Постановление Правительства Рязанской области от 05.12.2007 № 325

                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ                         

                   ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ                    

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                      от 5 декабря 2007 г. N 325                      

                 Об утверждении методики определения                  

         начальной цены предмета аукциона на право заключения         

              договора о развитии застроенной территории              

       (В редакции Постановления Правительства Рязанской области      

                         от 15.11.2017 № 288)

       1. Утвердить   методику  определения  начальной  цены  предмета

аукциона   на   право   заключения  договора  о  развитии  застроенной

территории, согласно  приложению.

       2.  Настоящее  постановление  вступает   в   силу   с   момента

официального опубликования.

      Губернатор Рязанской области                            Г.И.Шпак

     Приложение

     к  постановлению Правительства

     Рязанской области

     от 05.12.2007 г. N 325

                               Методика                               

                      определения начальной цены                      

            предмета аукциона на право заключения договора            

                  о развитии застроенной территории                   

                          1. Общие положения                          

       1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета начальной

цены  предмета  аукциона  на  право  заключения  договора  о  развитии

застроенной территории с использованием следующих методов:

       экспертный метод;

       расчетный метод.

       1.2.  Решение  о  применении  одного  из  методов   принимается

органами местного самоуправления.

                          2. Экспертный метод                         

       2.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением

экспертного  метода  осуществляется путем проведения оценки земельного

участка  (земельных  участков),   расположенного   (расположенных)   в

границах  территории,  в  отношении которой принято решение о развитии

застроенной территории. При этом  начальной  ценой  предмета  аукциона

будет  являться  рыночная  стоимость  объекта  оценки,  определенная в

результате проведенной оценки.

       2.2.   Оценка   земельного   участка   (земельных    участков),

расположенного  (расположенных)  в  границах  территории,  в отношении

которой   принято   решение   о   развитии   застроенной   территории,

осуществляется  в  соответствии  с  Федеральным  законом "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации".

                          3. Расчетный метод                          

       3.1. Определение начальной цены предмета аукциона с применением

расчетного метода осуществляется по формуле:

       НЦА = (Sжп х Цстр1 + Sнп х Цстр2 х Кпс) х Км х  Кт)  /  (Кср  +

Кссс + Ксии)

       где:

       НЦА - цена предмета аукциона, руб.

       Sжп - площадь предполагаемого максимального  в  соответствии  с

градостроительным   регламентом   строительства   объектов   жилищного

строительства при развитии застроенной территории, кв. м;

       Sнп - площадь предполагаемого максимального  в  соответствии  с

градостроительным  регламентом строительства объектов производственной

и непроизводственной сферы при развитии застроенной территории, кв. м;

       Цстр1 - стоимость строительства одного квадратного метра жилого

помещения  в  муниципальном  образовании  согласно  утвержденной цены,

установленной исполнительным органом государственной власти  Рязанской

области в сфере архитектурной и градостроительной деятельности, руб.;

       Цстр2  -  стоимость  строительства  одного  квадратного   метра

нежилого  помещения в муниципальном, образовании согласно утвержденной

цены,  установленной  исполнительным  органом  государственной  власти

Рязанской   области   в   сфере   архитектурной   и  градостроительной

деятельности, руб.;

       Кпс - понижающий коэффициент стоимости одного квадратного метра

помещений,  используемых для производственного вида деятельности равен

0,5, непроизводственного вида деятельности - 1;

       Км - коэффициент вида  строительного  материала,  использование

которого   будет  осуществляться  при  новом  строительстве  в  рамках

развития  застроенной  территории,  определяемый  в   соответствии   с

пунктом 3.2 настоящего раздела;

       Кт - коэффициент территориальности, применяемый  для  элементов

планировочной  структуры,  определяемый  в соответствии с  пунктом 3.3

настоящего раздела;

       Кср - понижающий коэффициент соотношения по расселению  жителей

аварийного и ветхого жилищного фонда;

       Кссс  -  понижающий   коэффициент   соотношения   по   развитию

социальной сферы;

       Ксии  -  понижающий   коэффициент   соотношения   по   развитию

инженерной инфраструктуры.

       Определение значения понижающих коэффициентов осуществляется по

формулам:

       Кср = (Sd; х Црн) / (Sжп х Цстр1)) х 100,

       где:

       Sвж - площадь предполагаемого  к  сносу  аварийного  и  ветхого

жилищного фонда при развитии застроенной территории, кв. м;

       Црн - среднерыночная стоимость одного квадратного метра  жилого

помещения   в   муниципальном  образовании  по  данным  маркетингового

исследования.

       Кссс = (Sпш + Sпду + Sпп + Sпс) x Цстр2) / (Sжп х Цстр1) х 100,

       где:

       Sпш - дополнительно необходимая площадь школ, кв. м;

       Sпду - дополнительно  необходимая  площадь  дошкольных  детских

учреждений, кв. м;

       Sпп - дополнительно необходимая площадь поликлиник, кв. м;

       Sпс - дополнительно необходимая площадь объектов  соцкультбыта,

кв. м.

       Ксии = ((Пв х Тв + Пвот х Твот + Птп х Ттп + Пэ х Тэ) / (Sжп  x

Цстр1) х 100,

       где:

       Пв - потребность в обеспечении участка водоснабжением, л/сек.;

       Пвот  -  потребность  в  обеспечении  участка   водоотведением,

л/сек.;

       Птп  -  потребность  в  обеспечении  участка   теплоснабжением,

Гкал/ч.;

       Пэ - потребность в обеспечении участка электроснабжением, кВт.;

       Тв - тариф на подключение к системам водоснабжения, руб.;

       Твот - тариф на подключение к системам водоотведения, руб.;

       Ттп - тариф на подключение к системам теплоснабжения, руб.;

       Тэ - тариф на подключение к системам электроэнергии, руб.

       3.2.  Значение  коэффициента   вида   строительного   материала

устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных

конструкционных элементов здания и  дифференцируется  по  следующим  -

категориям:

       кирпич - 1,5;

       железобетон - 1.0;

       дерево - 0,6;

       комбинированные,  при  наличии   кирпичных   и   железобетонных

конструкций - 1,3;

       комбинированные, при наличии деревянных конструкций либо  более

40 процентов конструкций из стекла - 0,8.

       3.3. Значение  коэффициента  территориальности  устанавливается

органами  местного  самоуправления  в зависимости от градостроительной

ценности земельного участка, расположенного (расположенных) в границах

территории,   в   соотношении   которой  принято  решение  о  развитии

застроенной территории.