томчисле линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильныедороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Красные линии - линии, которые обозначают существующие,планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общегопользования, а также границы земельных участков, на которыхрасположены линейные объекты. Резервирование земель - деятельность органов местногосамоуправления города Рязани по определению территорий, необходимыхдля муниципальных нужд Рязани и установлению для них правового режима,обеспечивающего их использование для размещения новых или расширениясуществующих объектов, необходимых для муниципальных нужд Рязани. Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемыеприменительно к нескольким (два и более) земельным участкам,элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам,частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (вразличных сочетаниях): изменение границ земельных участков,реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительствона свободных от застройки земельных участках или на месте сносимыхобъектов капитального строительства. Линии градостроительного регулирования - красные линии; границыземельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построекот границ земельных участков (включая линии регулирования застройки);границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зондействия публичных сервитутов вдоль инженерно-техническихкоммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа,резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений длямуниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иныхзон ограничений использования земельных участков, зданий, строений,сооружений. Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые вдокументации по планировке территории (в том числе в градостроительныхпланах земельных участков) по красным линиям, или с отступом открасных линий и предписывающие расположение внешних контуровпроектируемых зданий, строений, сооружений; Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные,санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. Территории общего пользования - территории, которымибеспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числерасположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади,улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) -проезды и скверы. Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения навыделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенныхдля рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен длянеограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков,городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленениягородских улиц). Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленыенасаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационныхцелей, доступ на которые осуществляется на платной основе илиограничен особым режимом использования. Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющихсамостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий кжилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме,содержащих в себе элементы общего имущества собственников помещений втаком доме в соответствии с жилищным законодательством. Жилой дом квартирного типа малоэтажный - многоквартирный жилойдом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный. Временные строения и сооружения - некапитальные строения исооружения, возводимые на предоставленных в установленном порядкеземельных участках. Инфраструктура транспортная - комплекс сооружений, коммуникацийвсех видов транспорта (включая соответствующие органы управления),обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территориигорода Рязани. Инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникацийвсех видов инженерного оборудования (включая предприятия по ихобслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающийустойчивое функционирование и развитие территории города Рязани. Инфраструктура социальная - комплекс находящегося в веденииорганов государственной власти или органов местного самоуправленияжилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений)культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов ипредприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование. Предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства - предельные физические характеристики земельныхучастков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений),которые могут быть размещены на территории земельных участков всоответствии с градостроительным регламентом. Коэффициент застройки - часть территории земельного участка,которая занята объектами капитального строительства и постройкаминекапитального характера (%). Коэффициент использования территории (в применении к территорииземельного участка) - отношение суммарной общей площади всех зданий,строений, сооружений на земельном участке к площади земельногоучастка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которыеразрешается построить на земельном участке, определяется умножениемзначения максимального коэффициента использования территории,установленного градостроительным регламентом, на показатель площадиземельного участка. Коэффициент озеленения (в применении к территории земельногоучастка) - доля территории земельного участка, покрытая зеленыминасаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольнымирастениями). Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное отпроектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или донаивысшей точки конька скатной крыши. Глубина земельного участка - расстояние от фронтальной допротивоположной стороны земельного участка. Технико-экономические показатели - совокупность количественныхпоказателей, характеризующих градостроительный илиархитектурно-строительный объект. Баланс территории - выраженное в единицах площади или впроцентах сложившееся или проектируемое деление территории покаким-либо видам ее использования или по структурным элементам. Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользованиии застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросамземлепользования и застройки 1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительныерегламенты и карты градостроительного зонирования, а также основныематериалы проектов планировки территории, представляют собойобщедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, заисключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральнымизаконами к категории ограниченного доступа. 2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений повопросам землепользования и застройки в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации, Рязанской области инормативными правовыми актами города Рязани. 3. Нормативные и индивидуальные правовые акты города Рязани вобласти землепользования и застройки, за исключением Генеральногоплана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки,применяются в части, не противоречащей им. 4. Администрация города Рязани обеспечивает всемзаинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правиламии основными материалами рассматриваемой информации путем: размещения текста Правил на официальном сайте города Рязани всети "Интернет", а также в информационных правовых системах "Гарант","Консультант", иных; создания условий для ознакомления с настоящими Правилами вполном комплекте входящих в их состав картографических и иныхдокументов в администрации города Рязани; предоставления администрацией города Рязани по запросамфизических и юридических лиц выписок из настоящих Правил, а такженеобходимых копий, в том числе копий картографических документов и ихфрагментов, характеризующих условия землепользования и застройкиприменительно к отдельным земельным участкам и (или) совокупностиземельных участков (кварталам, микрорайонам). Размер платы запредоставление указанных сведений определяется администрацией городаРязани в соответствии с максимальным размером платы, установленнымПравительством Российской Федерации. (В редакции Решения Рязанскойгородской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) 5. При осуществлении деятельности по землепользованию изастройке в городе Рязани обязательно соблюдение установленныхдействующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условиядля преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельностии направленных на создание им равных с другими гражданамивозможностей участия в жизни общества. 6. Не допускаются проведение планировки и осуществлениезастройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработкапроектных решений на новое строительство и реконструкцию общественныхзданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанныхобъектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами. 7. В случае, когда существующие объекты капитальногостроительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов,собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающиеудовлетворение минимальных потребностей инвалидов. 8. Осуществление мер, указанных в части 7 настоящей статьи,должно производиться по согласованию с общественными объединениямиинвалидов, действующими на территории города Рязани. Предметомсогласования является перечень специальных устройств и (или)конструктивные решения, использование которых необходимо дляудовлетворения минимальных потребностей инвалидов. Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планомгорода Рязани и документацией по планировке территории. Местныенормативы градостроительного проектирования 1. Правила застройки разработаны на основании Генерального планагорода Рязани и не должны ему противоречить. Допускаетсяконкретизация положений Генерального плана с учетом принципиальногофункционального назначения территории. Внесение изменений в Генеральный план города Рязани являетсяоснованием для внесения изменений в Правила застройки. 2. Документация по планировке территории разрабатывается наосновании Генерального плана города Рязани, Правил застройки и недолжна им противоречить. 3. Местные нормативы градостроительного проектирования содержатминимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условийжизнедеятельности человека (в том числе объектами социального икоммунально-бытового назначения, доступности таких объектов длянаселения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры,благоустройства территории). 4. Утверждение местных нормативов градостроительногопроектирования осуществляется администрацией города Рязани. Состав,порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительногопроектирования устанавливаются настоящими Правилами и иныминормативными правовыми актами представительного органа местногосамоуправления. 5. Не допускается утверждение местных нормативовградостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетныепоказатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельностичеловека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятныхусловий жизнедеятельности человека, содержащиеся в региональныхнормативах градостроительного проектирования. Статья 4. Застройщики. Заказчики. 1. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающеена принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,капитальный ремонт объектов капитального строительства, а такжевыполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации дляих строительства, реконструкции, капитального ремонта 2. Земельные участки и объекты капитального строительства могутпринадлежать застройщикам на правах собственности, аренды,пожизненного наследуемого владения земельным участком и других правах,позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальныйремонт объектов капитального строительства. 3. Застройщики имеют право: - осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонтобъектов капитального строительства на принадлежащих им земельныхучастках; - утверждать проектную документацию на строительство,реконструкцию объектов капитального строительства и их частей; - в случаях, установленных настоящими Правилами застройки,ходатайствовать перед администрацией города Рязани об отклонении отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка; - обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органовместного самоуправления в судебном порядке; - осуществлять другие права, предусмотренные действующимзаконодательством. 4. Застройщики обязаны: - соблюдать требования градостроительных регламентов; - использовать земельные участки, предоставленные длястроительства, в соответствии с целью предоставления - дляосуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектнойдокументацией; - безвозмездно передать в течение десяти дней со дня полученияразрешения на строительство в орган власти, выдавший разрешение настроительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий,проектной документации и других материалов, предусмотренных частью 18статьи 51 Градостроительного кодекса РФ; - исполнять другие обязанности, установленные законодательством. 5. Заказчик - физическое или юридическое лицо, котороеуполномочено застройщиком представлять интересы застройщика приподготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числеобеспечивает от имени застройщика заключение договоров сисполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадиивыполнения и приемки работ, а также выполняющее инженерные изысканиядля подготовки проектной документации, строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства на основании договора сзастройщиком или уполномоченное застройщиком на выполнение инженерныхизысканий. Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местногосамоуправления в области землепользования и застройки 1. К полномочиям представительного органа местногосамоуправления в области землепользования и застройки относитсяутверждение изменений в Правила застройки. 2. К полномочиям главы муниципального образования города Рязанив области землепользования и застройки относится принятие решений опроведении публичных слушаний по вопросам, указанным в пункте1 статьи20 настоящих Правил. 3. К полномочиям главы администрации города Рязани в областиземлепользования и застройки относятся: - принятие решения о подготовке проекта изменений в Правилаземлепользования и застройки; - утверждение положения о Комиссии по землепользованию изастройке; - принятие решения о подготовке документации по планировкетерритории; - утверждение документации по планировке территории; - принятие решения о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка; - принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства; - иные полномочия, установленные федеральными законами, законамиРязанской области. Уставом города Рязани, нормативными правовымиактами представительного органа города Рязани. (В редакции РешенияРязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 4. К полномочиям администрации города Рязани в областиземлепользования и застройки относятся: - обеспечение разработки и утверждения документации попланировке территории (в том числе градостроительных планов земельныхучастков), проверка документации по планировке территории насоответствие требованиям градостроительного законодательства; - выдача технических условий; (В редакции Решения Рязанскойгородской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) - выдача разрешений на строительство объектов капитальногостроительства местного значения и по заявлениям физических июридических лиц; - абзац;(Исключен - Решение Рязанской городской Думыот 28.01.2010 г. N 01-I) - выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию приосуществлении строительства объектов капитального строительстваместного значения и по заявлениям физических и юридических лиц; - осуществление муниципального земельного контроля заиспользованием земель; (В редакции Решения Рязанской городской Думыот 28.01.2010 г. N 01-I) - изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа,земельных участков для муниципальных нужд; - установление предельных (максимальных и минимальных) размеровземельных участков, предоставляемых гражданам в собственность изземель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личногоподсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; - подготовка изменений в Правила застройки города и направлениеих на утверждение в представительный орган местного самоуправления; - контроль за разработкой и реализацией документации попланировке территории; - иные полномочия, установленные федеральными законами, законамиРязанской области, Уставом города Рязани, нормативными правовымиактами представительного органа города Рязани; (В редакции РешенияРязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке 1. Комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани(далее - Комиссия) является постоянно действующим органом при главеадминистрации, формируется в целях обеспечения реализации требованийнастоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке. 2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящимПравилам, а также согласно положению о Комиссии, утверждаемому главойадминистрации города Рязани. 3. Комиссия: - организует проведение публичных слушаний в случаях и впорядке, установленном главой 6 настоящих Правил; - направляет сообщения о проведении публичных слушанийучастникам публичных слушаний в случаях, прямо установленныхГрадостроительным кодексом РФ; - рассматривает заявления застройщиков о предоставленииразрешения на условно разрешенный вид использования земельного участкаили объекта капитального строительства в порядке, установленномстатьей 13 настоящих Правил; - рассматривает заявления застройщиков о предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства впорядке, установленном статьей 14 настоящих Правил; - готовит рекомендации главе администрации города Рязани овнесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесенииизменений, в порядке, установленном статьей 24 настоящих Правил; - обеспечивает всем заинтересованным лицам возможностьознакомления с настоящими Правилами и равные возможности участия впубличных слушаниях; - подготавливает проект изменений в Правила, а также проектынормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией иприменением настоящих Правил; - подготавливает рекомендации главе администрации города Рязанио предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использованияземельных участков и объектов капитального строительства и опредставлении разрешений на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства или об отказе в предоставлении таких разрешений; - при необходимости привлекает представителей государственныхорганов надзора и контроля для рассмотрения конкретных проблемныхвопросов; - абзац;(Исключен - Решение Рязанской городской Думыот 28.01.2010 г. N 01-I) - информирует население о возможном или предстоящемпредоставлении земельных участков для строительства в порядке,установленном статьей 22 настоящих Правил; - запрашивает необходимую информацию; Абзац. (Исключен - Решение Рязанской городской Думыот 13.05.2010 г. N 179-I) 4. Состав Комиссии, в том числе председатель, заместительпредседателя и секретарь Комиссии, определяются положением о Комиссии.В состав Комиссии могут быть включены по согласованию представителинадзорных органов. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность набезвозмездной основе. Секретарь Комиссии осуществляет своюдеятельность на постоянной основе. 5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.Комиссия принимает решения в форме протоколов. Глава 2. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд Статья 7. Градостроительная подготовка земельных участков вцелях предоставления заинтересованным лицам для строительства 1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам длястроительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, тоесть осуществлена их градостроительная подготовка. 2. Предоставление земельных участков для строительстваосуществляется: - без предварительного согласования мест размещения объектов; - с предварительным согласованием мест размещения объектов. 3. Предварительное согласование места размещения объекта непроводится при размещении объекта в городе Рязани в соответствии сутвержденной документацией по планировке территории и настоящимиПравилами, а также в случае предоставления земельного участка для нуждсельскохозяйственного производства для жилищного строительства. 4. Предоставление земельного участка для строительства спредварительным согласованием места размещения объекта осуществляетсяпосредством выбора земельного участка для строительства в порядке,установленном статьей 15 настоящих Правил. 5. Формирование земельного участка осуществляется в соответствиис порядком, установленным земельным законодательством 6. Формирование земельного участка производится за счет средствзаинтересованного в предоставлении земельного участка лица. 7. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельныеучастки осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Статья 8. Изъятие земель для муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков длямуниципальных нужд города Рязани осуществляется в случаях, связанныхс: а) выполнением международных обязательств Российской Федерации; б) размещением следующих объектов муниципального значения городаРязани при отсутствии других вариантов возможного размещения этихобъектов: - объекты электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведениямуниципального значения; - автомобильные дороги общего пользования, мосты и иныетранспортные инженерные сооружения местного значения в границахмуниципального образования; в) иными обстоятельствами в установленных федеральными законамислучаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа,земельных участков из земель, находящихся в муниципальнойсобственности города Рязани, в случаях, установленных законамиРязанской области. 2. Порядок изъятия земельного участка, в том числе путем выкупа,для муниципальных нужд устанавливается органами государственнойвласти Российской Федерации. 3. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участкадля муниципальных нужд города Рязани, включаются в плату за изымаемыйземельный участок (выкупную цену). 4. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд,сроки и другие условия выкупа определяются соглашением ссобственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местногосамоуправления города Рязани уплатить выкупную цену за изымаемыйучасток. 5. Принудительное отчуждение земельного участка длягосударственных или муниципальных нужд может быть проведено только приусловии предварительного и равноценного возмещения стоимостиземельного участка на основании решения суда. 6. При определении выкупной цены в нее включается рыночнаястоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимогоимущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятиемземельного участка. 7. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого длямуниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельныйучасток с зачетом его стоимости в выкупную цену. 8. Возмещение убытков при изъятии земельных участков длямуниципальных нужд осуществляется за счет бюджета города Рязани. 9. При расчетах размеров возмещения убытки собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторовземельных участков определяются с учетом стоимости их имущества надень, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков. Статья 9. Установление публичных сервитутов в отношенииземельных участков 1. (Исключен - Решение Рязанской городской Думыот 28.01.2010 г. N 01-I) 2. Публичный сервитут в отношении земельного участка можетустанавливаться постановлением главы администрации города Рязани вслучаях, когда это необходимо для обеспечения интересов местногосамоуправления или местного населения города Рязани, в том числе, для:(В редакции Решения Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонтакоммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, атакже объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезическихзнаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов иводопоя; (В редакции Решения Рязанской городской Думыот 28.01.2010 г. N 01-I) 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельныйучасток; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных вустановленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительностькоторых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 9) временного пользования земельным участком в целях проведенияизыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. 3. Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельныхучастков. 4. Установление публичного сервитута производится с учетомрезультатов публичных слушаний, проводимых в соответствии с Положениемо проведении публичных слушаний города Рязани. 5. При установлении сервитута может указываться срок егодействия (срочный сервитут), без указания которого сервитут будетсчитаться постоянным. Срочный публичный сервитут прекращает своедействие по истечении срока, указанного в постановлении главыадминистрации города Рязани, установившем такой сервитут. 6. В случаях, когда требования, установленные пунктом 7настоящей статьи, не могут быть соблюдены, собственник земельногоучастка и (или) иного недвижимого имущества вправе требовать отадминистрации города Рязани соразмерную плату. 7. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит кневозможности использования земельного участка, собственникземельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требоватьизъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка свозмещением администрацией города Рязани убытков, причиненныхустановлением такого публичного сервитута или предоставленияравноценного земельного участка с возмещением убытков. #10. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствияобщественных нужд, для которых он был установлен, путем принятияглавой администрации города Рязани постановления об отмене сервитута. 11. В постановлении главы администрации города Рязани обустановлении публичного сервитута должны быть указаны: 1) наименование и содержание публичного сервитута; 2) описание границ земельного участка, иного недвижимогоимущества, в отношении которого устанавливается публичный сервитут; 3) срок действия публичного сервитута (в случае установленияпубличного сервитута на определенный срок). 4) иные сведения, связанные с установлением публичногосервитута. 12. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации всоответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N122-ФЗ. 13. Границы зон действия публичных сервитутов являютсяобязательной составляющей схемы планировочной организации земельногоучастка. 14. Решение об установлении или прекращении действия публичногосервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебномпорядке. Статья 10. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд 1. Резервирование земель для муниципальных нужд города Рязаниосуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 8 настоящихПравил, а земель, находящихся в муниципальной собственности городаРязани и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также вслучаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной исоциальной инфраструктур местного значения города Рязани, созданиемособо охраняемых природных территорий местного значения, организациейпруда или обводненного карьера. 2. Резервирование земель допускается в зонах планируемогоразмещения объектов капитального строительства местного значения,определенных Генеральным планом города Рязани, а также в пределах иныхтерриторий, необходимых в соответствии с федеральными законами дляобеспечения муниципальных нужд. 3. Земли для муниципальных нужд города Рязани могутрезервироваться на срок не более чем семь лет. Допускаетсярезервирование земель, находящихся в муниципальной собственностигорода Рязани и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, длястроительства линейных объектов местного значения на срок до двадцатилет. 4. Ограничения права собственности и иных вещных прав наземельные участки в связи с резервированием земель для муниципальныхнужд устанавливаются федеральными законами. 5. Порядок резервирования земель для муниципальных нуждопределяется Правительством Российской Федерации. Глава 3. Планировка территории (1) Статья 11. Общие положения о планировке территории 1. В целях обеспечения устойчивого развития территории городаРязани, выделения элементов планировочной структуры (кварталов,микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков,на которых расположены объекты капитального строительства, границземельных участков, предназначенных для строительства и размещениялинейных объектов, осуществляется подготовка документации попланировке территории города Рязани. 2. Подготовка документации по планировке территории городаРязани осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройкетерриторий. 3. В случае установления границ незастроенных и непредназначенных для строительства земельных участков подготовкадокументации по планировке территории осуществляется в соответствии сземельным, водным, лесным и иным законодательством. 4. Подготовка документации по планировке территории нетребуется, и подготовка землеустроительной документации осуществляетсяв порядке, предусмотренном земельным законодательством, в случае,если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются: - разделение земельного участка на несколько земельных участков; - объединение земельных участков в один земельный участок; - изменение общей границы земельных участков. Размеры образованных земельных участков не должны превышатьпредусмотренные градостроительным регламентом максимальные размерыземельных участков и не должны быть меньше предусмотренныхградостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. 5. Обязательным условием разделения земельного участка нанесколько земельных участков является наличие подъездов, подходов ккаждому образованному земельному участку. Объединение земельныхучастков в один земельный участок допускается только при условии, еслиобразованный земельный участок будет находиться в границах однойтерриториальной зоны. 6. Планировка территории осуществляется посредством разработкидокументации по планировке территории: - проектов планировки, включая сведения о размещении объектовинженерной инфраструктуры, как отдельных документов; - проектов планировки, включая сведения о размещении объектовинженерной инфраструктуры, с проектами межевания в их составе; - проектов планировки, включая сведения о размещении объектовинженерной инфраструктуры, с проектами межевания в их составе и сградостроительными планами земельных участков в составе проектовмежевания; - проектов межевания как отдельных документов; - проектов межевания с градостроительными планами земельныхучастков в их составе; - градостроительных планов земельных участков как отдельныхдокументов (только на основании заявлений правообладателя (ей)земельного участка). 7. Разработка документации по планировке территорииосуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретнойтерритории, а также следующих особенностей: 7.1. Проекты планировки разрабатываются в случаях, когданеобходимо установить (изменить), в том числе посредством установлениякрасных линий: а) границы планировочных элементов территории (районов,микрорайонов, кварталов); б) границы земельных участков общего пользования и линейныхобъектов без определения границ иных земельных участков; в) границы зон планируемого размещения объектовсоциально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения; г) другие границы. 7.2. Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линийпланировочных элементов территории, не разделенной на земельныеучастки, или разделение которой на земельные участки не завершено, илитребуется изменение ранее установленных границ земельных участков, вцелях определения: а) границ земельных участков, которые не являются территориямиобщего пользования; б) линий отступа от красных линий для определения местадопустимого размещения зданий, строений, сооружений; в) границ зон планируемого размещения объектов капитальногостроительства федерального, регионального и местного значения; г) границ зон с особыми условиями использования территории; д) других границ. 7.3. Градостроительные планы земельных участков подготавливаютсяпо заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органовместного самоуправления города Рязани в составе: - проектов планировки и/или проектов межевания припредоставлении земельных участков для различного функциональногоиспользования; - для получения разрешения на строительство. 8. В градостроительных планах земельных участков: 1) фиксируются границы земельных участков с обозначениемкоординат поворотных точек; 2) фиксируются границы зон действия публичных сервитутов,установление которых обусловлено наличием инженерно-техническихкоммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода,установления иных ограничений использования недвижимости в пользунеограниченного круга лиц; 3) фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков,обозначающие места, за пределами которых запрещается возводитьздания, строения, сооружения; 4) содержится информация о градостроительных регламентах,представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текстанастоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, частистатей настоящих Правил; 5) содержится информация о наличии расположенных в границахземельного участка объектов капитального строительства, в том числе несоответствующих градостроительному регламенту; 6) содержится определение допустимости или недопустимостиделения земельного участка на несколько земельных участков меньшегоразмера; 7) фиксируются утвержденные в составе документации по планировкетерритории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельныхучастков, их частей для реализации государственных, муниципальныхнужд; 8) информация о технических условиях подключения объектовкапитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. 9. Посредством документации по планировке территорииопределяются: - характеристики и параметры планируемого развития,строительного освоения и реконструкции территорий, включаяхарактеристики и параметры развития систем социального обслуживания,инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки; - красные линии; - линии регулирования застройки; - границы земельных участков линейных объектов, а также границызон действия ограничений вдоль линейных объектов; - границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, атакже вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающейсреды; - границы земельных участков, которые планируется изъять, в томчисле путем выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать споследующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границыземельных участков, определяемых для муниципальных нужд безрезервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных всоставе земель, находящихся в муниципальной собственности; - границы земельных участков, которые планируется предоставитьфизическим или юридическим лицам; - границы земельных участков на территориях существующейзастройки, не разделенных на земельные участки; - и другие. 10. Отклонение параметров планируемого строительства отутвержденных является допустимым в пределах 5% и не влечет за собойкорректировку документации по планировке территории. 11. Не допускается осуществление преобразования застроенныхтерриторий без утвержденной документации по планировке территории. Статья 12. Подготовка документации по планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории городаРязани осуществляется на основании Генерального плана города Рязани,настоящих Правил, требований технических регламентов, с учетом граництерриторий объектов культурного наследия (в том числе вновьвыявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий. 2. Не допускается осуществлять подготовку документации попланировке территории города Рязани при отсутствии генерального планагорода Рязани, за исключением случаев подготовки проектов межеваниязастроенных территорий и градостроительных планов земельных участковпо заявлениям физических или юридических лиц. 3. Документация по планировке территории разрабатывается поинициативе органов местного самоуправления города Рязани, а также наосновании предложений физических и юридических лиц. 4. Основанием для подготовки документации по планировкеявляются: - решение о подготовке данной документации, принимаемое главойадминистрации города Рязани; - заказ на подготовку данной документации; - задание на разработку документации. Заказ на подготовку документации по планировке территориивыполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком документации по планировке территории являетсяадминистрация города Рязани в лице уполномоченного органа в областиархитектуры и градостроительства либо физическое и юридическое лицо,на основании предложения которых принято решение о подготовкедокументации по планировке территории. Задание на разработку документации по планировке территорииутверждается администрацией города Рязани. 5. В решении главы администрации города Рязани о подготовкедокументации по планировке территории должны содержаться следующиесведения: - местонахождение земельного участка или совокупности земельныхучастков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которымосуществляется планировка территории; - цель планировки территории; - содержание работ по планировке территории; - сроки проведения работ по планировке территории; - вид разрабатываемой документации по планировке территории; - иные сведения. 6. Решение о подготовке документации по планировке территориигорода Рязани принимается главой администрации города Рязани в формепостановления и подлежит опубликованию в течение трех дней со дняпринятия такого решения в порядке, установленном Уставом городаРязани, а также размещается на официальном сайте города Рязани в сети"Интернет". 7. Решение об отказе в подготовке документации по планировкетерритории города Рязани принимается главой администрации городаРязани в форме постановления и направляется заявителю не позднее трехдней со дня принятия такого решения. Решение главы администрациигорода Рязани об отказе в подготовке документации по планировкетерритории города Рязани может быть обжаловано в судебном порядке. 8. В случае принятия решения о подготовке документации попланировке территории администрация города в течение 10 дней со дняпринятия направляет уведомление о принятии такого решения главемуниципального образования. 9. Подготовка документации по планировке территории можетосуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которогопринято решение об использовании земельного участка в границахтерритории, на которую не распространяется действие градостроительногорегламента или для которой не устанавливается градостроительныйрегламент, для размещения объекта капитального строительства, заисключением объекта капитального строительства федерального,регионального или местного значения. Документация по планировкетерритории, подготовка которой осуществляется указанным лицом,подлежит утверждению главой администрации города Рязани в порядке,предусмотренном настоящими Правилами. 10. Со дня опубликования решения о подготовке документации попланировке физические или юридические лица вправе представить вуполномоченный в области архитектуры и градостроительства органместного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовкии содержании этих документов. Уполномоченный в области архитектуры иградостроительства орган местного самоуправления по своему усмотрениюучитывает данные предложения физических и юридических лиц приобеспечении подготовки документации по планировке. 11. Документация по планировке разрабатываетсяспециализированной организацией. 12. Варианты предварительного планировочного решения территориирассматриваются на Градостроительном совете города Рязани.Документация по планировке может также разрабатываться на конкурснойоснове. 13. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительстваорган местного самоуправления осуществляет проверку разработаннойдокументации по планировке территории на соответствие требованиям,установленным пунктом 1 настоящей статьи, в течение 30 дней с моментаполучения. 14. По результатам проверки уполномоченный в области архитектурыи градостроительства орган местного самоуправления подготавливаетзаключение о соответствии документации по планировке территориитребованиям, установленным пунктом 1 настоящей статьи, и направляетдокументацию по планировке с соответствующим заключением главеадминистрации для принятия решения о направлении документации попланировке территории главе муниципального образования для назначенияпубличных слушаний или об отклонении данной документации и направленииее на доработку. В указанном решении указываются обоснованные причиныотклонения, а также сроки доработки документации. 15. Публичные слушания проводятся в порядке, определенномстатьями 20, 21 настоящих Правил. 16. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительстваорган местного самоуправления направляет главе администрации городаподготовленную документацию по планировке территории, протоколпубличных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний непозднее, чем через десять дней со дня поступления указанных документовот Комиссии по землепользованию и застройке. 17. Глава администрации города с учетом протокола и заключения орезультатах публичных слушаний принимает решение об утверждениидокументации по планировке и устанавливает сроки ее реализации или обее отклонении и направлении в уполномоченный в области архитектуры иградостроительства орган местного самоуправления на доработку с учетомуказанных протокола и заключения. В данном решении указываютсяобоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документациипо планировке. 18. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней содня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном дляофициального опубликования муниципальных правовых актов, инойофициальной информации, размещается на официальном сайте города Рязанив сети "Интернет". 19. На основании документации по планировке территории,утвержденной Главой администрации города Рязани, могут быть внесеныизменения в Правила в части уточнения установленных градостроительнымрегламентом предельных параметров разрешенного строительства иреконструкции объектов капитального строительства. Статья 12.1. Градостроительные планы земельных участков 1. Назначение и содержание градостроительных планов определяетсяГрадостроительным кодексом Российской Федерации. 2. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется применительно к застроенным или предназначенным длястроительства, реконструкции объектов капитального строительстваземельным участкам. 3. Подготовка градостроительных планов земельных участковосуществляется с целью сведения, применительно к территории указанныхземельных участков, градостроительных требований и условий,установленных в соответствии с действующим законодательством, которыенеобходимо соблюдать при их использовании и застройке 4. В градостроительных планах земельных участков: - фиксируются границы земельных участков с обозначениемкоординат поворотных точек; - фиксируются границы зон действия публичных сервитутов,установление которых обусловлено наличием инженерно-техническихкоммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода,установления иных ограничений использования недвижимости в пользунеограниченного круга лиц; - фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков,обозначающие места, за пределами которых запрещается строительствозданий, строений, сооружений; - содержится информация о градостроительных регламентах,представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текстанастоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, частистатей настоящих Правил; - содержится информация о наличии расположенных в границахземельного участка зданий, строений, сооружений, которые несоответствуют градостроительному регламенту; - содержатся технические условия подключения объектовкапитального строительства на территории земельного участка к сетяминженерно-технического обеспечения; - содержится определение допустимости, или недопустимостиделения земельного участка на несколько земельных участков меньшегоразмера; - фиксируются утвержденные в составе документации по планировкетерритории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельныхучастков, их частей для государственных или муниципальных нужд; - содержится информация о расположенных в границах земельногоучастка объектах капитального строительства, объектах культурногонаследия. 5. Утвержденный градостроительный план земельного участкаявляется обязательным основанием для: - подготовки проектной документации; - получения разрешения на строительство; - получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. 6. Заказ на подготовку градостроительного плана земельногоучастка не требуется. 7. Градостроительный план земельного участка готовитсяуполномоченным в области архитектуры и градостроительства органомместного самоуправления. Срок действия градостроительных плановустанавливается на срок реализации документации по планировке, всоставе которой он разработан, в случае подготовки градостроительногоплана в составе документации по планировке территории. 8. Градостроительные планы земельных участков как отдельныедокументы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц овыдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положениедействует только в отношении земельных участков, сформированных всоответствии с настоящими Правилами. Срок действия градостроительногоплана в этом случае устанавливается в три года и может бытьпересмотрен в случае утверждения документации по планировкетерритории. 9. В случае, если застройщик обращается в уполномоченный вобласти архитектуры и градостроительства орган местного самоуправленияс заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельногоучастка, уполномоченный в области архитектуры и градостроительстваорган местного самоуправления в течение тридцати дней со дняпоступления указанного заявления осуществляет подготовкуградостроительного плана земельного участка и обеспечивает егоутверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взиманияплаты. 10. Форма градостроительного плана земельного участкаустанавливается постановлением Правительства РФ. 11. Градостроительные планы земельных участков, выданные доутверждения документации по планировке территории, на которойрасположены земельные участки, подлежат замене администрацией городаРязани по мере обращения правообладателей земельных участков. Глава 4. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Акт выбора земельного участка Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства 1. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения наусловно разрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства в Комиссию по землепользованию и застройке. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях всоответствии с главой 6 настоящих Правил. 3. Не позднее десяти дней с момента опубликования заключения орезультатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешенияна условно разрешенный вид использования на основании указанногозаключения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования илиоб отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причинпринятого решения и направляет их, не позднее следующего дня послеподготовки, главе администрации города Рязани. 4. На основании указанных в части 3 настоящей статьирекомендаций глава администрации в течение трех дней со дняпоступления таких рекомендаций принимает постановление опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использованияземельного участка или объекта капитального строительства или оботказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановлениеподлежит опубликованию в порядке, определенном частью 6 статьи 12настоящих Правил. 5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке постановление о предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения. 6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованноев предоставлении такого разрешения. Статья 14. Порядок предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньшеустановленных градостроительным регламентом минимальных размеровземельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иныехарактеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которыхимеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащиереконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться заразрешением на отклонение при строительстве от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства. Право на отклонение от предельных параметров имеют такжезастройщики согласно части 6, 8 статьи 17 настоящих Правил застройки. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительстваразрешается для отдельного земельного участка при соблюдениитребований технических регламентов. 3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства лицо направляет в Комиссиюзаявление о предоставлении такого разрешения. 4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждениюна публичных слушаниях в соответствии со статьями 20, 21 настоящихПравил. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний повопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в течение десяти дней с моментаопубликования указанного заключения Комиссия осуществляет подготовкурекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе впредоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решенияи направляет указанные рекомендации главе администрации города Рязани. 6. Глава администрации в течение семи дней со дня поступленияуказанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимаетпостановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства или об отказе в предоставлении такогоразрешения с указанием причин принятого решения. Указанноепостановление подлежит опубликованию в порядке, определенном частью 6статьи 12 настоящих Правил. 7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебномпорядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства или об отказе в предоставлениитакого разрешения. 8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичныхслушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства, несет физическое или юридическоелицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Статья 15. Порядок предварительного согласования местаразмещения объекта. Акт о выборе земельного участка 1. Заинтересованные лица могут обратиться в администрацию городаРязани с заявлением о выборе земельного участка и предварительногосогласования места размещения объекта. В данном заявлении должны бытьуказаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения,обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое правона земельный участок. К заявлению прилагаются технико-экономическоеобоснование проекта строительства или необходимые расчеты ипредварительное санитарное заключение. 2. (Исключен - Решение Рязанской городской Думыот 13.05.2010 г. N 179-I) 3. Необходимая информация о разрешенном использовании земельныхучастков и об обеспечении этих земельных участков объектамиинженерной, транспортной и социальной инфраструктур, техническиеусловия подключения объектов к сетям инженерно-техническогообеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащиесведения о местоположении земельных участков, предоставляютсябесплатно соответствующими государственными органами, органамиместного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельныйсрок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. 4. Администрация города Рязани информирует население о возможномили предстоящем предоставлении земельных участков для строительства впорядке, установленном статьей 22 настоящих Правил. (В редакцииРешения Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 5. Администрация города Рязани обеспечивает выбор земельногоучастка на основе документов государственного кадастра недвижимости сучетом экологических, градостроительных и иных условий использованиясоответствующей территории и недр в ее границах посредствомопределения вариантов размещения объекта и проведения процедурсогласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, ссоответствующими государственными органами, органами местногосамоуправления, муниципальными организациями. (В редакции РешенияРязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом овыборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях идля установления его охранной или санитарно-защитной зоны. 7. Администрация города Рязани принимает решение опредварительном согласовании места размещения объекта, утверждающееакт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантоввыбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. (Вредакции Решения Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 8. К акту о выборе земельного участка прилагается утвержденныйадминистрацией города Рязани проект границ земельного участка. 9. Решение о предварительном согласовании места размещенияобъекта является основанием последующего принятия решения опредоставлении земельного участка для строительства и действует втечение трех лет. 10. Решение о предварительном согласовании места размещенияобъекта или об отказе в размещении объекта может быть обжалованозаинтересованными лицами в суд. Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Статья 16. Проектная документация 1. Проектная документация представляет собой документацию,содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) иопределяющую архитектурные, функционально-технологические,конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечениястроительства, реконструкции объектов капитального строительства, ихчастей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваютсяконструктивные и другие характеристики надежности и безопасностиобъектов капитального строительства. 2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерныеизыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектнойдокументации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 3. Проектная документация, а также результаты инженерныхизысканий объектов капитального строительства подлежит государственнойэкспертизе в порядке, предусмотренном статьей 49 Градостроительногокодекса РФ. 4. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основаниидоговора с застройщиком или заказчиком подготовку проектнойдокументации лицо вправе направить проектную документацию и результатинженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектнойдокументации, на негосударственную экспертизу. Негосударственнаяэкспертиза проводится в порядке, установленном Правительством РФ. 5. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки,состав и содержание проектной документации, порядок организации ипроведения государственной экспертизы проектной документации ирезультатов инженерных изысканий установлены статьями 47 - 49Градостроительного кодекса РФ. Статья 17. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиямградостроительного плана земельного участка и дающий застройщику правоосуществлять строительство, реконструкцию объектов капитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев,предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 2. Разрешение на строительство выдает администрация городаРязани, за исключением разрешений на строительство, которые выдаютсяуполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органомисполнительной власти Рязанской области для строительства,реконструкции, капитального ремонта объектов капитальногостроительства федерального и областного значений, при размещениикоторых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельныхучастков. 3. Разрешение на строительство на земельном участке, на которыйне распространяется действие градостроительного регламента, выдаетсяфедеральным органом исполнительной власти, органом исполнительнойвласти Рязанской области или органом местного самоуправления городаРязани в соответствии с Законом Рязанской области от 11.07.2007 N83-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Рязанскойобласти". 4. Форма разрешения на строительство устанавливаетсяпостановлением Правительства РФ. 5. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей51 Градостроительного кодекса РФ. 6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силунастоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который онибыли выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительствана их основе не соответствует градостроительному регламенту. В этомслучае застройщик до завершения строительства вправе подать заявлениеоб отклонении от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке в порядке,установленном статьей 14 настоящих Правил. 7. Администрация города Рязани имеет право изменить условиявыданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения настроительство в направлении приведения указанного разрешения всоответствие с градостроительным регламентом в пределах срока действияразрешения на строительство. 8. Внесение изменений в выданные разрешения на строительствоосуществляется в форме постановления главы администрации городаРязани: - в целях устранения технической ошибки; - в случае, если в процессе строительства реконструкции,капительного ремонта объекта капитального строительства до выдачиразрешения на ввод объекта в эксплуатацию возникла необходимостьотклонения параметров объекта капитального строительства от проектнойдокументации. В данном случае внесение изменений осуществляется наосновании вновь утвержденной после внесения в нее соответствующихизменений застройщиком или заказчиком проектной документации,прошедшей в необходимых случаях государственную экспертизу проектнойдокументации в порядке, установленном статьей 49 Градостроительногокодекса РФ. При этом, если отклонение от разрешенного строительствапревысило предельные параметры разрешенного строительства,установленные настоящими Правилами, внесение соответствующих измененийв разрешение на строительство допускается только при наличииразрешения на отклонение от предельных параметров строительства,реконструкции, полученных застройщиком в порядке, уставленном статьей14 настоящих Правил. Статья 18. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собойдокумент, который удостоверяет выполнение строительства,реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительствав полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,соответствие построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства градостроительному плану земельногоучастка и проектной документации. 2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает органместного самоуправления, выдавший разрешение на строительство. 3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатациюустанавливается постановлением Правительства РФ. 4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатациюопределен статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. 5. Внесение изменений в выданные разрешения на ввод объектакапитального строительства в эксплуатацию осуществляется в целяхустранения технической ошибки в форме постановления главыадминистрации города Рязани. Статья 19. Строительный контроль и государственный строительныйнадзор 1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъектов капитального строительства проводится строительный контрольи осуществляется государственный строительный надзор. 2. Порядок проведения строительного контроля и осуществлениягосударственного строительного надзора определены статьями 53, 54Градостроительного кодекса РФ. 3. Осуществление государственного строительного надзорапроизводится в порядке, установленном Правительством РФ. Глава 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки Статья 20. Публичные слушания по вопросам землепользования изастройки на территории города Рязани 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки впорядке, установленном настоящей главой проводятся в следующихслучаях: - предоставления разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства; - предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства; - подготовки документации по планировке территории городаРязани, за исключением градостроительных планов земельных участков какотдельных документов; - подготовки проекта изменений в Правила землепользования изастройки в городе Рязани. 2. Публичные слушания, в том числе публичные обсуждения, повопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, организуются ипроводятся Комиссией по землепользованию и застройки (далее -Комиссия) в соответствии с положением, утверждаемым главойадминистрации, с учетом требований главы 6 настоящих Правил. 3. Решение о проведении публичных слушаний по вопросам,указанным в абзацах 2, 3 пункта 1 настоящей статьи, принимается главоймуниципального образования на основании обращения Комиссии. Решение о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным вабзацах 4, 5 пункта 1 настоящей статьи, принимается главоймуниципального образования на основании соответствующего обращенияглавы администрации. 4. Основаниями для обращения Комиссии к главе муниципальногообразования для принятия решения о проведении публичных слушанийявляются: - по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства - протокол Комиссии, в котором рассмотрено обращениелица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условноразрешенный вид использования земельного участка или объектакапитального строительства, и принято решение о направлении указанноговопроса на публичные слушания; - по вопросу предоставления разрешения на отклонение отпредельных параметров разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства - протокол Комиссии, в которомрассмотрено обращение лица, заинтересованного в предоставленииразрешения на отклонение от предельных параметров разрешенногостроительства, реконструкции объектов капитального строительства, ипринято решение о направлении указанного вопроса на публичныеслушания. Глава администрации обращается к главе муниципальногообразования для принятия решения о проведении публичных слушаний попроектам планировки и проектам межевания территории на основаниизаключения уполномоченного в области архитектуры и градостроительстваоргана местного самоуправления, подготовленного в порядке,установленном главой 3 настоящих Правил, в котором принято решение онаправлении указанных проектов на публичные слушания. Глава администрации обращается к главе муниципальногообразования для принятия решения о поведении публичных слушаний попроекту изменений в Правила в соответствии с порядком, установленнымглавой 8 настоящих Правил. 5. Глава муниципального образования в течение десяти дней с датыпоступления обращения принимает решение о проведении публичныхслушаний по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, и втечение трех дней направляет его в Комиссию для организации ипроведения публичных слушаний. Указанное решение подлежит опубликованию главой муниципальногообразования в течение трех дней с момента принятия в порядке,установленном для официального опубликования муниципальных правовыхактов, и размещается на официальном сайте города Рязани в сети"Интернет". 6. В решении о проведении публичных слушаний в обязательномпорядке должны содержаться следующие сведения: - тема публичных слушаний; - инициатор проведения публичных слушаний (администрация,комиссия и т.д.); - дата, время, место проведения публичных слушаний; - сроки и адрес направления замечаний и предложений по выносимымна публичные слушания вопросам. С момента официального опубликования решения о проведениипубличных слушаний их участники считаются оповещенными о времени иместе проведения публичных слушаний. 7. Срок проведения публичных слушаний с момента опубликованиярешения о проведении публичных слушаний в порядке, установленномпунктом 3 настоящей статьи, до дня опубликования заключения орезультатах публичных слушаний составляет: 1) по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенныйвид использования, по вопросу о предоставлении разрешения наотклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального строительства - не более одногомесяца; 2) по проекту планировки территории и проекту межеваниятерритории - не более двух месяцев. 8. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил, в томчисле по внесению в них изменений, составляет от двух до четырехмесяцев со дня опубликования указанного проекта. 9. В течение пяти дней с момента поступления в Комиссию решенияо проведении публичных слушаний Комиссия подготавливает и утверждаетплан мероприятий по проведению публичных слушаний. 10. В течение десяти дней по окончании публичных слушанийКомиссия подготавливает протокол публичных слушаний и заключение орезультатах публичных слушаний. 11. Заключение о результатах публичных слушаний подлежитопубликованию в течение срока, установленного в пункте 10 настоящейстатьи, в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи. 12. Публичные слушания по вопросам, указанным в пункте 1настоящей статьи, считаются завершенными с момента опубликованиязаключения о результатах публичных слушаний в соответствии с пунктом11 настоящей статьи. 13. Заключение о результатах публичных слушаний носитрекомендательный характер и учитывается при принятии решений повопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи. 14. В течение десяти дней со дня опубликования заключения орезультатах публичных слушаний Комиссия: - по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенныйвид использования земельного участка или объекта капитальногостроительства, предоставления разрешения на отклонение от предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства - осуществляет подготовку рекомендаций опредоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования,предоставления разрешения на отклонение от предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитальногостроительства или об отказе в предоставлении такого разрешения суказанием причин принятого решения и направляет их главеадминистрации; - по документации по планировке территории города Рязани -направляет уполномоченному в области архитектуры и градостроительстваоргану местного самоуправления протокол публичных слушаний по проектупланировки территории и проекту межевания территории, заключение орезультатах публичных слушаний для направления подготовленнойдокументации по планировке территории с протоколом публичных слушанийи заключением о результатах публичных слушаний главе администрации дляпринятия решения об утверждении указанной документации по планировкетерритории. 15. После завершения публичных слушаний по проекту изменений вПравила землепользования и застройки в городе Рязани Комиссия с учетомрезультатов таких публичных слушаний не позднее тридцати дней смомента опубликования заключения о результатах публичных слушанийобеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляетуказанный проект главе администрации для последующего направления впредставительный орган на утверждение. Обязательными приложениями кпроекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний изаключение о результатах публичных слушаний Статья 21. Процедура проведения публичных слушаний по вопросамземлепользования и застройки на территории города Рязани 1. Публичные слушания по вопросам, указанным в пункте 1 статьи20 настоящих Правил, могут проводиться в выходные и будние дни. 2. Дата публичных слушаний может быть назначена главоймуниципального образования не ранее чем через 21 день после принятиярешения о проведении публичных слушаний. 3. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников недопускается. 4. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не можетбыть назначено ранее 18 часов по местному времени. 5. Место проведения публичных слушаний определяется с учетомприближенности к территории, на которую рассматриваются вопросы,указанные в пункте 1 статьи 20 настоящих Правил, а такжеобеспеченности условиями для демонстрации графических и цифровыхдемонстрационных материалов. 6. Публичные слушания при отсутствии на них граждан изаинтересованных лиц, зарегистрировавшихся как участники публичныхслушаний, считаются недействительными. Статья 22. Информирование населения по вопросам предварительногосогласования места размещения объектов 1. Информирование населения проводится только по вопросампредварительного согласования места размещения объектов в порядке,установленном настоящей статьей. 2. Информирование представляет собой уведомление в средствахмассовой информации и сбор предложений и замечаний. 3. В информационном сообщении содержится информация о местеразмещения объекта, размере земельного участка, назначении и основныхпоказателей объекта. 4. Продолжительность информирования не может быть менее 1 месяцас момента публикации соответствующего сообщения до момента принятиярешения о предварительном согласовании места размещения объекта. 5. Расходы, связанные с информированием населения несет лицо,обратившееся с заявлением о выборе земельного участка ипредварительном согласовании места размещения объекта. Глава 7. Муниципальный земельный контроль Статья 23. Задачи муниципального земельного контроля 1. Муниципальный земельный контроль - система мер, направленнаяна предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства вобласти охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектамихозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов инормативных документов, в области охраны землепользования. 2. Порядок осуществления муниципального земельного контроляустанавливается нормативно-правовым актом представительного органаместного самоуправления города Рязани. Глава 8. Порядок внесения изменений в Правила Статья 24. Порядок внесения изменений в Правила 1. Предложения о внесении изменений в Правила застройкинаправляются в Комиссию: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, еслиПравила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектовкапитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Рязанской области в случаях,если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещениюобъектов капитального строительства значения Рязанской области; 3) органами местного самоуправления города Рязани в случаях,если необходимо совершенствовать порядок регулированияземлепользования и застройки на территории города Рязани; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядкелибо в случаях, если в результате применения Правил земельные участкии объекты капитального строительства не используются эффективно,причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельныхучастков и объектов капитального строительства, не реализуются права изаконные интересы граждан и их объединений. 2. Основаниями для рассмотрения Комиссией вопроса о внесенииизменений в Правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану города Рязани,возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальныхзон, изменении градостроительных регламентов; 3) изменение законодательства, требующее внесение изменений вПравила. 3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступленияпредложения о внесении изменения в Правила землепользования изастройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатсярекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложениемизменений в Правила или об отклонении такого предложения с указаниемпричин отклонения, и направляет это заключение главе администрациигорода Рязани. 4. Глава администрации города Рязани с учетом рекомендаций,содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимаетрешение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования изастройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правилас указанием причин отклонения и направляет копию такого решениязаявителю. 5. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений вПравила глава администрации города Рязани определяет срок, в течениекоторого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией вуполномоченный в области архитектуры и градостроительства органместного самоуправления. 6. Глава администрации города Рязани не позднее, чем поистечении десяти дней с даты принятия решения, указанного части 4настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятиитакого решения в порядке, определенном частью 6 статьи 12 настоящихПравил. 7. Подготовку проекта изменений в Правила организует Комиссия поземлепользованию и застройке. 8. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительстваорган местного самоуправления в течение десяти дней с моментапоступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила,представленного Комиссией, на соответствие требованиям техническихрегламентов, Генеральному плану города Рязани, схемам территориальногопланирования Рязанской области, схемам территориального планированияРоссийской Федерации. 9. По результатам указанной проверки уполномоченный в областиархитектуры и градостроительства орган местного самоуправлениянаправляет проект изменений в Правила главе администрации дляпоследующего направления указанного проекта главе муниципальногообразования города Рязани или, в случае обнаружения его несоответствиятребованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, вКомиссию на доработку. 10. Глава муниципального образования города Рязани при получениипроекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичныхслушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней содня получения такого проекта, и в течение трех дней направляет его вКомиссию для организации и проведения публичных слушаний. Указанноерешение подлежит опубликованию в течение трех дней с момента принятияв порядке, установленном для официального опубликования муниципальныхправовых актов, и размещается на официальном сайте города Рязани всети "Интернет". 11. Одновременно с принятием главой муниципального образованиягорода Рязани решения о проведении публичных слушаний, Комиссиейобеспечивается опубликование проекта изменений в Правила. 12. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятсяКомиссией в порядке, определенном главой 6 настоящих Правил. 13. После завершения публичных слушаний по проекту изменений вПравила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушанийобеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанныйпроект главе администрации города Рязани. Обязательными приложениями кпроекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний изаключение о результатах публичных слушаний. 14. Глава администрации города Рязани в течение десяти днейпосле представления ему проекта изменений в Правила землепользования изастройки и указанных в части 13 настоящей статьи обязательныхприложений принимает решение о направлении указанного проекта впредставительный орган местного самоуправления города Рязани или оботклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки ио направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты егоповторного представления. 15. Проект изменений в Правила землепользования и застройкирассматривается представительным органом местного самоуправлениягорода Рязани. Обязательными приложениями к проекту изменений вПравила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту изаключение о результатах таких публичных слушаний. 16. Представительный орган местного самоуправления города Рязанипо результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки иобязательных приложений принимает решение об утверждении данныхизменений или направляет проект изменений главе администрации городаРязани на доработку в соответствии с результатами публичных слушанийпо указанному проекту. 17. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию впорядке, установленном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. 18. (Исключен - Решение Рязанской городской Думыот 13.05.2010 г. N 179-I) 19. Физические и юридические лица вправе оспорить решение обутверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке в случаенарушения указанных изменениями их законных прав. 20. Органы государственной власти Российской Федерации, органыгосударственной власти Рязанской области вправе оспорить решение обутверждении изменений в Правила землепользования и застройки городаРязани в судебном порядке в случае несоответствия данных измененийзаконодательству Российской Федерации, а также схемам территориальногопланирования Российской Федерации, схемам территориальногопланирования Рязанской области, утвержденным до утверждения измененийв Правила застройки. 21. Настоящая статья применяется: 1) при внесении изменений в главу 10 настоящих Правил; 2) при внесении изменений в другие главы настоящих Правил, нотолько при необходимости совершенствования порядка регулированияземлепользования и застройки на территории города Рязани. 22. Настоящая статья не применяется: 1) при внесении технических изменений - исправление графических,орфографических, пунктуационных, стилистических ошибок; 2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие сфедеральным законодательством, законодательством Рязанской области,Уставом города Рязани. Глава 9. Благоустройство и дизайн городской среды Статья 25. Общее описание объектов благоустройства и дизайнагородской среды 1. К объектам благоустройства, представляющим собой различныетипы открытых пространств муниципальных территорий, относятся парки,сады, набережные, бульвары, площади, улицы (в том числе пешеходные),придомовые территории (кроме придомовых территорий многоквартирныхжилых домов), пляжи, аквапарки, иные типы открытых пространств общегопользования в сочетании с внешним видом окружающих их зданий,памятников истории и культуры, сооружений (в том числе некапитальноготипа). К отдельным объектам благоустройства относятся придомовыетерритории многоквартирных жилых домов, товариществ собственниковжилья (ТСЖ) и тому подобное, территории организаций, учреждений,офисов, предприятий, производств и иных объектов недвижимости,находящихся в пользовании, аренде или собственности. Прилегающие территории также относятся к объектамблагоустройства. 2. Прилегающая территория, подлежащая уборке, содержанию вчистоте и порядке, включая тротуары, газоны, а также находящиеся наней малые архитектурные формы и другие сооружения, устанавливается вследующих границах: до края проезжей части прилегающих дорог, проездов; до середины территорий, находящихся между двумя землевладениями; до береговой линии водных преград, водоемов. Въезды во дворы, территории дворов, внутриквартальные проездывключаются в прилегающую территорию в соответствии с балансовойпринадлежностью. Если землевладение находится внутри квартала, удаленоот улиц, проездов и тому подобного, ширина прилегающей территорииустанавливается не менее 20 метров по периметру собственнойтерритории. Статья 26. Порядок создания, изменения (реконструкции) объектовблагоустройства 1. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию)объектов благоустройства городской среды разрабатывается на: комплексное благоустройство объекта, включающее в себяблагоустройство территории и обновление, изменение (реконструкцию)фасадов зданий, сооружений ее окружающих или находящихся на ней; благоустройство территории объекта (в том числе прилегающей) илиее части; обновление, изменение фасадов зданий, сооружений или обновление,реконструкцию, замену объектов некапитального типа и их комплексов. 2. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию)объектов благоустройства разрабатывается на основании задания напроектирование, выдаваемого заказчиком (инвестором), и в соответствиис действующими государственными нормативными документами, стандартами,требованиями настоящих Правил. Состав и содержание проектной документации определяютсязаказчиком в задании на проектирование по согласованию суполномоченным в области архитектуры и градостроительства органомместного самоуправления. Проектная документация на объекты благоустройства, располагаемыев исторической среде города или в зонах охраны памятников истории икультуры, согласовывается с органами государственного контроля, охраныи использования памятников истории и культуры. Согласованную в установленном порядке проектную документациюзаказчик передает в уполномоченный в области архитектуры иградостроительства орган местного самоуправления для установлениясоответствия проекта градостроительным и техническим регламентам (доих утверждения - СНиП), настоящим Правилам и иным муниципальнымнормативным правовым актам. В случае разногласий с заказчиком по вопросам проектныхархитектурно-планировочных и дизайнерских решений объектаблагоустройства уполномоченный в области архитектуры иградостроительства орган местного самоуправления вправе вынести данныйпроект на Градостроительный совет при главе администрации городаРязани. 3. Разработка, финансирование, утверждение проектнойдокументации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниямисогласующих органов и органов надзора, определение способа ееиспользования являются неотъемлемым правом и обязанностью заказчика(инвестора) и осуществляются в установленном порядке по его инициативеза счет собственных средств и под его полную ответственность. 4. Производство строительных работ по созданию, изменению(реконструкции) объектов благоустройства и сдача их в эксплуатацию(кроме временных сооружений и их комплексов) осуществляются в порядке,установленном нормативными актами Российской Федерации, а такженормативными правовыми актами Рязанской области и города Рязани. Статья 27. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадовзданий, сооружений 1. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий,сооружений (в том числе временных сооружений) устанавливаетсядействующим законодательством Российской Федерации, иными нормативнымиправовыми актами Рязанской области и города Рязани. Фасады зданий, строений, сооружений, выходящих в сторонуцентральных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельныхвходов в нежилые помещения жилых домов, подлежат согласованию суполномоченным в области архитектуры и градостроительства органомместного самоуправления. 2. В процессе эксплуатации временных сооружений владелец обязан: выполнять требования по содержанию и благоустройству земельногоучастка и прилегающей территории в соответствии с договором арендыземельного участка; обеспечивать пожарную безопасность сооружения, выполнятьсанитарные нормы и правила; проводить по мере необходимости косметический ремонт сооружения; производить изменение конструкций или цветового решения наружнойотделки временных строений только по согласованию с уполномоченным вобласти архитектуры и градостроительства органом местногосамоуправления; использовать временные сооружения по разрешенному назначению. 3. Временные сооружения (павильоны, киоски, телефонные будки,металлические гаражи и иные сооружения), устанавливаемые у тротуаров,пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотныхплощадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движениюавтотранспорта и пешеходов. Ширина пешеходного прохода должна быть неменее 1,5 м. 4. Запрещается: установка временных сооружений на придомовых территорияхмногоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений; самовольные изменения внешнего вида временных сооружений, ихпараметров (в том числе обкладка кирпичом). 5. Порядок размещения временных сооружений на территории городаРязани определяется нормативным правовым актом представительногооргана местного самоуправления города Рязани. Статья 28. Элементы благоустройства и дизайна городской среды 1. Элементы благоустройства и дизайна городской среды (далее -элементы благоустройства) делятся на передвижные (мобильные) истационарные, индивидуальные (уникальные) и типовые. 2. К элементам благоустройства относятся: 1) малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны,водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки,лестницы, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослогонаселения, ограждения, городская садово-парковая мебель и томуподобное; 2) коммунальное оборудование - устройства для уличногоосвещения, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны,стоянки велосипедов и тому подобное; 3) произведения монументально-декоративного искусства -скульптуры, декоративные композиции, обелиски, стелы, произведениямонументальной живописи; 4) информационные указатели - аншлаги (указатели наименованийулиц, площадей, набережных, мостов), номерные знаки домов,информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки кварталов,микрорайонов; 5) памятные и информационные доски (знаки); 6) знаки охраны памятников истории и культуры, зон особоохраняемых территорий; 7) элементы праздничного оформления. 3. Передвижное (переносное) оборудование уличной торговли -палатки, лотки, прицепы и тому подобное - относится к нестационарныммобильным элементам благоустройства. Стационарными элементами благоустройства являются фонтаны,декоративные бассейны, беседки, подпорные стенки, лестницы, парапеты,ограждения, устройства уличного освещения, объекты наружной рекламы иинформации, прочно связанные с землей, и тому подобное. Произведение монументально-декоративного искусства можетрассматриваться как отдельный стационарный элемент и как элементобъекта благоустройства (сквера, площади, фасада здания). Статья 29. Порядок создания, изменения, обновления или заменыэлементов благоустройства 1. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементовблагоустройства, участие населения и администрации города Рязани восуществлении этой деятельности определяются настоящими Правилами,иными нормативными правовыми актами города Рязани, которые не должныпротиворечить настоящим Правилам. Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемымикомпонентами объектов благоустройства, должно предусматриваться впроектной документации на создание, изменение (реконструкцию) объектовблагоустройства городской среды. 2. Применительно к временным (мобильным) индивидуальным итиповым элементам благоустройства, не являющимся компонентами объектовблагоустройства и размещаемым на территориях общего пользования,устанавливается следующий порядок: 1) заказчик подает в уполномоченный в области архитектуры иградостроительства орган местного самоуправления заявку на создание,изменение, обновление или замену элемента благоустройства; 2) на основании зарегистрированной заявки уполномоченный вобласти архитектуры и градостроительства орган местного самоуправленияготовит задание на разработку архитектурного, дизайнерского эскиза(проекта) или паспорта типового элемента благоустройства; 3) разработанную проектную документацию или паспорт типовогоэлемента благоустройства заказчик представляет в двух экземплярах вуполномоченный в области архитектуры и градостроительства органместного самоуправления на согласование; 4) при размещении отдельно стоящих типовых элементовблагоустройства уполномоченным в области архитектуры иградостроительства органом местного самоуправления оформляетсяразрешительное письмо и схема их размещения; 5) подготовленный пакет разрешительных документов выдаетсязаявителю; 6) проектная документация, паспорт типового элементаблагоустройства, согласованные с уполномоченным в области архитектурыи градостроительства органом местного самоуправления илиразрешительное письмо и согласованная схема размещения типовогоэлемента благоустройства являются основанием для изготовления,установки или устройства индивидуального или типового элементаблагоустройства. 3. На территориях, имеющих особую историческую ценность, нарядус рекомендуемыми для внедрения (изготовления, размещения) типовымиэлементами благоустройства, могут размещаться индивидуальные элементыблагоустройства на основании условий, предъявляемых органами охраныпамятников истории и культуры. 4. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элементаблагоустройства должно соответствовать стандарту качества,конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного образца. Статья 30. Общие требования, предъявляемые к элементамблагоустройства 1. Стационарные элементы благоустройства должны закреплятьсятак, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную. Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи, урны иконтейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иныемалые архитектурные формы) не должны создавать помех движениюпешеходов и автотранспорта. Не допускается установка палаток, лотков, иного оборудованияуличной торговли на прилегающих территориях павильонов, остановокобщественного транспорта, постов ГИБДД, иных контрольных постов. Передвижное (мобильное) уличное торговое оборудование должноотвечать установленным стандартам и иметь приспособления для егобеспрепятственного перемещения. Запрещается использование случайныхпредметов в качестве передвижного торгового оборудования. 2. Малые архитектурные формы, коммунальное оборудование,индивидуальные и типовые элементы благоустройства (цветочные вазы,скамьи, урны, оборудование велосипедных стоянок, парапеты, питьевыефонтанчики и тому подобное) следует изготавливать из долговечных ибезопасных для здоровья материалов. 3. При проектировании ограждений следует соблюдать требованияградостроительных и технических регламентов, а до их утверждения -требования СНиП, а также общие требования, изложенные в статье 30настоящих Правил. Ограждения (ограды) садов, парков, скверов, придомовыхтерриторий многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилойзастройки, предприятий, больниц, детских учреждений, платныхавтостоянок, открытых торговых и спортивно-игровых комплексов,производственных предприятий должны выполняться в соответствии спроектом, согласованным уполномоченным в области архитектуры иградостроительства органом местного самоуправления. 4. Строительные площадки, в том числе для реконструкции икапитального ремонта объектов капитального строительства, должныограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотойне менее 2,0 м, выполненным по типовым проектам, согласованнымуполномоченным в области архитектуры и градостроительства органомместного самоуправления. Ограждения, непосредственно примыкающие ктротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитнымкозырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию сотделением ГИБДД УВД города устраивать временный тротуар с разделяющимограждением на проезжей части улицы шириной не менее 1,5 м. 5. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующимнормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источниковискусственного наружного освещения должно осуществляться с учетомсуществующей застройки и озеленения территории и способствоватьсозданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению. Здания общественного и административного назначения,расположенные в центре города и вдоль магистральных улиц, должны иметьподсветку фасада в темное время суток в соответствии с проектом,согласованным уполномоченным в области архитектуры иградостроительства органом местного самоуправления. На угловых домах кварталов в темное время суток аншлаги (номердома и название улицы) должны иметь подсветку. Уличные светильники, фонари (кроме парковых) следуетустанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара. Опоры, кронштейнысветильников и фонарей в исторической части города следует выполнятьиз литого или кованого металла по проекту, согласованномууполномоченным в области архитектуры и градостроительства органомместного самоуправления. 6. Оборудование спортивно-игровых площадок должносоответствовать установленным стандартам и утвержденным проектнымрешениям. Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями,соответствующими современным требованиям дизайна. 7. Произведения монументально-декоративного искусства(скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее) устанавливаются натерриториях общего пользования на основании решений представительногооргана местного самоуправления города Рязани, а также согласованных иутвержденных проектов благоустройства.. Статья 31. Благоустройство и озеленение территорий города 1. Благоустройство территорий города включает в себя: 1) вертикальную планировку и организацию рельефа; 2) устройство покрытий дорожных и пешеходных коммуникаций (улиц,площадей, открытых автостоянок, спортивно-игровых площадок ипрочего); 3) устройство уличного освещения; 4) возведение или установку элементов благоустройства (малыхархитектурных форм, фонтанов, бассейнов, подпорных стенок, лестниц,парапетов, объектов наружной рекламы и прочего); 5) озеленение. 2. При проектировании вертикальной планировки проектные отметкитерритории следует устанавливать, исходя из условий максимальногосохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующихдревесных насаждений, возможности отвода поверхностных вод,минимального объема земляных работ и возможности использованиявытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства. 3. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии стехническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии стребованиями СНиП. 4. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневойканализации определяются с учетом исключения возможности застаиванияповерхностных вод и подтопления территорий. 5. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, назаболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижениюуровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а доих утверждения - в соответствии с требованиями СНиП. 6. Все территории города должны иметь твердое или растительноепокрытие (газон). Наличие открытого фунта допускается только натерриториях строительных площадок, пляжей и на участкахпроизводственных комплексов, где это предусмотрено технологией ипотребностями производства (в том числе сельскохозяйственного). Выезды со строительных площадок на асфальтовое покрытие дорогдолжны иметь устройства для очистки колес автомобильного транспорта,обслуживающего стройку. 7. Участки с растительным покрытием и вокруг деревьев должныотделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень спокрытием. В местах интенсивного пешеходного движения участки растительногогрунта вокруг стволов деревьев должны быть покрыты решетками излитого или кованого металла вровень с мощением. 8. Бордюры, отделяющие тротуар от проезжей части и выступающиенад поверхностью тротуара, должны укладываться с разрывами в 1 см длябеспрепятственного стока воды с тротуара. 9. Не допускается использовать для покрытия (мощения) дорог,тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц: 1) материалы, ухудшающие эстетические и эксплуатационныехарактеристики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым; 2) экологически опасные материалы; 3) полированный естественный или глазурованный искусственныйкамень (плитку). 10. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих надподземными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит,искусственных или естественных тротуарных камней (плиток). 11. Структура городских озелененных территорий включаетмногопрофильные и специализированные парки, скверы, бульвары,набережные, предназначенные для организации отдыха и досуга населения. Элементами озеленения территорий являются зеленые насаждения -деревья, кустарники, газоны, цветники и естественные природныерастения. 12. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу заними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик,заключивший муниципальный контракт на выполнение соответствующихработ. Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе гражданили их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилыхдомов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов посогласованному уполномоченным в области архитектуры иградостроительства органом местного самоуправления и соответствующимиинженерными службами города проекту. Сохранность и надлежащий уход за зелеными насаждениями насобственных и прилегающих территориях землепользователи обязаныобеспечивать собственными силами и за свой счет в соответствии снастоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органовместного самоуправления города Рязани. 13. На работы по восстановлению утраченных элементов озелененияна участках озелененных территорий любой правовой принадлежности иформы землепользования проектная документация не требуется. Глава 10. Градостроительные регламенты Статья 32. Градостроительное зонирование 1. Правила устанавливают градостроительное зонированиетерритории города Рязани в целях определения территориальных зон иустановления градостроительных регламентов. 2. Правила состоят из положения о порядке применения Правил,градостроительных регламентов и карты градостроительного зонированиятерритории города Рязани, в том числе карты зон с особыми условиямииспользования территории города Рязани. 3. Зонами с особыми условиями использования территорий являютсяохранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурногонаследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения,зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 4. Границы зон с особыми условиями использования территорий,границы территорий объектов культурного наследия устанавливаются всоответствии с законодательством Российской Федерации на картеградостроительного зонирования или на отдельных картах зон с особымиусловиями использования территории города Рязани, и могут не совпадатьс границами территориальных зон. 5. Применительно к зонам с особыми условиями использованиятерриторий градостроительные регламенты устанавливаются Правилами всоответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество,не являющееся памятником истории и культуры, но расположенное вграницах территории объектов культурного наследия, используются всоответствии с требованиями и ограничениями, установленными длятерритории объектов культурного наследия. 7. Карты зон с особыми условиями использования территории городаРязани могут включать: - карту зон действия ограничений, установленных в целях охраныводных объектов; - карту зон действия ограничений использования территорийсанитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов,классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; - карту зон действия ограничений, установленных в целях охраныобъектов культурного наследия, расположенных на территории городаРязани; - карту запретных зон и запретных районов режимных территорийограниченного доступа. 8. На карте градостроительного зонирования территории городаРязани устанавливаются границы территориальных зон. Границытерриториальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждогоземельного участка только к одной территориальной зоне. Формированиеодного земельного участка из нескольких земельных участков,расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно кодному земельному участку. 9. Территориальные зоны устанавливаются с учетом: - определенных Градостроительным кодексом РФ видовтерриториальных зон; - функциональных зон и параметров их планируемого развития,определенных Генеральным планом города Рязани; - сложившейся планировки территории и существующегоземлепользования; - планируемых изменений границ земель различных категорий всоответствии с документами территориального планирования идокументацией по планировке территории города Рязани; - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоныразличных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков; - предотвращения возможности причинения вреда объектамкапитального строительства, расположенным на смежных земельныхучастках. 10. Границы территориальных зон установлены по: - красным линиям; - магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющимтранспортные потоки противоположных направлений); - границам земельных участков; - естественным границам природных объектов; - иным границам. 11. Границы зон с особыми условиями использования территорий,границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые всоответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границамитерриториальных зон. Статья 33. Градостроительный регламент. Порядок применения 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режимземельных участков, а также всего, что находится над и подповерхностью земельных участков и используется в процессе их застройкии последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектовкапитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоныразличных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития,определенных Генеральным планом города Рязани; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а такжеособо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительного регламента распространяется навсе земельные участки и объекты капитального строительства,расположенные в пределах границ территориальной зоны. 4. Действие градостроительного регламента не распространяется наземельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных вединый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границахтерриторий памятников или ансамблей, которые являются вновьвыявленными объектами культурного наследия и решения о режимесодержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонтаи приспособлении которых принимаются в порядке, установленномзаконодательством РФ об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования (площадей, улицпроездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытыхводоемов, бульваров и других подобных территорий); 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 5. Применительно к территориям исторических поселений,достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей икурортов, зонам с особыми условиями использования территорийградостроительные регламенты устанавливаются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земельлесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами,земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (заисключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов)сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственногоназначения, земельных участков, расположенных в границах особыхэкономических зон. 7. Использование земельных участков, на которые действиеградостроительных регламентов не распространяется, определяетсяуполномоченными федеральными органами исполнительной власти,уполномоченными органами исполнительной власти Рязанской области илиуполномоченными органами местного самоуправления города Рязани всоответствии с федеральными законами. 8. Земельные участки или объекты капитального строительства,виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установлениясрока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, заисключением случаев, если использование таких земельных участков иобъектов капитального строительства опасно для жизни или здоровьячеловека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 9. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектовкапитального строительства может осуществляться только путемприведения таких объектов в соответствие с градостроительнымрегламентом или путем уменьшения их несоответствия предельнымпараметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видовразрешенного использования указанных земельных участков и объектовкапитального строительства может осуществляться путем приведения их всоответствие с видами разрешенного использования земельных участков иобъектов капитального строительства, установленными градостроительнымрегламентом. 10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящейстатьи земельных участков и объектов капитального строительствапродолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающейсреды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральнымизаконами может быть наложен запрет на использование таких земельныхучастков и объектов. 11. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают взоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектамсуммарно применяются требования ст. 34-46 настоящих Правил. 12. Разрешенным считается такое использование, котороесоответствует не только градостроительным регламентам по видам ипараметрам разрешенного использования недвижимости (ст. 38-40настоящих Правил), но и ограничения на использования земельныхучастков и объектов капитального строительства (ст. 41-46 настоящихПравил). Статья 34. Общие требования, предъявляемые к установлениюградостроительных регламентов 1. Высота и этажность зданий и сооружений в каждой зоне можетбыть ограничена введением подзоны с указанием параметровэтажность/высота в метрах. Декоративные архитектурные элементы кпараметрам этажности не относятся. Данные подзоны устанавливаютсяпосле утверждения проектов планировки территории. 2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещениедвух и более основных и условно разрешенных видов использования впределах одного земельного участка. 3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены: - в зонах Ж1 и Ж2 при отсутствии негативного воздействия научастки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений; - в зонах Ж3, Ж4, С1, СЖ1 могут быть, как правило, допущены приустройстве защитных зеленых полос шириной не менее 10 м междуосновными строениями (указанного условного использования) играничащими с ними участками, используемыми для летнего илипостоянного жилья; - в зонах Д1 и Д2 могут быть допущены к применению на основеоценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования ипри минимальном негативном воздействии на виды использования,определяющие профиль специализированной зоны; - в зонах П1, П2, П3 могут быть допущены с учетом оценки влиянияэтих видов на функционирование объектов основных видов использованияв районе зонирования. 4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации,обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельныхземельных участках (электро-, водо-, газоснабжения, канализация,телефонизация и т.д.) считаются всегда разрешенными при условиисоответствия строительным и противопожарным нормам и правилам,технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраныокружающей среды, что подтверждается при согласовании проектнойдокументации. 5. В условиях преобразования застроенных территорий в зонах Ж1,Ж2, Ж4, Ж5 при недостатке территории по существующим социальнымнормативам совмещенное учреждение школы и детского сада считаетсяусловно разрешенным видом использования. 6. Доля жилых функций в зоне Ж4 и Ж5 не должна превышать 60%. 7. Гостиницы в зоне П1 могут быть разрешены только длякратковременного пребывания. 8. Все виды использования в зоне К4 являются условноразрешенными и могут быть допущены в зависимости от функциональной итехнологической связности предлагаемых к размещению объектов ссуществующими объектами и от наличия территориальных резервов. 9. Размещение учреждений торговли в производственных зонахдолжно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормамии правилами по видам реализуемой продукции. 10. Градостроительные регламенты распространяются на земельныеучастки в составе рекреационных зон (Р) только в случае, еслиуказанные участки не входят в границы территорий общего пользования,на которые действие градостроительного регламента не распространяетсяи использование которых определяется уполномоченными органамиисполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядкев соответствии с их целевым назначением и действующиминормативно-техническими документами. 11. Любые условно разрешенные виды использования в зонах Р могутбыть допущены, если их применение не сопровождается сокращениемплощади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационноеозеленение в границах района зонирования или (по согласованию) вграницах муниципального округа. 12. Размещение объектов обслуживания автотранспорта вдольавтодорог на Москву, Самару, Владимир, Ряжск и Михайлов и объезднойавтодороге может быть разрешено только в пределах полосы шириной 50 мот проезжей части. Статья 35. Градостроительные регламенты. Виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектовкапитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимыетолько в качестве дополнительных по отношению к основным видамразрешенного использования и условно разрешенным видам использования иосуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне статьей 38настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимостиразрешенным считается такое использование, которое соответствуетградостроительному регламенту. 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на другой вид такогоиспользования осуществляется в соответствии с градостроительнымрегламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительстваправообладателями земельных участков и объектов капитальногостроительства, за исключением органов государственной власти, органовместного самоуправления города Рязани, государственных и муниципальныхучреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий,выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласованияпри условии соблюдения требований технических регламентов и с учетомпредельных параметров планируемого развития территории, установленныхпроектом планировки соответствующей территории. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства,расположенных на землях, на которые действие градостроительныхрегламентов не распространяется, на другой вид такого использования,принимаются в соответствии с федеральными законами. 6. Предоставление разрешения на условно разрешенный видиспользования земельного участка или объекта капитальногостроительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 13настоящих Правил. Статья 36. Градостроительные регламенты. Вспомогательные видыразрешенного использования 1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, разрешены натерритории земельных участков при основных и условно разрешенных видахиспользования земельных участков. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства, разрешенные натерритории всех земельных участков: - благоустроенные озелененные территории; - объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенныхи вспомогательных видов использования на соответствующем земельномучастке; - автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующийучасток; - хозяйственные площадки для мусоросборников; - иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующиминормативами для зданий и сооружений соответствующего функциональногоназначения. 3. Для земельных участков с основными и условно разрешеннымивидами использования, представленными зданиями, суммарная общаяплощадь вспомогательных видов использования не должна превышать общейплощади основных и условно разрешенных видов использования. 4. Для земельных участков с основными и условно разрешеннымивидами использования, представленными площадками или открытымисооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.) территория,отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать25% от площади земельного участка. 5. Специальные согласования требуются при выделении подвспомогательные виды использования земельных участков: - специальных парков типа зоопарков, ботанических садов; - жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими игаражами; - объектов ритуального назначения; - автовокзалов, речных, железнодорожных вокзалов и станций ; - испытательных полигонов, воинских частей,исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний. Статья 37. Перечень территориальных зон, выделенных на картеградостроительного зонирования Жилые зоны (Ж). 1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5-12 этажей ивыше) (Ж1). Цели выделения: - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориймногоквартирной жилой застройки высокой этажности, зон комфортногомногоквартирного многоэтажного жилья; - развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживаниядля обеспечения потребностей жителей указанных территорий всоответствующих среде формах, размещение необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктуры. 2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и среднейэтажности (2-4 этажа) (Ж2). Цели выделения: - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориймалоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортногомалоэтажного (до 4-х этажей включительно) преимущественномногоквартирного жилья; - развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий всоответствующих среде формах, размещение необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктуры. 3. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3). Цели выделения: - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территориймалоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортногомалоэтажного жилья; - развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания,обеспечивающей потребности жителей указанных территорий всоответствующих среде формах; - создание условий для размещения необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктуры. 4. Зона общественно-жилой застройки исторического ядра города.(Ж4). Цели выделения: - развитие существующих и преобразуемых территорий,предназначенных преимущественно для объектов общественно-деловогоназначения в сочетании с жилой застройкой преимущественно вцентральной части города и вдоль основных транспортных магистралей; - развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживаниядля обеспечения потребностей "дневного" населения и жителей указанныхтерриторий, в соответствующих среде формах; - развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. 5. Зона общественно-жилой застройки. (Ж5) Цели выделения: - размещение преимущественно объектов обслуживания районногозначения, и сочетающейся с ними жилой застройки вне зоны историческогоядра города. Общественно-деловые зоны (Д) 6. Зона административного и культурно-бытового обслуживания(Д1). Цель выделения: - создание условий для развития существующих и преобразуемыхтерриторий предназначенных для размещения государственных имуниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зонобщественно-деловой, и культурной жизни города, необходимых объектовинженерной и транспортной инфраструктуры. 7. Зона многофункционального делового, общественного икоммерческого назначения (Д2). Цель выделения: - размещение государственных и муниципальных учреждений,комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческойсферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. 8. Зона общеобразовательных учреждений среднегопрофессионального и высшего профессионального образования (Д3). Цель выделения: - создание условий для функционирования существующих и созданияновых специализированных и общеобразовательных учреждений среднегопрофессионального и высшего профессионального образования. 9. Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений(Д4). Цели выделения: - создание условий для функционирования и создания новыхспециализированных лечебно-профилактических учреждений с соблюдениемсанитарных зон. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортнойинфраструктуры (П) 10. Зона предприятий I, II и III класса (П1). Цель выделения: - формирование комплексов производственных, коммунальныхпредприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортнойинфраструктур I-III класса, деятельность которых связана с высокимиуровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного ижелезнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенногоиспользования в единой зоне возможно при соблюдении нормативныхсанитарных требований. 11. Зона предприятий IV и V класса (П2). Цель выделения: - формирование комплексов производственных, коммунальныхпредприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортнойинфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума изагрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования вединой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарныхтребований. 12. Зона коммунально-складских организаций (П3). Цель выделения: - сохранение и развитие зон, включающих коммунальные, складские,транспортные и общественно-деловые объекты, не оказывающие взаимногонегативного влияния. 13. Зона объектов транспорта (П4). Цели выделения: - развитие объектов транспорта в соответствии с ихтехнологическими потребностями и условиями размещения на территориигорода; - развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов,оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основныхфункций технологическими и социальными объектами. Подзона П4-АТ - подзона объектов автомобильного транспорта. Подзона П4-Вт - подзона объектов водного транспорта. Подзона П4-РЖД - подзона объектов железнодорожного транспорта. Рекреационные зоны (Р) 14. Зона спортивных комплексов и сооружений (Р1). Цель выделения: - сохранение и развитие территорий предназначенных для занятийфизической культурой и спортом (с размещением крупных спортивныхобъектов республиканского, городского и районного значения), а такжедля отдыха. 15. Зона городских лесов и лесопарков (Р2), Зона городскихпарков, скверов, бульваров (Р3). Цели выделения: - сохранение существующего природного ландшафта, зеленыхмассивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесныхтерриторий. 16. Зона пляжей (Р4). Цели выделения: - сохранение и обустройство зон активного водного отдыха свозможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха,спорта и досуга. 17. Зона особо охраняемых природных территорий (Р5). 18. Природно-рекреационная зона пойм рек Ока, Трубеж (Р6) Цели выделения: - сохранение существующего природного ландшафта с зеленыхмассивов на пойменных территориях, создание на этих условияхкомфортного посещения пойменных территорий. Подзона Р6 - П - Подзона природно-рекреационной зоны пойм рекОка, Трубеж. Зоны сельскохозяйственного использования (С) 19. Зона сельскохозяйственных угодий (С1). Цель выделения: - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомникови теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятиядругими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства доизменения вида их использования в соответствии с Генеральным планомРязани. 20. Зона садоводств и дачных участков (СЖ1). Цели выделения: - развитие существующих территорий садоводств и дачных участков,с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортногосезонного проживания, обеспеченных необходимой инженернойинфраструктурой. Зоны специального назначения (К) 21. Зона кладбищ (К1). 22. Зона размещения отходов (К2). 23. Зона военных объектов и иные режимные зоны (К3). Подзона К3-В - подзона военных объектов; Подзона К3-И - подзона иных режимных территорий. 24. Зона озеленения специального назначения (К4). Статья 38. Градостроительные регламенты. Виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитального строительствав различных территориальных зонах 1. Жилые зоны (Ж). В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускаетсяразмещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественногоназначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействиена человека. Не допускается размещать во встроенных и встроено-пристроенныхпомещениях: - специализированные магазины москательно-химических и другихтоваров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории ивоздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывоопасныхвеществ и материалов; - склады любого назначения оптовой торговли; - все предприятия, а также магазины с режимом функционированияпосле 23 часов; - предприятия бытового обслуживания, в которых применяютсялегковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских поремонту часов общей площадью до 30 кв.м.); бани и сауны (кромеиндивидуальных саун в квартирах); - предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общейплощадью более 250 кв.м. и с музыкальным сопровождением; - прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечныхсамообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматическиетелефонные станции общей площадью более 100 кв. м; общественныеуборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторныеподстанции; - производственные помещения (кроме помещений категорий В и Ддля труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктоввыдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);травмпункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные ифтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты)магнитно-резонансной томографии; - помещения с лечебной или диагностической аппаратурой иустановками, являющимися источниками ионизирующего излучения,ветеринарные клиники и кабинеты. 1.1. Ж1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5-12 этажейи выше). Предназначена для размещения многоквартирных жилых домовосновной этажности от 5 до 12 этажей (с обязательным условиемпонижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до 5 этажей).Допускается размещение отдельных жилых домов с этажностью более 12этажей. Средняя плотность застройки 7500 кв. м /га. Планировочные и нормативные требования к размещению: - отступ от красной линии до линии застройки при новомстроительстве - не менее 3 метров; - площадь озелененной территории квартала жилой зоны должнасоставлять не менее 6 кв. м/чел, или не менее 20 % площади территорииквартала; - несанкционированное строительство хозяйственных построек игаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (5-12 этажей); - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - отделения, участковые пункты милиции; - библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные,художественные, хореографические школы и студии, дома творчества(исключая ночные заведения) - специальные жилые дома для престарелых и инвалидов; - социальные центры и учреждения социальной защиты; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - аптеки; - объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники,парикмахерские, пошивочные ателье); - отдельно стоящие учреждения торговли; - отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемныепункты химчисток и прачечных; - пожарные депо; - бани, сауны. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкциижилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города,надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажахжилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торговогоназначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящихна улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, чтозагрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороныулицы. Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов, мансардныхэтажей к многоквартирным домам. Сооружение пристроек, балконов,мансардных этажей к многоквартирным домам может осуществляться толькокак реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденнойпроектной документацией. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумби палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию сорганом архитектуры. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые автостоянки для временного хранения а/м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотноститерриторий жилищной застройки - чел/га); - площадки для выгула собак; - встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания,бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты,рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв.м) и режимомфункционирования не позже 2300); - инженерно-технические объекты. Условно разрешенные виды использования: - индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома; - многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей); - административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы; - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общейплощадью более 600 кв. м.; - заведения среднего специального образования; - высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (сбассейном или без); - кинотеатры, видеосалоны; - клубы многоцелевого и специализированного использования сограничением по времени работы; - гостиницы, центры обслуживания туристов; - кафе, рестораны, бары; - станции скорой помощи; - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка; - общественные туалеты; - издательства и редакционные офисы; - компьютерные центры, рекламные агентства; - многоэтажные гаражи; - автозаправочные станции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - объекты, связанные с отправлением культа. - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы) 1.2. Ж2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой исредней этажности (2-4 этажа). Предназначена для размещения 2-4-этажных многоквартирных жилыхдомов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам безприусадебных участков. Высота шпилей, декоративных башен, флагштоковне ограничена. Средняя плотность застройки - 4 500 кв.м./га. Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должнасоставлять не менее 6 кв.м./чел, или не менее 15% площади территорииквартала. Планировочные и нормативные требования к размещению: - отступ от красной линии до линии регулирования застройки приновом строительстве - не менее 3 метров; - несанкционированное строительство хозяйственных построек игаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (2-4 эт.) - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - отделения, участковые пункты милиции; - библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные,художественные, хореографические школы и студии, дома творчества(исключая ночные заведения); - специальные жилые дома для престарелых и инвалидов; - социальные центры и учреждения социальной защиты; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - аптеки; - объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники,парикмахерские, пошивочные ателье); - отдельно стоящие учреждения торговли; - пожарные депо; - бани, сауны; - отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемныепункты химчисток и прачечных. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкциижилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города,надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажахжилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торговогоназначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящихна улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, чтозагрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороныулицы. Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей кмногоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектнойдокументацией. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумби палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию сместным органом архитектуры. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые автостоянки для временного хранения а/м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотноститерриторий жилищной застройки - чел/га); - площадки для выгула собак; - встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания,бытового обслуживания, отделения связи, офисы, врачебные кабинеты,рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв.м.) и режимомфункционирования не позже 2300). Условно разрешенные виды использования: - индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома; - административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы; - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общейплощадью более 600 кв. м.; - заведения среднего специального образования; - высшие учебные заведения; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без); - кинотеатры, видеосалоны; - клубы многоцелевого и специализированного использования сограничением по времени работы; - гостиницы, центры обслуживания туристов; - кафе, рестораны, бары; - станции скорой помощи; - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка; - общественные туалеты; - издательства и редакционные офисы; - компьютерные центры, рекламные агентства; - многоэтажные гаражи; - автозаправочные станции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - объекты, связанные с отправлением культа. - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 1.3. Ж3. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1-3этажа). Предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домовблокированной застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) сприусадебными участками. Удельный вес озелененных территорий - не менее 65%. Средняя плотность 1 500 кв.м./га. Высота жилых домов: - до верха плоской кровли - не более 9,6 м; - до конька скатной кровли - не более 13,6 м. Высота вспомогательных зданий и сооружений: - до верха плоской кровли - не более 4 м; - до конька скатной кровли - не более 7м. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние отдома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседнихучастков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточныхположений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений(сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конькакрыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующихминимальных планировочных и нормативных требований к размещению: - минимальное расстояние от границ соседнего участка доосновного строения - не менее 3 метров для зданий I-II степенейогнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости; - хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельностоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами инормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степениогнестойкости; - до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым изооветеринарным по требованиям должны быть не менее: от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м; от открытой стоянки - 1 м; - отступ от красной линии до линии застройки при новомстроительстве составляет не менее 3 метров; - расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров; - ширину вновь предоставляемого участка для строительстваусадебного дома принимать не менее 20 метров; - ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра,вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум,на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачностьограждения допускается не менее 65 %; - на границе с соседними участками ограждение должны бытьсетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения ине более 1,8 м; - благоустройство придомовой территории со стороны улицы передограждением допускает озеленение не выше 2 м.; - при наличии расстояния между проезжей частью и ограждениемболее 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проемот линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра. Основные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие индивидуальные 1-3 этажные жилые дома спридомовыми участками; - детские дошкольные учреждения; - школы общеобразовательные; - отделения, участковые пункты милиции; - библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные,художественные, хореографические школы и студии, дома творчества(исключая ночные заведения); - специальные жилые дома для престарелых и инвалидов; - социальные центры и учреждения социальной защиты; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - аптеки; - объекты бытового обслуживания (ремонт бытовой техники,парикмахерские, пошивочные ателье); - отдельно стоящие учреждения торговли; - отдельно стоящие парикмахерские, салоны красоты, приемныепункты химчисток и прачечных; - пожарные депо; - бани, сауны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - надворные туалеты; - дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиямисанитарных, зооветеринарных и противопожарных норм; - постройки для содержания мелких животных; - индивидуальные гаражи на придомовом участке; - встроенный в жилой дом гараж на 1-2 а /м; - индивидуальные бани; - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотноститерриторий жилищной застройки - чел/га); - площадки для выгула собак. Условно разрешенные виды использования: - малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома; - административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы; - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые, общейплощадью более 600 кв. м,; - заведения среднего специального образования; - высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (сбассейном или без); - кинотеатры, видеосалоны; - клубы многоцелевого и специализированного использования сограничением по времени работы; - гостиницы, центры обслуживания туристов; - кафе, рестораны, бары; - станции скорой помощи; - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка; - общественные туалеты; - издательства и редакционные офисы; - компьютерные центры, рекламные агентства; - многоэтажные гаражи; - автозаправочные станции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - объекты, связанные с отправлением культа; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). В зоне усадебной застройки содержание скота и птицы допускаетсялишь при размере земельного участка не менее 0,1 га. 1.4. Ж4. Зона общественно-жилой застройки исторического ядрагорода. Предназначена для развития существующих и преобразуемыхтерриторий, предназначенных преимущественно для объектовобщественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкойпреимущественно в центральной части города и вдоль основныхтранспортных магистралей, а также для развития сферы социального икультурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей"дневного" населения и жителей указанных территорий, в соответствующихсреде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - жилые здания разных типов; - многоэтажные здания смешанного использования с жилымиединицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектовделового, культурного, обслуживающего назначения; - административно-хозяйственные, деловые, общественныеучреждения и организации городского и внегородского значения; - отделения, участковые пункты милиции; - кредитно-финансовые учреждения; - органы государственного управления; - органы местного самоуправления, общественного самоуправления; - центральные предприятия связи, районные узлы связи; - проектные организации; - офисы и представительства; - гостиницы; - магазины, супермаркеты; - рестораны, кафе, бары; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакциигазет и журналов, издательства; - пожарные депо; - автомойки; - бани, сауны; - сооружения культа; - музеи, выставочные залы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные); - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотноститерриторий жилищной застройки - чел/га); - площадки для выгула собак; - общественные туалеты; - встроено-пристроенные к жилым домам объекты торговли,общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы,врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более250 кв.м.) и режимом функционирования не позже 2300). Условно разрешенные виды использования: - заведения среднего специального образования; - высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (сбассейном или без); - кинотеатры, видеосалоны; - клубы многоцелевого и специализированного использования безограничения по времени работы; - станции скорой помощи; - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка; - многоэтажные гаражи; - автозаправочные станции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). #2.4. Ж5. Зона общественно-жилой застройки. Предназначена для размещения преимущественно объектовобслуживания районного значения, и сочетающейся с ними жилой застройкивне зоны исторического ядра города. Основные виды разрешенного использования: - административно-хозяйственные, деловые, общественныеучреждения и организации городского и внегородского значения; - отделения, участковые пункты милиции; - кредитно-финансовые учреждения; - органы государственного управления; - органы местного самоуправления, общественного самоуправления; - центральные предприятия связи, районные узлы связи; - проектные организации; - офисы и представительства; - гостиницы; - жилые здания разных типов; - многоэтажные здания смешанного использования с жилымиединицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектовделового, культурного, обслуживающего назначения; - магазины, супермаркеты; - автомойки; - рестораны, кафе, бары; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакциигазет и журналов, издательства; - пожарные депо; - бани, сауны; - сооружения культа; - музеи, выставочные залы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные); - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м,гаражи; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотноститерриторий жилищной застройки - чел/га); - площадки для выгула собак; - общественные туалеты; - встроено-пристроенные к жилым домам объекты торговли,общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы,врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не более250 кв.м.) и режимом функционирования не позже 2300). Условно разрешенные виды использования: - заведения среднего специального образования; - высшие учебные заведения; спортзалы, залы рекреации (сбассейном или без); - кинотеатры, видеосалоны; - клубы многоцелевого и специализированного использования безограничения по времени работы; - станции скорой помощи; - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка; - многоэтажные гаражи; - автозаправочные станции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 2. Общественно-деловые зоны (Д). 2.1. Д1. Зона административного и культурно-бытовогообслуживания. Предназначена для размещения государственных и муниципальныхучреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой,необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - административно-хозяйственные, деловые, общественныеучреждения и организации городского и внегородского значения; - отделения, участковые пункты милиции; - кредитно-финансовые учреждения; - органы государственного управления; - органы местного самоуправления, общественного самоуправления; - юридические органы; - центральные предприятия связи, районные узлы связи; - проектные организации, научно-исследовательские институты,конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон; - офисы и представительства; - гостиницы; - магазины, супермаркеты; - рестораны, кафе, бары; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакциигазет и журналов, издательства; - пожарные депо; - бани, сауны; - сооружения культа; - музеи, выставочные залы; - ледовые дворцы; - кинотеатры; - театры; - цирки; - общественные центры (комплексы); - торговый центры (комплексы); - рынки; - автомойки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковыхавтомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные); - общественные туалеты; - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные); - сезонные торговые объекты; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - жилые здания разных типов; - многоэтажные здания смешанного использования с жилымиединицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектовделового, культурного, обслуживающего назначения; - жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских игаражей; - амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальныеполиклиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники,диспансеры; - аварийно-диспетчерские службы; - пункты оказания первой медицинской помощи; - образовательные учреждения высшего, среднего ипрофессионального обучения; - инженерно-технические объекты; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы); - автозаправочные станции. 2.2. Д2. Зона многофункционального делового, общественного икоммерческого назначения. Предназначена для размещения государственных и муниципальныхучреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой икоммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортнойинфраструктуры. Основные виды разрешенного использования: - торгово-офисные центры; - офисы и представительства; - административно-хозяйственные, деловые, общественныеучреждения и организации городского и внегородского значения; - отделения, участковые пункты милиции; - кредитно-финансовые учреждения; - юридические органы; - предприятия связи, узлы связи; - проектные организации, научно-исследовательские институты,конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон; - технополисы; - технопарки; - научно-производственные центры, не требующиесанитарно-защитных зон; - экологически безопасные производственные объекты, не требующиеустановления санитарно-защитных зон; - автомойки; - автозаправочные станции; - образовательные учреждения высшего, среднего ипрофессионального обучения; - гостиницы; - магазины, супермаркеты; - рестораны, кафе, бары; - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакциигазет и журналов, издательства; - пожарные депо; - бани, сауны; - музеи, выставочные залы; - ледовые дворцы; - кинотеатры; - театры; - рынки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковыхавтомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные); - общественные туалеты; - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные); - сезонные торговые объекты; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора; - инженерно-технические объекты. Условно разрешенные виды использования: - жилые здания разных типов; - многоэтажные здания смешанного использования с жилымиединицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектовделового, культурного, обслуживающего назначения; - жилищно-эксплуатационные службы без ремонтных мастерских игаражей; - амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальныеполиклиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники,диспансеры; - аварийно-диспетчерские службы; - пункты оказания первой медицинской помощи; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - сооружения культа; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 2.3. Д3. Зона общеобразовательных учреждений среднегопрофессионального и высшего профессионального образования. Предназначена для создания условий для функционирования исоздания новых специализированных и общеобразовательных учрежденийсреднего профессионального и высшего профессионального образования. Основные виды разрешенного использования: - высшие, средние и специальные учебные заведения; - детские дошкольные учреждения; - многопрофильные учреждения дополнительного образования,требующие выделения обособленного участка; - организации, учреждения, управления, структурно связанные собразовательными учреждениям; - проектные организации, научно-исследовательские институты,конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон и структурносвязанные с образовательными учреждениями; - общежития, связанные с образованием; - жилые дома служебного жилищного фонда для персонала; - школы-интернаты; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - медицинские учреждения локального значения (пункты оказанияпервой медицинской помощи, медицинские кабинеты); - аптеки; - пожарные депо; - бани, сауны; - гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные); - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - сады, скверы; - площадки для сбора мусора; - площадки для выгула собак; - общественные туалеты; - физкультурно-оздоровительные сооружения. Условно разрешенные виды использования: - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - предприятия общественного питания; - магазины; - отделения, участковые пункты милиции; - культовые объекты; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 2.4. Д4. Зона специализированных лечебно-профилактическихучреждений. Предназначена для создания условий функционирования действующихи создания новых специализированных лечебно-профилактическихучреждений, в том числе с соблюдением санитарных зон. Основные виды разрешенного использования: - больницы, диспансеры, стационары; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - станция скорой медицинской помощи; - учреждения социальной защиты, требующие выделенияобособленного участка; - медицинские учреждения локального значения (пункты оказанияпервой медицинской помощи, медицинские кабинеты); - санаторные учреждения; - молочные кухни, аптеки; - станции переливания крови; - гаражи ведомственных легковых а/м и а/м специальногоназначения; - проектные, научно-исследовательские и изыскательскиеорганизации медико-биологического профиля; - жилые дома служебного жилищного фонда для персонала; - специализированные лаборатории; - санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции,судебно-медицинская экспертиза, морги. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковыха/м; - сады, скверы; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора; Условно разрешенные виды использования: - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания населения; - предприятия общественного питания; - магазины; - культовые объекты; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 3. Производственные и коммунально-складские зоны (П). Размеры санитарно-защитных зон от производственных икоммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя изрезультатов исследования уровня техногенного воздействия на границахсанитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеровсанитарно-защитных зон осуществляется по решению Главногогосударственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ илиего заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов. Временное сокращение объема производства не является основаниемк пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны длямаксимальной проектной или фактически достигнутой его мощности. 3.1. П1. Зона предприятий I, II и III класса. Предназначена для формирование комплексов производственных,коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной итранспортной инфраструктур I-III класса, деятельность которых связанас высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движениембольшегрузного и железнодорожного транспорта. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и коммунально-складские организацииI-III класса; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - научные, проектные и конструкторские организации, включаялаборатории биологического профиля или индустриальных технологий; - канализационные очистные сооружения; - хранилища ГСМ; - оптовые магазины по реализации готовой продукции; - предприятия автосервиса; - административно-хозяйственные, деловые и общественныеучреждения и организации локального, городского и внегородскогозначения; - офисы и представительства; - многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - пункты первой медицинской помощи; - пожарные депо; - отделения, участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,легковых автомобилей; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - предприятия связи; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),связанные с непосредственным обслуживанием производственных ипромышленных предприятий; - филиалы высших и средних учебных заведений, связанные спрофилем промышленных предприятий; - общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы,связанные с производством и образованием; - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - автозаправочные станции всех типов; - таксопарки. 3.2. П2. Зона предприятий IV и V класса. Предназначена для формирование комплексов производственных,коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной итранспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шумаи загрязнения. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и коммунально-складские организацииI-III класса; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - научные, проектные и конструкторские организации, включаялаборатории биологического профиля или индустриальных технологий; - канализационные очистные сооружения; - оптовые магазины по реализации готовой продукции; - предприятия автосервиса; - административно-хозяйственные, деловые и общественныеучреждения и организации локального, городского и внегородскогозначения; - офисы и представительства; - многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - пункты первой медицинской помощи; - пожарные депо; - отделения, участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,легковых автомобилей; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - предприятия связи; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),связанные с непосредственным обслуживанием производственных ипромышленных предприятий; - филиалы высших и средних учебных заведений, связанные спрофилем промышленных предприятий; - общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы,связанные с производством и образованием; - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - автозаправочные станции всех типов; - таксопарки; - автобусные парки. 3.3. П3. Зона коммунально-складских организаций Основные виды разрешенного использования: - коммунально-складские организации; - объекты складского назначения; - оптовые базы и склады; - предприятия автосервиса, станции технического обслуживания; - административно-хозяйственные, деловые и общественныеучреждения и организации локального, городского и внегородскогозначения; - учреждения жилищно-коммунального хозяйства; - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариатырайонные и городские; - многофункциональные деловые и обслуживающие здания; - рынки промышленных товаров; - пожарные части; - ветлечебницы; - отделения, участковые пункты милиции; - сооружения для хранения транспортных средств; - автобусные парки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,легковых автомобилей; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - гостиницы; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),связанные с непосредственным обслуживанием предприятий; - общежития, служебные гостиницы, связанные с производством иобразованием; - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - предприятия связи; - автозаправочные станции всех типов. #3.3. П4. Зона объектов транспорта Подзона П4-АТ. Подзона объектов автомобильного транспорта Основные виды разрешенного использования: - предприятия, учреждения и организации автомобильноготранспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство,реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений,устройств и других объектов автомобильного транспорта; - автозаправочные станции; - сооружения и коммуникации автодорожного транспорта; - автомобильные гаражные кооперативы; - автосервисы, станции технического обслуживания; - пожарные депо. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,легковых автомобилей; - площадки отдыха; - сады, скверы; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),связанные с непосредственным обслуживанием транспортнойинфраструктуры; - общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные странспортной инфраструктурой; - поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - отдельно стоящие магазины, автосалоны; - предприятия общественного питания для населения. Подзона П4-ВТ Подзона объектов водного транспорта. Основные виды разрешенного использования: - предприятия, учреждения и организации водного транспорта,осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию,развитие наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов,устройств и других объектов водного транспорта; - сооружения и коммуникации водного транспорта; - предприятия по обслуживанию водных транспортных средств. Вспомогательные виды разрешенного использования: - сооружения для постоянного и временного хранения водныхтранспортных средств; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,легковых автомобилей; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - водномоторные кооперативы; - культовые объекты; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),связанные с непосредственным обслуживанием транспортнойинфраструктуры; - общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные странспортной инфраструктурой; - поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). Подзона П4-РЖД Подзона объектов железнодорожного транспорта Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройкигорода санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена неменее чем на 40%. Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии ссанитарными правилами и нормами. Основные виды разрешенного использования: - предприятия, учреждения и организации железнодорожноготранспорта, осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство,реконструкцию, развитие наземных зданий, строений, сооружений,трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожноготранспорта; - сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - коммунально-складские организации; - объекты складского назначения; - оптовые базы и склады. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков,легковых автомобилей; - площадки отдыха для персонала предприятий; - сады, скверы; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - гаражные кооперативы; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты),связанные с непосредственным обслуживанием транспортнойинфраструктуры; - общежития, служебные гостиницы, гостиницы, связанные странспортной инфраструктурой; - поликлиники, пункты первой медицинской помощи; - аптеки; - культовые объекты. - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы); - автозаправочные станции. 4. Рекреационные зоны (Р). 4.1. Р1. Зона спортивных комплексов и сооружений. Предназначена для сохранения и развития территорий,предназначенных для занятий физической культурой и спортом (сразмещением крупных спортивных объектов регионального, городского ирайонного значения), а также для отдыха. Основные виды разрешенного использования: - многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементамиторговли; - спортивные арены (с трибунами); - велотреки; - мотодромы, картинги; - спортивные школы; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - спортклубы; - яхтклубы; - спортплощадки, теннисные корты; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря; - предприятия общественного питания; - гостиницы, дома приема гостей; - бани, сауны; - отделения, участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки для временного хранения индивидуальных легковыхавтомобилей (открытые, подземные и полуподземные); - сады, скверы; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - торгово-выставочные комплексы; - кинотеатры, видеосалоны; - медицинские учреждения локального значения (пункты оказанияпервой медицинской помощи, медицинские кабинеты); - аптеки; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 4.2. Р2. Зона городских лесов и лесопарков Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта,зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещениялесных территорий. Основные виды разрешенного использования: - лесопарки; - леса зеленой зоны города; - водоемы; - ботанические сады; - питомники зеленых насаждений; - озеленение оврагов. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей; - автостоянки открытого типа для временного хранениятуристических автобусов. - спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха; - сезонные обслуживающие объекты; - некапитальные строения предприятий общественного питания; - некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура дляотдыха; - пункты первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря; - предприятия общественного питания капитального строения; - учреждения здравоохранения и социальной защиты; - санаторно-курортные учреждения; - конфессиональные объекты; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 4.3. Р3. Зона городских парков, скверов, бульваров. Основные виды разрешенного использования: - парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения; - набережные. Вспомогательные виды разрешенного использования: - парковки и стоянки автомобильного транспорта для обслуживаниязон отдыха; - пункты первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора; - площадки для выгула собак; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания. Условно разрешенные виды использования: - гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; - дачи детских дошкольных учреждений; - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - велотреки; - спортплощадки; - иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживаниятерриторий, предназначенных для отдыха и занятий спортом - интернаты для престарелых; - пункты оказания первой медицинской помощи; - аптеки; - ветеринарные приемные пункты; - зоопарки, зооуголки; - предприятия общественного питания (кафе, летние кафе,рестораны); - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 4.4. Р4. Зона пляжей. Основные виды разрешенного использования: - пляжи, набережные; - спасательные и лодочные станции; - аквапарки; - водноспортивные тренировочные базы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта; - пункты первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора; - площадки для выгула собак; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничнойторговли и обслуживания. Условно разрешенные виды использования: - спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без); - универсальные спортивные и развлекательные комплексы; - места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения иинфраструктура для отдыха на природе; - иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживаниятерриторий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом. 4.5. Р5. Зона особо охраняемых природных территорий. Основные виды разрешенного использования - объекты, связанные с организацией ООПТ; - массивы зеленых насаждений. Условно разрешенные виды использования - определяются в соответствии с видом ООПТ. 4.6. Р6. Природно-рекреационная зона пойм рек ока, трубеж. Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта,зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещенияпойменных территорий. Основные виды разрешенного использования: - лесопарки; - лугопарки; - природные парки; - водоемы; - ботанические сады; - питомники зеленых насаждений; - озеленение оврагов. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей; - автостоянки открытого типа для временного хранениятуристических автобусов. - спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха; - сезонные обслуживающие объекты; - некапитальные строения предприятий общественного питания; - некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура дляотдыха; - пункты первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря; - предприятия общественного питания капитального строения; - учреждения здравоохранения и социальной защиты; - санаторно-курортные учреждения; - конфессиональные объекты; отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). #4.6. Подзона Р6-П. Подзона природно-рекреационной зоны поймыр.р. Ока, Трубеж. Основные виды разрешенного использования: - лесопарки; - лугопарки; - природные парки; - водоемы; - ботанические сады; - питомники зеленых насаждений; - площадки для временного складирования песка; - озеленение оврагов. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей; - автостоянки открытого типа для временного хранениятуристических автобусов. - спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха; - сезонные обслуживающие объекты; - некапитальные строения предприятий общественного питания; - некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура дляотдыха; - пункты первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря; - предприятия общественного питания капитального строения; - учреждения здравоохранения и социальной защиты; - санаторно-курортные учреждения; - конфессиональные объекты; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства(скульптурные памятники, обелиски, стелы). 5. Зоны сельскохозяйственного использования (С). 5.1. С1. Зона сельскохозяйственных угодий. Предназначена для сохранение и развитие сельскохозяйственныхугодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур,предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личногоподсобного хозяйства до изменения вида их использования всоответствии с Генеральным планом Рязани. Основные виды разрешенного использования: - пашни; - сенокосы; - пастбища; - земли, занятые многолетними насаждениями; - постройки, связанные с обслуживанием данной зоны; - теплично-парниковое хозяйство; - питомники. Вспомогательные виды разрешенного использования: - коммуникации, необходимые для использованиясельскохозяйственной зоны; - заготовительные объекты; - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта; - пункты первой медицинской помощи; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками; - сельскохозяйственные предприятия; - торговые объекты; - автозаправочные станции. 5.2. СЖ1. Зона садоводств и дачных участков. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние отдома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседнихучастков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточныхположений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений(сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конькакрыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующихминимальных планировочных и нормативных требований к размещению: - минимальное расстояние от границ соседнего участка доосновного строения - не менее 3 метров для зданий I-II степенейогнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости; - хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельностоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами инормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степениогнестойкости; - до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым изооветеринарным по требованиям должны быть не менее: от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м; от открытой стоянки - 1 м; - ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра,вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум,на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачностьограждения допускается не менее 60 %; - на границе с соседними участками ограждение должны бытьсетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения ине более 1,8 м; - при наличии расстояния между проезжей частью и ограждениемболее 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проемот линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра. Основные виды разрешенного использования: - садовые дома; - сады; - огороды. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые постройки (сараи, теплицы, индивидуальные бани); - индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более одного); - встроенный в садовый дом гараж на 1 а /м; - общественный резервуар для хранения воды; - противопожарный водоем; - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта; - пункты первой медицинской помощи; - площадки для сбора мусора. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 эт. спридомовыми участками (круглогодичного использования); - торговые объекты, магазины; - автозаправочные станции. Зоны специального назначения (К) 6.1. К1. Зона кладбищ. Основные виды разрешенного использования: - действующие кладбища; - кладбища, закрытые на период консервации; - захоронения; - мемориальные комплексы; - крематории. Вспомогательные виды разрешенного использования: - вспомогательные объекты, связанные с функционированиемкладбищ; - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта; - пункты первой медицинской помощи; - общественные туалеты; - площадки для сбора мусора; - киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальнымипринадлежностями. Условно разрешенные виды использования: - объекты, связанные с отправлением культа; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей. 6.2. К2. Зоны размещения отходов Основные виды разрешенного использования: - свалки бытовых и промышленных отходов, другие объектыразмещения отходов; - мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы; - полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов; - вспомогательные объекты, связанные с функционированиеммусороперерабатывающего производства. Вспомогательные виды разрешенного использования: - зеленые насаждения; - общественные туалеты; - временные парковки. Условно разрешенные виды использования: - предприятия, технологически связанные с мусоропереработкой ивторичным использованием отходов потребления и производства. 6.3. К3. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий Подзона К3-В Подзона военных объектов Основные виды разрешенного использования: - военные базы; - полигоны; - военные аэродромы; - иные объекты безопасности и космического обеспечения; -образовательные учреждения, реализующие военныепрофессиональные программы; - предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи пообороне, безопасности и космическому обеспечению; - среднеэтажные и многоэтажные жилые дома; - хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы) - гаражи; - объекты обслуживания местного значения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - зеленые насаждения; - общественные туалеты; - временные парковки. Подзона К3-И Подзона иных режимных территорий Основные виды разрешенного использования: - объекты, требующие выполнения режимов безопасностигосударственного значения; - среднеэтажные и многоэтажные жилые дома; - хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы); - гаражи. Вспомогательные виды разрешенного использования: - зеленые насаждения; - общественные туалеты; - временные парковки. 6.4. К4. Зона озеленения специального назначения. Предназначена для сохранения и развития зеленых насажденийсанитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных,противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерныхсооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках,расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационныхзон. Основные виды разрешенного использования: - массивы зеленых насаждений. Вспомогательные виды разрешенного использования: - площадки для выгула собак; - площадки для сбора мусора; - открытые стоянки для автомобилей. Условно разрешенные виды использования: - сельхозугодия для выращивания технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания; - пожарные депо; - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраныпредприятий; - помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры; - артезианские скважины для технического водоснабжения; - автомойки; - автозаправочные станции. Статья 39. Градостроительные регламенты. Предельные параметрыземельных участков и объектов капитального строительства в частиразмеров земельных участков, отступов зданий от границ участков икоэффициента застройки. Иные параметры 1. Предельные параметры земельных участков и объектовкапитального строительства в части размеров земельных участковпредставлены в таблице 1. Таблица 1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитальногостроительства в части размеров земельных участков, отступов зданий отграниц участков и коэффициента использования территории Код Площадь земельного Минималь- Минимальный Максимальный Максималь- зоны участка (га) ная ширина отступ (м) коэффициент ная участка по застройки плотность Мин. Макс. Норма уличному (%)(3) застройки делимости фронту (м) (кв.м./га)( 3) 1 2 3 4 5 6 6 7 Ж1 0,2 НР -(1) 20 0,5 от высоты 60 8500 наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами Ж2 0,06 НР 0,1 20 0,5 от высоты 60 5000 наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами Ж3 0,04 0,25 0,06 20 3 от жилого 40 2000 дома до границ участка Ж4 0,2 НР -(1) 20 0,5 от высоты 60 8500 наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами Ж5 0,2 НР -(1) 20 0,5 от высоты 60 8500 наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами Д1 0,15 НР НР 22 0,5 от высоты 60 НР наиболее высокого здания до соседнего здания Д2 0,15 НР НР 22 0,5 от высоты 50 7500 наиболее высокого здания до соседнего здания Д3 НР НР НР 22 0,5 от высоты 50 НР наиболее высокого здания до соседнего здания Д4 НР НР НР 22 0,5 от высоты 40 НР наиболее высокого здания до соседнего здания П1 НР НР НР(1) НР НР 50 НР П2 НР НР НР(1) НР НР 60 НР П3 НР НР НР НР НР 60 НР П4 НР НР НР НР НР 50 НР Р1 лесной НР лесной НР НР 20 НР квар- квартал тал Р2 НР НР НР НР НР 20 НР Р3 НР НР НР НР НР 30 НР Р4 НР НР НР НР НР 30 НР С1 0,1592 2(2) 2(2) НР НР 20 НР ) СЖ1 0,03 0,15 0,04 НР НР К1 НР 50 НР НР К2 НР НР НР НР К3 НР НР НР НР НР НР И НР НР НР НР Примечания к таблице 3: НР - не регламентируется (1) Земельные участки, предоставленные для эксплуатации иобслуживания одного объекта недвижимости, а также нескольких объектовнедвижимости технологически связанных между собой, являютсянеделимыми. (2) Для ведения личного подсобного хозяйства. (3) Предельные параметры по коэффициенту застройки и плотностизастройки определяются для элемента планировочной структуры,включающей данный земельный участок. 2. Ширина в красных линиях: - магистральных улиц непрерывного движения от 75 до 81 м; - магистральных улиц общегородского значения от 40 до 80 м; - магистральных улиц районного значения от 25 до 40 м; - жилых улиц многоэтажной застройки от 25 до 35 м; - остальных улиц и проездов от 15 до 25 м. Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижнийпредел, установленный для категории улицы. 3. Минимальные отступы в зонах Ж3, СЖ1: от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красныхлиний улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м,расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездовне менее 5 м. до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: отдомов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее4м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1м, от стволоввысокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника- 1м. В остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральныхулиц всех типов не менее 5 м. 4. При преобразовании застроенных территорий допускаетсяразмещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а такжеобъектов общественного назначения по красным линиям. 5. Автостоянки Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемымив границах земельного участка, с учетом автомобилизации (планируемыйпоказатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000 человекнаселения). При преобразовании застроенных территорий допускается посогласованию размещение объектов благоустройства и гостевыхавтостоянок на землях общего пользования, но не более 20 % отрасчетного количества: - в районах сложившейся многоэтажной жилой застройки при еепреобразовании - строительство подземных и полуподземныхгаражей-стоянок с использованием внутримикрорайонных и дворовыхпространств, встроенных в подвалы и технические этажи строящихся вновьжилых зданий, территорий площадных объектов, в частности стадионов; - в районах нового строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж4, Ж5, Д1, Д2,Д3 - строительство многоэтажных подземных гаражей, в комплексе созданиями жилого и общественного назначения, а также как отдельныхобъектов, осуществляется из расчета 85-90 % парка индивидуальныхсредств автомототранспорта, предусматривается при разработке проектовпланировки и уточняется на последующих стадиях проектирования(планируемый показатель автомобилизации не менее 300 а/м на 1000человек населения); - в центральной части и на въездах в центр города (подземные иназемные многоэтажные гаражи-стоянки, а также встроенные в здания исооружения с использованием подземного пространства и рельефа); 6. При строительстве новых и реконструкции существующих жилыхдомов высотой более трех этажей, балконы и лоджии подлежатобязательному остеклению. 7. Не допускается установка наружного оборудования(кондиционеров, антенн спутниковой связи) на главных фасадах зданий ифасадах, просматриваемых с магистральных улиц. 8. Схема планировочной организации земельного участка,архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организациистроительства, разрабатываемые в составе проектной документацииобъектов капитального строительства, подлежат обязательномусогласованию с уполномоченными органами архитектуры иградостроительства. Статья 40. Градостроительные регламенты. Предельные параметрыземельных участков и объектов капитального строительства в частиозеленения территорий земельных участков 1. В целях настоящей статьи к озелененным территориям наземельных участках относятся части участков, которые не застроеныкрупным строением (или строениями) и не используются (не предназначеныдля использования) для проезжей части, парковки или тротуара и приэтом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником,высокоствольными растениями) и доступны для всех пользователейобъектов, расположенных на земельном участке. 2. Озелененная территория может быть оборудована: - площадками для отдыха взрослых и детей; - спортивными площадками; - площадками для выгула собак; - теннисными кортами; - другими подобными объектами. 3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должныиметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытыхозелененных пространств не менее указанной для данной жилой зоны. 4. При формировании земельных участков многоквартирных жилыхдомов части, требуемых настоящими Правилами, придомовых открытыхозелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут бытьвыделены для объединения в самостоятельные земельные участкивнутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общуюдолевую собственность владельцев указанных земельных участков. 5. В зонах Ж3 и СЖ1 все участки жилых домов (кромеблокированных) должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%. 6. Участки жилых домов для престарелых и семей с инвалидами,интернатов, хосписов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%. 7. Коэффициент (иной показатель) озеленения расположенных вразличных территориальных зонах земельных участков, не предназначенныхдля жилья, принимается в соответствии с региональными нормативамиградостроительного проектирования. 8. При застройке участков, примыкающих к лесам, лесопаркам,городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на30% от расчетной. Для зоны Р4 коэффициент озеленения долженприниматься не менее 65% (2). Статья 41. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территории зон охраны объектов культурного наследия г. Рязани (3) 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон охраны объектовкультурного наследия отображенных на Карте градостроительногозонирования Рязани в части отображения границ территорий объектовкультурного наследия и границ зон с особыми условиями использованиятерритории, в части зон охраны объектов культурного наследияустанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон охраны объектовкультурного наследия устанавливаются Проектом зон охраны объектовкультурного наследия. Статья 42. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территории зон санитарной охраны источников питьевоговодоснабжения 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны,предотвращения загрязнения и засорения источников питьевоговодоснабжения. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения определяются Режимами использованиязон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее -ЗСО) устанавливаемыми в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. 3. Принципиальное содержание указанного режима (составамероприятий) установлено санитарными нормами и правилами. При наличиисоответствующего обоснования содержание указанного режима должно бытьуточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям исанитарной обстановке с учетом современного и перспективногохозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проектаЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующимзаконодательством, и внесено в качестве изменений в Правилаземлепользования и застройки Рязани. 4. Режим ЗСО, границы которых отображены на Картеградостроительного зонирования Рязани в части отображения границ зон сособыми условиями использования территории, в части границ зонвыделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническимнормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действиеградостроительного регламента не распространяется, включает:мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения;мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения;мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов. 5. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения по первому поясу: 1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована дляотвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена иобеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердоепокрытие. 2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все видыстроительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числепрокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых ихозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применениеядохимикатов и удобрений. 3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведениемсточных вод в ближайшую систему бытовой или производственнойканализации или на местные станции очистных сооружений, расположенныеза пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима натерритории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должныустраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов,расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первогопояса ЗСО при их вывозе. 4) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетомпредотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки иустья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройствазаливки насосов. 5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой длясистематического контроля соответствия фактического дебита приэксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотреннойпри его проектировании и обосновании границ ЗСО. 6. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения по второму и третьему поясам: 1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых,бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин,представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносныхгоризонтов. 2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное снарушением почвенного покрова, производится при обязательномсогласовании с органами государственного санитарно -эпидемиологического надзора. 3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты,подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли. 4) Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего поясаЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условиивыполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта отзагрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключенияорганов государственного санитарно - эпидемиологического надзора,выданного с учетом заключения органов геологического контроля 5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий посанитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственнуюгидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, всоответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод. 7. Мероприятия на территории ЗСО подземных источниковводоснабжения по второму поясу: Кроме мероприятий, указанных в части 6 настоящей статьи, впределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежатвыполнению следующие дополнительные мероприятия: 1) Не допускается: - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полейфильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих иптицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающихопасность микробного загрязнения подземных вод; - применение удобрений и ядохимикатов; - рубка леса главного пользования и реконструкции. 2) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.). 8. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения по первому поясу: 1) На территории первого пояса ЗСО поверхностного источникаводоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные дляподземных источников водоснабжения. 2) Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточныхвод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота идругие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Акватория первого пояса ограждается буями и другимипредупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемникомдолжны устанавливаться бакены с освещением. 9. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения по второму и третьему поясам ЗСО: 1) Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, сразработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченныхисточниками финансирования, подрядными организациями и согласованных сцентром государственного санитарно - эпидемиологического надзора. 2) Регулирование отведения территории для нового строительстважилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а такжесогласование изменений технологий действующих предприятий, связанных сповышением степени опасности загрязнения сточными водами источникаводоснабжения. 3) Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источникаводоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническимтребованиям к охране поверхностных вод. 4) Все работы, в том числе добыча песка, гравия,донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются посогласованию с центром государственного санитарно -эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическимирасчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора. 5) Использование химических методов борьбы с эвтрофикациейводоемов допускается при условии применения препаратов, имеющихположительное санитарно - эпидемиологическое заключениегосударственной санитарно - эпидемиологической службы РоссийскойФедерации. 6) При наличии судоходства необходимо оборудование судов,дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевыхвод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций иприемников для сбора твердых отходов. 10. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источниковводоснабжения по второму поясу. Кроме мероприятий, указанных в части 9 настоящей статьи, впределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабженияподлежат выполнению следующие мероприятия: 1) Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов,ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков,шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химическогозагрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего поясаЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условиивыполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта отзагрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключенияцентра государственного санитарно - эпидемиологического надзора,выданного с учетом заключения органов геологического контроля. 2) Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полейассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей,животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов,обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; 3) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройствутерритории населенных пунктов и других объектов (оборудованиеканализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организацияотвода поверхностного стока и др.). 4) Не производятся рубки леса главного пользования иреконструкции, а также закрепление за лесозаготовительнымипредприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочногопользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса. 5) Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а такжевсякое другое использование водоема и земельных участков, лесныхугодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, котороеможет привести к ухудшению качества или уменьшению количества водыисточника водоснабжения. 6) Использование источников водоснабжения в пределах второгопояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловлидопускается в установленных местах при условии соблюдениягигиенических требований к охране поверхностных вод, а такжегигиенических требований к зонам рекреации водных объектов. 7) В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещаетсясброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточныхвод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмовпревышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативыкачества воды. 11. Мероприятия по санитарно - защитной полосе водоводов: 1) В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должныотсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. 2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок,полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ,скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов потерритории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Статья 43. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территории водоохранных зон 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории водоохранных зонустанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения,заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а такжесохранения среды обитания водных биологических ресурсов и другихобъектов животного и растительного мира. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории водоохранных зон определяютсяспециальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельностиустановленными Водным кодексом РФ. 3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранныхзон, границы которых отображены на Карте градостроительногозонирования Рязани в части отображения границ зон с особыми условиямииспользования территории, в части границ зон выделяемых поэкологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам итребованиям, а также границ территорий, на которые действиеградостроительного регламента не распространяется и границ территорий,для которых градостроительные регламенты не устанавливаются,запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захороненияотходов производства и потребления, радиоактивных, химических,взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями иболезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальныхтранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянкина дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердоепокрытие. 4. В границах прибрежных защитных полос наряду свышеперечисленными ограничениями запрещается: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для нихлетних лагерей, ванн. 5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование,размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию,эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудованиятаких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов отзагрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с воднымзаконодательством и законодательством в области охраны окружающейсреды. Статья 44. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территории зоны санитарной охраны водных объектов 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зоны санитарной охраныРязанского пруда в целях охраны от загрязнения районов водопользованияи обеспечения безопасности их использования. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зоны санитарной охраны водныхобъектов определяются Режимами использования зон санитарной охраныводных объектов устанавливаемыми в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации о водопользовании. 3. Принципиальное содержание указанного режима установленоСанПиН N 4631-88 (Санитарные правила и нормы охраны прибрежных вод отзагрязнения в местах водопользования населения), согласно которомуустанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и инойдеятельности в целях охраны от загрязнения районов водопользования иобеспечения безопасности их использования для рекреационных,лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения. 4. В соответствии с указанным режимом на территории зонысанитарной охраны водных объектов, границы которой отображены на Картеградостроительного зонирования Рязани в части отображения границ зонс особыми условиями использования территории, в части границ зонвыделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническимнормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действиеградостроительного регламента не распространяется и границ территорий,для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, вводятсяследующие ограничения хозяйственной и иной деятельности: 5. При проектировании новых и эксплуатации существующих объектовв прибрежных территориях водных объектов и на территории зоны егосанитарной охраны, границы которой отображены на соответствующей Картеградостроительного зонирования в составе Правил землепользования изастройки, должны предусматриваться меры по предотвращению загрязнениярайона водопользования. 6. В районах водопользования населения запрещается сброс всехвидов отходов и сточных вод, включая очищенные и обеззараженныехозяйственно-бытовые, производственные, ливневые,коллекторно-дренажные, сбросные и др. сточные воды. 7. В зоне санитарной охраны района водопользования запрещается: - сброс всех видов неочищенных и необеззараженных сточных вод,захоронение химических веществ и загрязненных донных отложений игрунтов, полученных в результате дноуглубительных работ; - сброс пульп, кубовых остатков и осадков, образующихся врезультате обезвреживания сточных вод, а также эксплуатации судов; - сброс сточных вод, в т.ч. очищенных и обезвреженных,содержание вредных веществ в которых превышает установленные дляданного вида стока предельно допустимые величины; - применение ядохимикатов при обработке сельскохозяйственных,лесных и др. угодий; - строительство складов для хранения химических веществ,горюче-смазочных материалов, а также других объектов и сооружений,оказывающих влияние на качество воды; - устройство полигонов бытовых и не утилизированных отходовпромышленных предприятий; - устройство и эксплуатация выгребов для накопленияхозяйственно-бытовых сточных вод с количеством стоков более 1 м3 всутки; - устройство полей ассенизации или создание сооружений дляприема и обеззараживания жидких отбросов; - устройство полей фильтрации и полей орошения. Статья 45. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории санитарных, защитных исанитарно-защитные зон устанавливаются в целях обеспечения требуемыхгигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющихвеществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортныхкоммуникаций, линий электропередач на окружающее население, факторовфизического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации,инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории санитарных, защитных исанитарно-защитные зон (Далее - СЗЗ) определяются режимамииспользования земельных участков и объектов капитального строительстваустанавливаемыми в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 3. Содержание указанного режима определяетсясанитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. 4. В соответствии с указанным режимом использования земельныхучастков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ,границы которых отображены на Карте градостроительного зонированияРязани в части отображения границ зон с особыми условиямииспользования территории, в части границ зон выделяемых поэкологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам итребованиям, а также границ территорий, на которые действиеградостроительного регламента не распространяется, вводятся следующиеограничения хозяйственной и иной деятельности: 1) На территории СЗЗ не допускается размещение следующихобъектов: - объектов для проживания людей; - коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородныхучастков; - спортивных сооружений, парков; - образовательных и детских учреждений; - лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общегопользования; - предприятий по производству лекарственных веществ,лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья иполупродуктов для фармацевтических предприятий; - предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складовпродовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводныхсооружений для подготовки и хранения питьевой воды. 2) На территории СЗЗ допускается размещать: - сельхозугодья для выращивания технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания; - предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствамименьшего класса вредности, чем основное производство. При наличии уразмещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основнымпроизводством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требованиенепревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределамипри суммарном учете; - пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли иобщественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения дляхранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочныестанции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗздания управления, конструкторские бюро, учебные заведения,поликлиники, научно-исследовательские лаборатории,спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия,общественные здания административного назначения; - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраныпредприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу,местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- игазопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения,водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды,канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий исанитарно-защитной зоны; - новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслейпромышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевойпродукции допускается размещение - при исключении взаимногонегативного воздействия. 3) Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должнабыть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий IIи III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющихсанитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории собязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений состороны жилой застройки. Статья 46. Градостроительные регламенты. Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительствана территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера и воздействия ихпоследствий 1. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территориях подверженных рискувозникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера и воздействия их последствий устанавливаются с целью защитынаселения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайныхситуаций. 2. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территориях подверженных рискувозникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера и воздействия их последствий определяются режимомиспользования земельных участков и объектов капитального строительстваустанавливаемыми в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера. 3. Принципиальное содержание указанного режима применительно ктерриториям подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера и воздействия их последствий,границы которых отображены на Карте градостроительного зонированияРязани в части отображения границ зон с особыми условиямииспользования территории, в части границ территорий, подверженныхриску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера и воздействия их последствий определяется в составе разделов"Инженерно-технические мероприятия Гражданской обороны, мероприятияпо предупреждению чрезвычайных ситуаций", подготавливаемых притерриториальном планировании. Глава 11. Заключительные положения Статья 47. Ответственность за нарушение Правил Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласнозаконодательству Российской Федерации и Рязанской области. Статья 48. Вступление в силу Правил 1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленномУставом города Рязани, и вступают в силу с момента опубликования. 2. Правила не распространяются на отношения по землепользованиюи застройке, возникшие до вступления их в силу. Моментом возникновенияотношений является дата публикации в средствах массовой информациисведений о намерении предоставить земельный участок. 3. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовыеакты города Рязани по вопросам землепользования и застройкиприменяются в части, не противоречащей Правилам. 4. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальныйремонт объектов капитального строительства, выданные физическим июридическим лицам до вступления в силу Правил, являютсядействительными. Глава 12. Графические материалы 1. Карта градостроительного зонирования территории города Рязань(приложение N 1).