Распоряжение Правительства Рязанской области от 29.09.2005 № 305-р
Об одобррении Рекомендации по созданию условий для управления многоквартирными домами
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 29 сентября 2005 г. № 305-р (В редакции Распоряжения Правительства Рязанской области от 03.07.2007 г. N 278-р) В целях реализации положений Жилищного кодекса РоссийскойФедерации и создания условий для управления многоквартирнымидомами в Рязанской области: 1. Одобрить Рекомендации по созданию условий для управлениямногоквартирными домами согласно приложению. 2. Государственной жилищной инспекции " Рязанской области(А.И. Мухин) оказать содействие органам местного самоуправления всоздании условий для управления многоквартирными домами. 3. Рекомендовать администрациям муниципальных образованийРязанской области использовать в своей работе Рекомендации,указанные в пункте 1 настоящего распоряжения. 4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложитьна заместителя Председателя Правительства Рязанской области Н.В.Мужихова. Губернатор Рязанской области Г.И. Шпак Приложение к распоряжению Правительства Рязанской области от 29.09.2005 № 305-р РЕКОМЕНДАЦИИ по созданию условий для управления многоквартирными домами 1. Общие положения 1. 1. Настоящие Рекомендации подготовлены в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации и направлены наформирование органами местного самоуправления системы мер посозданию условий для управления многоквартирными домами. 1. 2. Создание органами местного самоуправления условий дляуправления многоквартирными домами осуществляется в целях: - удовлетворения жилищных потребностей собственниковпомещений в многоквартирных домах, защиты их потребительскихинтересов и прав; - развития самоуправления в жилищной сфере; - демонополизации и развития конкурентных отношений на рынкахуправления многоквартирными домами и технической эксплуатациимногоквартирных домов; введения договорных отношений на всех этапах производства ипредоставления жишщно-коммунальных услуг, включая собственниковпомещений в многоквартирных домах и производителей услуг. 1. 3. Создание органами местного самоуправления условий дляуправления многоквартирными домами осуществляется на основепринципов: - добровольности создания и деятельности объединенийсобственников помещений в многоквартирных домах (товариществсобственников жилья, жилищных кооперативов или иныхспециализированных потребительских кооперативов); - обеспечения равных условий деятельности организаций в сфереуправления многоквартирными домами и технической эксплуатациимногоквартирных домов независимо от их организационно-правовойформы. 1. 4. Создание органами местного самоуправления условий дляуправления многоквартирными домами может осуществляться в такихформах, как: - нормативно-методическое регулирование отношений,непосредственно связанных с деятельностью объединенийсобственников помещений в многоквартирных домах; - создание равных условий деятельности организаций в сфереуправления многоквартирными домами и технической эксплуатациимногоквартирных домов независимо от их организационно-правовойформы; - предоставление управляющим организациям, товариществамсобственников жилья либо жилищным кооперативам или инымспециализированным потребительским кооперативам бюджетных средствна капитальный ремонт многоквартирных домов; - содействие повышению уровня квалификации лиц,осуществляющих управление многоквартирными домами, и организацииобучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность; - обеспечение информационного сопровождения деятельностиобъединений собственников помещений в многоквартирных домах. Органы местного самоуправления в пределах их компетенцииосуществляют нормативное регулирование отношений по формированиюземельных участков, на которых находятся многоквартирные дома. 2. Управление многоквартирным домом управляющей организациейУправление многоквартирным домом управляющей организациейосуществляется на основании договора управления многоквартирнымдомом, подписанного сторонами (примерная форма договора управлениямногоквартирным домом прилагается к настоящим Рекомендациям). (Вредакции Распоряжения Правительства Рязанской областиот 03.07.2007 г. N 278-р)3. Меры по повышению уровня квалификации представителей управляющих организаций и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами 3.1. Повышение квалификации представителей управляющихорганизаций, а также обучение лиц, имеющих намерение осуществлятьтакую деятельность (далее - управляющие), осуществляются в целяхприобретения и обновления теоретических и практических знаний,необходимых для деятельности по управлению многоквартирными домами. 3.2. Обучение, повышение квалификации и итоговая аттестацияпроводится в образовательных учреждениях, имеющих лицензию наосуществление образовательной деятельности, выданную в порядке,установленном законодательством Российской Федерации. 3.3. Периодичность повышения квалификации представителейуправляющих организаций регулируется непосредственнымиработодателями и определяется по мере необходимости (рекомендуетсяне реже одного раза в пять лет). 3.4. В системе обучения рекомендуются следующие основныеформы: - краткосрочное (от 72 до 100 учебных часов) повышениеквалификации в образовательных учреждениях дополнительногопрофессионального образования с выдачей удостоверения ократкосрочном повышении квалификации. Рекомендуемая периодичностьобучения - по мере необходимости, но не реже одного раза в пятьлет; - среднесрочное (от 100 до 500 учебных часов) повышениеквалификации в образовательных учреждениях, имеющих соответствующуюлицензию, с выдачей свидетельства о повышении квалификации; - долгосрочное (более 500 учебных часов) с присвоением новойквалификации и выдачей диплома о профессиональной подготовке(переподготовке); - проведение стажировки в организациях (на предприятиях),учебных и научных центрах, в том числе за рубежом, в целях изученияопыта работы и практической отработки знаний, полученных приобучении по программам повышения квалификации. 3.5. Повышение квалификации рекомендуется проводить с полным,частичным отрывом или без отрыва их от работы. (В редакции Распоряжения Правительства Рязанской областиот 03.07.2007 г. N 278-р) Приложениек Рекомендациямпо созданию условийдля управления многоквартирными домами Примерный договор управления многоквартирным домом _____________________________________________ (поселение, улица, номер дома, номер корпуса)г. _____________________ "___" _________ 20__ г. (место заключения) ________________________________________________________________ (1) (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)ОГРН N _______, ИНН _______, именуем _____ в дальнейшем "Управляющаяорганизация", (в лице) _________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,индивидуального предпринимателя)действующего на основании ______________________________, с одной стороны (устава, доверенности и т.п.)и ______________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,наименование муниципального образования, субъекта РФ)_________________________________________________________________________ (при необходимости указать всех сособственников помещения(й) направе общей совместной или долевой собственности)являющ_____ собственником(ами) (2) (далее - "Собственник")_________________________________________________________________________ (нежилого(ых) помещения(й),_________________________________________________________________________квартир(ы) N _________, комнат(ы) в коммунальной квартире N ____________)общей площадью _____________ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м на____________ этаже __________-х этажного многоквартирного дома по адресу_________________________________________________________________________ (далее - "Многоквартирный дом"),_________________________________________________________________________ (индекс, улица, номер дома, номер корпуса, номер квартиры)на основании _________________________________________________________(3) (свидетельство) о регистрации права собственности, свидетельства оправе на наследство, договора приватизации жилого помещения, договор(ы)мены, договор(ы) дарения, документы, подтверждающие полную выплатупаевого взноса в жилищный, жилищно-строительный, или жилищныйнакопительный кооператив, другие документы, подтверждающие правособственности)N ___ от "___" ________________ г., выданного ____________________________________________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрирующегодокументы)(далее - Помещение, Помещения) или представитель Собственника в лице_________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество представителя)действующего в соответствии с полномочиями, основанными на_________________________________________________________________________ (наименование федерального закона, акта уполномоченного на тогосударственного органа или акта органа местного самоуправления либосоставленной в письменной форме доверенности, оформленной в соответствиис требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации или удостоверенной нотариально)или ____________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество председателя товарищества собственниковжилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированногопотребительского кооператива)действующего на основании __________________________, именуемые совместно"Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом(далее - "Договор"). 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании (ненужное зачеркнуть): решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирномдоме; открытого конкурса по отбору управляющей организации для управленияМногоквартирным домом; 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всехсобственников помещений в Многоквартирном доме и определены в (ненужноезачеркнуть) решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирномдоме от "___" ________ 20__ г. (протокол N ____ от"___" _______ 20__ г.); протоколе N ___ открытого конкурса по отбору управляющей организациидля управления Многоквартирным домом от "___" ________ 20__ г.,проведенного ____________________________________________________________ (наименование органа местного самоуправления, проводившего конкурс) 1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороныруководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексомРоссийской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуггражданам, утвержденными постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее Правила предоставлениякоммунальных услуг гражданам), и иными положениями законодательстваРоссийской Федерации. 2. Предмет Договора 2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданиюСобственника в течение согласованного в пункте 9.2 настоящего Договорасрока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуетсяосуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом,включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию иремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояниекоторого указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, предоставлениекоммунальных услуг Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) вМногоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижениецелей управления многоквартирным домом деятельности, указанной внастоящем договоре. 2.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключенияДоговора: а) кадастровый номер Многоквартирного дома ________________________; б) серия, тип постройки (4) _______________________________________; в) год постройки __________________________________________________; г) год последнего комплексного капитального ремонта _______________; д) годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементамдома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов)__________________ ______________________________________________________ е) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу ___________________________________________; ж) реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома ветхим_________________________________________________________________________ з) площадь земельного участка, входящего в состав общего имуществаМногоквартирного дома ________ кв.м.; и) кадастровый номер земельного участка ___________________________. 2.3. Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условийпроживания граждан, надлежащего содержания общего имущества вМногоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услугСобственнику Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующимся егоПомещением(ями) в Многоквартирном доме лицам. На момент заключения Договора в жилом Помещении (жилых Помещениях)Собственника проживают:-------T-----------------------T----------------------------------------¬¦N п/п ¦Фамилия, имя, отчество ¦ Основание пользования жилым Помещением ¦+------+-----------------------+----------------------------------------+¦1. ¦ ¦ ¦+------+-----------------------+----------------------------------------+¦2. ¦ ¦ ¦+------+-----------------------+----------------------------------------+¦3. ¦ ¦ ¦L------+-----------------------+----------------------------------------- 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с"___" ________ 200__ года (5), и осуществлять управление общим имуществомв Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора идействующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой винтересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3настоящего Договора. 3.1.2. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнятьработы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствиис перечнем и периодичностью, указанными в приложениях N 2 и N 3 кнастоящему Договору, а также предоставлять коммунальные услугиСобственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирномдоме лицам (6) в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровьяпотребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе (ненужноезачеркнуть): а) холодное водоснабжение; б) горячее водоснабжение; в) водоотведение; г) электроснабжение; д) газоснабжение; е) отопление (теплоснабжение). Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований,установленных в приложении N 1 к Правилам предоставления коммунальныхуслуг гражданам. 3.1.3. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказанияуслуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общегоимущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальныхуслуг ненадлежащего качества. 3.1.4. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерскоеобслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно отсобственника(ов) и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирномдоме лиц заявки по телефонам ____________, ____________, факсу_________________, электронной почте ______________, устранять аварии, атакже выполнять заявки потребителей в сроки установленныезаконодательством и настоящим Договором. 3.1.5. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию иотносящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствиис перечнем, содержащимся в приложении N 4 к настоящему Договору, вноситьизменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, всоответствии с результатами проводимых осмотров. По требованиюСобственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пунктедокументов. 3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственникаи лиц пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, вести ихучет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в нихнедостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанныхнедостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменногозаявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленномувопросу. 3.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями)в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставлениякоммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва,о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов впредоставлении коммунальных услуг, продолжительности представлениякоммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением N 1 кПравилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящимДоговором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путемразмещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а вслучае их личного обращения, немедленно. 3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность провести перерасчет платы за коммунальные услуги всоответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. 3.1.9. В случае невыполнения работ, или непредоставления услуг посодержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме,предусмотренных настоящим Договором: а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) вМногоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещениясоответствующей информации на информационных стендах дома. Еслиневыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены(оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания)исполнения; б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправитьимеющиеся недостатки, который не может превышать сроки исполнения работ,указанные в приложении N 5 к настоящему Договору. 3.1.10. В течение действия указанных в приложении N 3 к настоящемуДоговору гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущемуремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефектывыполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатацииСобственником и пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном домелицами. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющаяорганизация получила письменную заявку на их устранение. 3.1.11. От своего имени и за свой счет заключить сресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальныхресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с цельюобеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся егоПомещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объемах и с качеством,указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора. 3.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об измененииразмера платы за жилое помещение и (или), тарифов на коммунальные услугине позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежныхдокументов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещениеи коммунальные услуги в ином размере. 3.1.13. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 27числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника выставлятьплатежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание иремонт жилых помещений и коммунальные услуги до десятого числа текущегомесяца с последующей корректировкой размера платы по мере необходимости. 3.1.14. Обеспечить Собственника и лиц, пользующихся егоПомещением(ями) в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийныхслужб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений вподъездах Многоквартирного дома. 3.1.15. По требованию Собственника или лиц, пользующихся егоПомещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справкиустановленного образца, выписки из финансового лицевого счета и (или) издомовой книги и иные предусмотренные действующим законодательствомдокументы. 3.1.16. Принимать участие в приемке на коммерческий учетиндивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлениемсоответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. 3.1.17. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й)Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами,пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме время доступа вПомещение(я), а при невозможности согласования направить Собственникуписьменное уведомление о необходимости проведения работ внутриПомещения(й). 3.1.18. При необходимости, направлять Собственнику и остальнымсобственникам помещений в Многоквартирном доме предложения о проведениикапитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме. 3.1.19. По требованию Собственника производить сверку платы засодержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдаватьдокументы, подтверждающие правильность начисления платы с учетомсоответствия их качества обязательным требованиям, установленнымзаконодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильностиначисления установленных федеральным законом или договором неустоек(штрафов, пени). 3.1.20. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора заистекший календарный год в течение первого месяца следующего за истекшимгодом, а при заключении Договора на срок один год не ранее чем за двамесяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, аесли такое собрание в указанный срок не проводится в письменном виде. Вотчете указывается: а) размер полученных в течение отчетного года Управляющейорганизацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств вкачестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходовУправляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом; б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг иработ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений вМногоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в приложениях N 2и 3 к настоящему Договору; в) список должников - собственников помещений в Многоквартирномдоме, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату за жилоепомещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими надень предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, мерыпринятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер; г) количество предложений, заявлений и жалоб собственников помещенийв Многоквартирном доме и принятых мерах по устранению указанных в нихнедостатков в сроки, установленные в приложении N 5 к настоящему3.1.21. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся егоПомещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителядля составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственниковпомещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника. 3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своихобязательств по настоящему Договору. 3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленныхСобственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услугина основании фактических показаний индивидуальных приборов учета. 3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актамипорядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенногонесвоевременной и (или) неполной оплатой. 3.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику посвоему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплатыСобственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке,установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; 3.2.5. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока,указанного в пункте 4.7 настоящего Договора вывесить на досках объявленийв подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории спискисобственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшиеплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников). 3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги. 3.3.2. При временном неиспользовании Помещения(й) в Многоквартирномдоме для проживания граждан более _____________ часов (дней) сообщатьУправляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи,а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я). 3.3.3. Соблюдать следующие требования: а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся кобщему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних сУправляющей организацией; б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальныхуслуг; в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовыеприборы и машины мощностью, превышающей технологические возможностивнутридомовой электрической сети (более ___________ кВт), дополнительныесекции приборов отопления; г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямомуназначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборовотопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий,приводящих к порче общего имущества собственников помещений вМногоквартирном доме, а в случае, если это может привести к убыткамУправляющего, то и к порче жилых и нежилых помещений. е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорнойарматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать изагрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходамиэвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировкистроительных материалов и отходов без упаковки; з) не использовать мусоропровод для строительного и другогокрупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочихдней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых)Помещении(ях) и о наличии у постоянно проживающих жилом(ых) Помещении(ях)лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающихдокументов, а также об изменении объемов потребления ресурсов в нежилыхпомещениях с указанием мощности и планируемых режимах работыустановленных в нежилом(ых) Помещении(ях) потребляющих устройств газо-,водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определенияобъемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов ирасчета размера их оплаты расчетным путем. 3.3.5. Обеспечить в течение 3 дней с момента обращения доступпредставителей Управляющей организации в принадлежащее ему Помещением дляосмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерныхкоммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося вПомещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранеесогласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийныхслужб в любое время суток. 3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностяхвнутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций ииных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирномдоме. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организациейее обязательств по настоящему Договору в ходе которого: участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общегоимущества в Многоквартирном доме; присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющейорганизацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящемуДоговору; знакомиться с содержанием технической документации наМногоквартирный дом. 3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ ипредоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации,специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация,специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручениеСобственника, оформленное в письменном виде. 3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонтжилого помещения в соответствии с пунктом 4.14 настоящего Договора вслучае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию иремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги припредоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) сперерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке,установленном в приложении N 1 к Правилам предоставления коммунальныхуслуг гражданам. 3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытковпричиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполненияУправляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору. 3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представленияотчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.20настоящего Договора. 4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения 4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг)определяется как сумма платы за жилое помещение и платы за коммунальныеуслуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющейорганизации в период действия Договора. 4.2. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услугопределяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилогопомещения и платы за коммунальные услуги. 4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияустанавливается соразмерно количеству месяцев действия Договора и долеСобственника в праве общей собственности на общее имущество вМногоквартирном доме (_______, _______ процентов) от стоимости услуг иработ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений вМногоквартирном доме, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящемуДоговору, которая составляет на момент заключения настоящего договора___________ ____________ ( ) тыс. рублей в год, в том числе НДС ________( )тыс. руб. Размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения намомент заключения настоящего договора составляет ( ) рублей в месяц (7). 4.4. Стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общегоимущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных вприложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору: (ненужное зачеркнуть) установлена на общем собрании собственников помещений вМногоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации; устанавливается органом местного самоуправления ___________________по результатам открытого конкурса, проведенного органом местногосамоуправления в порядке, установленном постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 в соответствии с частью 4статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - протокол N ______ от"___" ____________ 20__ г. 4.5. Вариант 1: Управляющая организация вправе по окончании первого года действиянастоящего договора с момента утверждения условий Договора на общемсобрании собственников помещений увеличить размер платы за содержание иремонт жилого помещения на базовый индекс потребительских цен (индексинфляции) по субъекту Российской Федерации по данным федерального органаисполнительной власти, осуществляющего функции по формированиюофициальной статистической информации о социальном, экономическом,демографическом и экологическом положении страны (далее - базовый индекспотребительских цен), увеличенный на ____________, ___________ процентныхпунктов; по окончании второго года на базовый индекс потребительских цен,увеличенный на _________, ______________ процентных пунктов; по окончании третьего года на базовый индекс потребительских цен,увеличенный на _____________, _______________ процентных пунктов; по окончании четвертого года на базовый индекс потребительских цен,увеличенный на ____________, _______________ процентных пунктов. Вариант 2: Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого годадействия настоящего Договора предоставить Собственнику и другимсобственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменениюперечней, указанных в приложениях N 2 и N 3, с приложением сметы расходовна исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом,содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указаннаясмета является основанием принятия общим собранием собственниковпомещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующийотчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Вслучае, если общее собрание собственников помещений в Многоквартирномдоме в указанный срок не проводилось или приняло решение об определениинового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, тоУправляющая организация, начиная с первого месяца следующего отчетногопериода, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещенияза работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества вМногоквартирном доме, применяя базовый индекс потребительских цен,увеличенный на _____________, ______________ процентных пунктов. Вариант 3: Управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого годадействия настоящего Договора предоставить Собственнику и другимсобственникам помещений в Многоквартирном доме предложения по изменениюперечней, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору, атакже смету расходов на исполнение услуг и работ по управлениюмногоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества вМногоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятияобщим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения обизменении на следующий отчетный период размера платы за содержание иремонт жилого помещения. В случае, если общее собрание собственниковпомещений в Многоквартирном доме в указанный срок не проводилось или неприняло решение об определении нового размера платы за содержание иремонт жилого помещения, то Управляющая организация, начиная с первогомесяца очередного года действия Договора, вправе начислять плату засодержание и ремонт жилого помещения исходя из предложенной сметырасходов на исполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общегоимущества в Многоквартирном доме. При этом приложения N 2 и N 3 кнастоящему Договору считаются измененными в соответствии с предложениямиУправляющей организации до согласования собственниками помещений иУправляющей организацией иного размера платы за содержание и ремонтжилого помещения. 4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается всоответствии с разделом III Правил предоставления коммунальных услуггражданам, по тарифам, установленным органами государственной властисубъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления впорядке, установленном федеральным законодательством (тарифы, действующиена момент подписания договора приведены в приложении N 6 к настоящемуДоговору). 4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситсяежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 4.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится вустановленные настоящим Договором сроки на основании платежныхдокументов, представляемых Собственнику Управляющей организацией всоответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае представленияплатежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, платаза жилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержкиполучения платежного документа. 4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документеуказываются: 1) почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й)(нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищныхфондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен иотчеств граждан; 2) наименование Управляющей организации (с указанием наименованияюридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуальногопредпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты,адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и(при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет (8); 3) указание на оплачиваемый месяц; 4) сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги,включая: а) плату за содержание общего имущества собственников помещений вМногоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержаниена 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц; б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещенийв Многоквартирном доме (9), в том числе, значение размера платы затекущий ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемыймесяц; в) плату за капитальный ремонт общего имущества собственниковпомещений в Многоквартирном доме (10), в том числе, значение размераплаты за капитальный ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы заоплачиваемый месяц; г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которыхвозможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерныхсистем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измеренияобъемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод,объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальныхресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных вПравилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указываетсяСобственником или Управляющей организацией в специальных графахплатежного документа; д) месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,определенную как суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги за оплачиваемый месяц; 5) сведения об изменениях размера платы за жилое помещение икоммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: с проживанием временных жильцов; со снижением качества выполнения работ и оказания услуг посодержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а такжекоммунальных услуг; с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов,пеней), установленных федеральными законами и Договором; 6) сведения о размере задолженности перед Управляющей организациейза предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту "а" - "г" подпункта4 настоящего пункта); 7) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальныхуслуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсацийили иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме) (11); з) другие сведения, предусмотренные законодательством РоссийскойФедерации и настоящим Договором. 4.10. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации пени (пункт 5.4 настоящегоДоговора) указывается в отдельном платежном документе. 4.11. Собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги Управляющей организации на ее банковский счет N _________ в______________________. (наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентскийсчет банка и др. банковские реквизиты) В случае изменения банковского счета Управляющей организации, накоторый Собственник обязан вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги, Управляющая организация обязана направитьСобственнику заверенное печатью письменное сообщение об изменениибанковского счета Управляющей организации. Ответственность за последствияненадлежащего уведомления Собственника об изменении банковского счетанесет Управляющая организация. Ответственность за последствия внесенияплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащийУправляющей организации, несет Собственник. 4.12. Неиспользование Собственником Помещения(й) не являетсяоснованием невнесения платы за жилое помещение и отопление. 4.13. Перерасчет платежей за период временного отсутствия гражданпроизводится в порядке, установленном в разделе VI Правил предоставлениякоммунальных услуг гражданам. 4.14. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию иремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества инеустранения обнаруженных недостатков в сроки определенные в пункте 3.1.9- стоимость работ, подлежащих исполнению ежемесячно, указанная вприложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору, изменяется в порядке,установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонтжилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ поуправлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном домененадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, утвержденными постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13 августа 2006 г. N 491. 4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размерплаты за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленномприложением N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам. 4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов накоммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со днявступления в силу соответствующего нормативного акта органовгосударственной власти субъекта Российской Федерации или органа местногосамоуправления, но не ранее дня установленного в соответствии с пунктом3.1.12 настоящего Договора. 4.17. Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущегомесяца на основании выставленного, в соответствии с п. 3.1.13, платежногодокумента с последующим перерасчетом размера платы при необходимости. 4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном домепроводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения кнастоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплатерасходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетомпредложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта,необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансированияремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных сусловиями проведения капитального ремонта. 4.19. Если размер вносимой собственниками помещений вМногоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услугименьше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлениюмногоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услугболее чем на 10 процентов, то Управляющая организация доводит дособственников помещений в Многоквартирном доме путем размещения на доскахобъявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территориив течение первого месяца следующего за истекшим годом, а при заключенииДоговора на срок один год не ранее чем за два месяца и не позднее, чем заодин месяц до истечения срока его действия обоснованное предложениеизменить перечень, периодичность и (или) качество услуг и работ посодержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных вприложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору или изменить размер платы засодержание и ремонт жилого помещения. В случае если очередное общеесобрание собственников помещений в Многоквартирном доме в течение двухмесяцев со дня размещения не проводилось или на нем не принято решение обопределении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,с которым согласна Управляющая организация, то Управляющая организация,начиная с четвертого месяца, следующего за месяцем размещения указанногов настоящем пункте предложения, вправе в одностороннем порядке отказатьсяот исполнения настоящего Договора. 5. Ответственности сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего ДоговораСтороны несут ответственность в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.2. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленнуюпродолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственникунеустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных или не качественно предоставленных соответствующих услугза каждый день нарушения. 5.3. В случае: а) не выполнения работ или выполнения работ по содержанию и ремонтуобщего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качестваУправляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф в размере 10(десяти) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных вприложениях N 2 и 3 к настоящему Договору; б) невыполнения аварийных работ по содержанию и ремонту общегоимущества в Многоквартирном доме в сроки, установленные в пункте 3.1.9настоящего Договора Управляющая организация обязана уплатить Собственникунеустойку в размере 1 (одного) процента от стоимости соответствующихработ, указанных в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору за каждыйчас нарушения сроков, указанных в приложении N 5 к настоящему Договору; в) невыполнения непредвиденных работ по содержанию и ремонту общегоимущества в Многоквартирном доме (за исключением аварийных работ) всроки, установленные в пункте 3.1.9 настоящего Договора Управляющаяорганизация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере 3 (трех)процентов от стоимости соответствующих работ, указанных в приложениях N 2и 3 к настоящему Договору, за каждый день превышения нарушения сроков,указанных в приложении N 5 к настоящему Договору. 5.4. В случае нарушения периодичности (переноса) работ по содержаниюи ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на срок более чем 30дней без согласия собственников помещений в Многоквартирном домеУправляющая организация обязана уплатить собственнику неустойку в размере30 (тридцати) процентов от стоимости соответствующих работ, указанных вприложениях N 2 и N 3 к настоящему Договору. 5.5. Управляющая организация обязана уплатить Собственнику штраф вслучае: а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи Собственнику илинанимателям жилых Помещений государственного и муниципального жилищныхфондов, платежных документов, срока выдачи Собственнику или иным лицам,пользующимся Помещением(ями) в Многоквартирном доме справокустановленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) издомовой книги и иных предусмотренных действующим законодательствомдокументов, срока рассмотрения предложений, заявлений и жалобСобственника в размере __________________ ( ) рублей. б) отсутствия связи с диспетчерской службой более ______________минут в размере ______________ (_______) рублей за каждый случайнарушения. 5.6. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы зажилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатитьУправляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 5.7. В случае несанкционированного подключения Собственника илипользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами квнутридомовой инженерной системе (минуя индивидуальные или общиеквартирные приборы учета) Собственник обязан уплатить Управляющейорганизации штраф в размере 30 (тридцати) процентов от размера платы засоответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из нормативапотребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявлениянарушения. 5.8. Собственник обязан уплатить Управляющей организации штраф вразмере 20 (двадцати) процентов от размера платы за соответствующуюкоммунальную услугу, определенную исходя из норматива потреблениякоммунальной услуги и тарифа, действующего надень выявления нарушения, вслучаях: а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленногодоговором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника илипользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами,выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего(квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей; б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате(неисправности) указанных приборов учета или распределителя, за которыйотвечает Собственник; в) при иных действиях Собственника или пользующихся егоПомещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, в результате которыхискажаются показания указанных приборов учета и распределителей; г) оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборовучета и (или) в случае сообщения Управляющей организации искаженныхпоказаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета ираспределителей, отличающихся от истинных показаний более чем на 2ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующихнормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на деньвыявления нарушения. 5.9. При выявлении Управляющей организацией факта проживания вжилом(ых) Помещении(ях) Собственника лиц, не указанных в пункте 2.3настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услугиУправляющая организация вправе обратиться в суде иском о взыскании сСобственника убытков. 6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора 6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию иремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставлениякоммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществуСобственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этомМногоквартирном доме лицам, общему имуществу собственников помещений вМногоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации, либоСобственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесенияущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией илиСобственником своей вины в возникновении нарушения акт может несоставляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороныподписывают дефектную ведомость. 6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менеечем из трех человек, включая представителей Управляющей организации(обязательно), Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся егоПомещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядныхорганизаций, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одногочаса в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 поместному времени) с момента сообщения Собственником или лицомпользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме о нарушениипредставитель Управляющей организации не прибыл для проверки фактанарушения, составление акта производится без его присутствия. В этомслучае акт подписывается остальными членами комиссии. 6.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: датуи время его составления; дату, время и характер нарушения, причины ипоследствия недостатков; факты нарушения требований законодательстваРоссийской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вредажизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лицам, пользующихся егоПомещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличиивозможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества;все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составленииакта; подписи членов комиссии. 6.4. Акт составляется в присутствии Собственника Помещения и (или)пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц. Приотсутствии Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) вМногоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия сприглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей,родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двухэкземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, апри его отсутствии лицу пользующемуся его Помещением(ями) вМногоквартирном доме. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющейорганизацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольнойформе. 7. Особые условия 7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаютсясторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичьвзаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядкепо заявлению одной из сторон. 8. Форс-мажор 8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащимобразом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором,несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнениеоказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых приданных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К такимобстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей состороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужныхдля исполнения товаров, отсутствия у Управляющей организации необходимыхденежных средств. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течениеболее двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшеговыполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не можеттребовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить своиобязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другуюСторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств,препятствующих выполнению этих обязательств. 9. Срок действия Договора 9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания. 9.2. Договор заключен на _____________ лет. 9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договораосуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством иположениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжениинастоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений вМногоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РоссийскойФедерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составлениядополнительного соглашения к настоящему Договору. 9.4. В случае досрочного расторжения Договора в соответствии сглавой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющаяорганизация: а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов,понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств понастоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего ДоговораОбязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющейорганизации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договорусчитаются исполненными с момента возмещения Собственником указанныхрасходов; б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передатьтехническую документацию (базы данных), указанную в приложении 4 кнастоящему Договору, и иные, связанные с управлением таким домомдокументы вновь выбранной управляющей организации, товариществусобственников жилья либо жилищному кооперативу или иномуспециализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае выборанепосредственного управления таким домом собственниками помещений, одномуиз собственников, указанному в решении общего собрания собственников овыборе способа управления таким домом, или, если такой собственник неуказан, любому собственнику помещениям в таком доме, при этом сведения отаком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездахМногоквартирного дома. 9.5. В случае истечения срока действия или досрочного расторжениянастоящего Договора Управляющая организация обязана участвовать всоставлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственниковпомещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителейвновь выбранной управляющей организации, созданного товариществасобственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений вМногоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирнымдомом, указанной в решении общего собрания собственников помещенийорганизации или индивидуального предпринимателя. Указанный актсоставляется по форме, содержащейся в приложении N 1 к Правилампроведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отборууправляющей организации для управления Многоквартирным домом,утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6февраля 2006 г. N 75. 9.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договорапо окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тотже срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором. 9.7. Договор считается исполненным после выполнения сторонамивзаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющим иСобственником. 9.8. Все приложения являются неотъемлемой частью договора. 9.9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляраидентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из стороннаходится один экземпляр договора, Договор составлен на _____________страницах и содержит 6 приложений на ______________ страницах: N 1 Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома; N 2 Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества вМногоквартирном доме; N 3 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества вМногоквартирном доме; N 4 Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иныхдокументов, связанных с управлением Многоквартирным домом; N 5 Предельные сроки устранения недостатков содержания общегоимущества собственников помещений в Многоквартирном доме; N 6 Тарифы на коммунальные услуги и нормативы предоставлениякоммунальных услуг. 10. Реквизиты сторонСобственник(и) (представительсобственника) (12): Управляющая организация:________________________(наименование Собственника, ______________________________при необходимости) (должность)_________ (__________) _______ ________ (__________) ________(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организацииПаспортные данные(для Собственников граждан): Банковские реквизиты:паспорт серии ______ N ______ БИК _______________выдан: (когда) _____________, ИНН _______________(кем) _________________ корреспондентский счет ______(код подразделения) _________ в ________________ (1) Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерацииуправляющей организацией может быть юридическое лицо независимо оторганизационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель. (2) При нахождении помещения в общей долевой или совместнойсобственности нескольких лиц указываются все сособственники помещения вмногоквартирном доме. (3) В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г.N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до моментавступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридическидействительными при отсутствии их государственной регистрации, введеннойэтим Федеральным законом. Государственная регистрация таких правпроводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав,осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальныхобразованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона,является юридически действительной. (4) В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондовОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России от 26декабря 1994 г. N 359 к типам постройки многоквартирных домов можноотнести: квартирный, односекционный, многосекционный, точечный(башенный), коридорный, галерейный, усадебный. (5) Согласно части 7 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,если иное не установлено договором управления Многоквартирным домом,управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договоране позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. (6) Обязанность управляющей организации предоставлять всекоммунальные услуги установлена ч. 2 и п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищногокодекса Российской Федерации, а также п. 3, 6 и 48 Правил предоставлениякоммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307. Согласно пункту 6 Правилпредоставления коммунальных услуг гражданам состав предоставляемыхпотребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройствамногоквартирного дома, под которой понимается наличие в многоквартирномдоме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющихпредоставлять потребителю следующие коммунальные услуги. (7) В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации условия договора управления многоквартирным домомустанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений вмногоквартирном доме. (8) Жилищный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации иные правовые акты не допускаютпри выборе собственниками помещений способа управления многоквартирнымдомом управляющей организацией возможности внесения платы за жилыепомещения и коммунальные услуги иным лицам, кроме управляющейорганизации. (9) При условии принятия на общем собрании собственников помещений вмногоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствиисо ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. (10) При условии принятия на общем собрании собственников помещенийв многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствиисо ст. 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. (11) в соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которыеустановлены федеральными законами, законами субъектов РоссийскойФедерации и нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплатужилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующихбюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовыеакты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплатежилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии состатьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсацийсохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленныйданными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами довведения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. (12) При нахождении помещения в общей долевой или совместнойсобственности нескольких лиц договор управления многоквартирным домом(включая все приложения к Договору) подписывается всеми сособственникиПомещения в многоквартирном доме. Приложение N 1к договору управленияМногоквартирным домомN ___ от "___" _______ 20__ г. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу _____________________________________________ (адрес Многоквартирного дома)------------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------¬¦ Наименование ¦ Параметры ¦ Характеристика ¦¦ элемента общего ¦ ¦ ¦¦ имущества ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦ I. Помещения общего пользования ¦+-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+¦Помещения общего¦Количество - ________ шт. ¦Количество помещений, требующих текущего ремонтদпользования ¦Площадь пола - ____ кв.м ¦- __________ шт., ¦¦ ¦Материал пола - ________ ¦в том числе: ¦¦ ¦ ¦пола - _____________ шт. ¦¦ ¦ ¦(площадь пола, требующая ремонта - _______ кв. м,¦¦ ¦ ¦указать виды работ) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Межквартирные ¦Количество - ________ шт. ¦Количество лестничных площадок, требующих¦¦лестничные ¦Площадь пола - ____ кв.м ¦текущего ремонта - ______________ шт. ¦¦площадки ¦Материал пола - ________ ¦в том числе пола - ____________ шт. (площадь¦¦ ¦ ¦пола, требующая ремонта - кв.м. виды работ)¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Лестницы ¦Количество лестничных маршей - __ шт.¦Количество лестниц, требующих ремонта - _____ шт.¦¦ ¦Материал лестничных маршей - _____ ¦В том числе: ¦¦ ¦Материал ограждения - ____________ ¦лестничных маршей - ___________ шт., вид работ ¦¦ ¦Материал балясин - _______________ ¦ограждений - _________ шт., вид работ ¦¦ ¦Площадь - ____________ кв. м ¦балясин - __________ шт., вид работ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Лифты ¦Количество - __________ шт. ¦Количество лифтов, требующих: ¦¦ ¦В том числе: ¦замены - __________ шт. ¦¦ ¦грузовых - ____________ шт. ¦капитального ремонта - __________ шт. ¦¦ ¦Марки лифтов - ___________ ¦текущего ремонта - __________ шт., указать виды¦¦ ¦Грузоподъемность - ______ т. ¦работ ¦¦ ¦Площадь кабин - ______ кв. м ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Лифтовые и иные¦Количество: ¦Количество лифтовых шахт, требующих ремонта -¦¦шахты ¦лифтовых шахт - _________ шт. ¦_________ шт., указать виды работ; ¦¦ ¦иные шахты - ____________ шт. ¦Количество иных шахт, требующих ремонта - _______¦¦ ¦___________ (указать название шахт) ¦шт., указать виды работ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Коридоры ¦Количество - _____________ шт. ¦Количество коридоров, требующих ремонта - _______¦¦ ¦Площадь пола - _________ кв. м ¦шт. ¦¦ ¦Материал пола - ______________ ¦в том числе пола - _________ шт. (площадь пола,¦¦ ¦ ¦требующая ремонта - ____ кв. м, указать виды¦¦ ¦ ¦работ) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Колясочные ¦Количество - ____________ шт. ¦Количество колясочных, требующих текущего ремонтদ ¦Площадь пола - ________ кв. м ¦- __________ шт. ¦¦ ¦Материал пола - ____________ ¦в том числе пола - _______ шт. (площадь пола,¦¦ ¦ ¦требующая ремонта - ________ кв. м, указать виды¦¦ ¦ ¦работ) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Технические этажи¦Количество - ____________ шт. ¦Санитарное состояние - ___________ (указать¦¦ ¦Площадь пола - _________ кв. м ¦удовлетворительное или неудовлетворительное) ¦¦ ¦Материал пола - ______________ ¦Перечислить инженерные коммуникации 覦 ¦В том числе: ¦оборудование, нуждающиеся в замене: ¦¦ ¦а) ______________ (1) ¦1. _________________ ¦¦ ¦Перечень имеющихся в помещении¦2. _________________ ¦¦ ¦инженерных коммуникации,¦Перечислить нуждающиеся в ремонте инженерны妦 ¦обслуживающих более одного жилого и¦коммуникации и оборудование, указать виды работ ¦¦ ¦(или) нежилого помещения в¦1. _________________ ¦¦ ¦многоквартирном доме: ¦2. _________________ ¦¦ ¦1. ___________________ ¦3. _________________ ¦¦ ¦2. ___________________ ¦ ¦¦ ¦Перечень имеющегося в помещении¦ ¦¦ ¦инженерного оборудования,¦ ¦¦ ¦обслуживающего более одного жилого и¦ ¦¦ ¦или) нежилого помещения в¦ ¦¦ ¦многоквартирном доме: ¦ ¦¦ ¦1. ___________________ ¦ ¦¦ ¦2. ___________________ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Чердаки ¦Количество - ____________ шт. ¦Санитарное состояние каждого помещения ⦦ ¦Площадь чердака - ______ кв. м ¦отдельности - ____________ (указать,¦¦ ¦Материал утеплителя - _________ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное) ¦¦ ¦ ¦Требования пожарной безопасности - __________¦¦ ¦ ¦(указать, соблюдаются или не соблюдаются, если н妦 ¦ ¦соблюдаются, дать краткую характеристику¦¦ ¦ ¦нарушений) ¦¦ ¦ ¦Площадь утеплителя, требующая замены ил覦 ¦ ¦дополнительного утепления ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Технические ¦Количество - ____________ шт. ¦Санитарное состояние - _________ (указать,¦¦подвалы ¦Площадь пола - __________ кв. м ¦удовлетворительное или неудовлетворительное) ¦¦ ¦В том числе: ¦Перечислить инженерные коммуникации 覦 ¦а) ________________ (2) ¦оборудование, нуждающиеся в замене: ¦¦ ¦Площадь пола - ________ кв. м ¦1. _______________ ¦¦ ¦Перечень имеющихся в помещении¦2. _______________ ¦¦ ¦инженерных коммуникаций,¦Перечислить нуждающиеся в ремонте инженерны妦 ¦обслуживающих более одного жилого и¦коммуникации и оборудование, указать виды работ ¦¦ ¦(или) нежилого помещения в¦1. ________________ ¦¦ ¦многоквартирном доме: ¦2. ________________ ¦¦ ¦1. _____________________ ¦3. ________________ ¦¦ ¦2. _____________________ ¦ ¦¦ ¦Перечень имеющегося в помещении¦ ¦¦ ¦инженерного оборудования,¦ ¦¦ ¦обслуживающего более одного жилого и¦ ¦¦ ¦(или) нежилого помещения в¦ ¦¦ ¦многоквартирном доме: ¦ ¦¦ ¦1. _____________________ ¦ ¦¦ ¦2. _____________________ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Подвалы, в¦Площадь пола - __________ кв. м ¦Санитарное состояние - __________ (указать,¦¦которых ¦ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное) ¦¦отсутствуют ¦ ¦Требования пожарной безопасности - ___________¦¦инженерные ¦ ¦(указать, соблюдаются или не соблюдаются, если н妦коммуникации ¦ ¦соблюдаются, дать краткую характеристику¦¦ ¦ ¦нарушений) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Иные помещения¦Площадь пола - __________ кв. м ¦Санитарное состояние - ____________ (указать,¦¦общего ¦ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное),¦¦пользования ¦ ¦указать виды работ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Крыши ¦Количество - ______________ шт. ¦Характеристика состояния - ___________ (указать,¦¦ ¦Вид кровли - ______ (указать,¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦 ¦плоская, ¦неудовлетворительное, указать): ¦¦ ¦односкатная, двускатная, иное). ¦площадь крыши, требующей капитального ремонта -¦¦ ¦Материал кровли - ______________ ¦___________ кв. м ¦¦ ¦Площадь кровли - ___________ кв. м ¦площадь крыши, требующей текущего ремонта -¦¦ ¦Протяженность свесов - _________ м ¦________ кв. м, указать виды работ ¦¦ ¦Площадь свесов - ___________ кв. м ¦ ¦¦ ¦Протяженность ограждений - _______ м ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦ II. Ограждающие несущие конструкции Многоквартирного дома ¦+-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+¦Фундаменты ¦Вид фундамента - ______________ ¦Состояние ____________ (указать,¦¦ ¦Количество продухов - _________ шт. ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦 ¦ ¦неудовлетворительное, указать дефекты) Количеств ¦ ¦продухов, требующих ремонта - _________ шт. ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Стены и¦Количество подъездов - ______ шт. ¦Количество подъездов, нуждающихся в ремонте -¦¦перегородки ¦Площадь стен в подъездах _____ кв. м ¦_________ шт. ¦¦внутри подъездов ¦Материал отделки: стен ____________ ¦Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ____ кв. м ¦¦ ¦Площадь потолков ________ кв. м ¦Площадь потолков, нуждающихся в ремонте - __ кв.¦¦ ¦Материал отделки потолков _________ ¦м ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Стены и¦Площадь стен - ____________ кв. м. ¦Площадь стен, нуждающихся в ремонте - ___ кв. м,¦¦перегородки ¦Материал стены и перегородок ______ ¦указать виды работ ¦¦внутри помещений¦Материал отделки стен _____________ ¦Площадь потолков, нуждающихся в ремонте -¦¦общего ¦Площадь потолков ___________ кв. м. ¦_________ кв. м, указать виды работ ¦¦пользования ¦Материал отделки потолков _________ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Наружные несущие¦Материал - __________________ ¦Состояние - ___________ (указать,¦¦стены и¦Площадь - __________ тыс. кв. м ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦перегородки ¦Длина межпанельных швов - ________м ¦неудовлетворительное - указать дефекты): ¦¦ ¦ ¦Площадь стен, требующих ремонта - ___ кв. м,¦¦ ¦ ¦указать виды работ ¦¦ ¦ ¦Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте -¦¦ ¦ ¦___________ м ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Плиты перекрытий ¦Количество этажей - ______________ ¦Площадь перекрытия, требующая ремонта - ______¦¦ ¦Материал - ____________________ ¦кв. м (указать вид работ) ¦¦ ¦Площадь - _____________ тыс. кв. м ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Балконные плиты¦Количество - ____________ шт. ¦Площадь балконных плит, требующих ремонта -¦¦см. п. 2 правил¦Материал - ________________ ¦__________ кв. м (указать вид работ) ¦¦ОИМКД ¦Площадь - ____________ тыс. кв. м ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Иные плиты¦Материал - ____________ ¦Площадь иных плит ограждающих несущи妦ограждающих ¦Площадь - ____________ тыс. кв. м ¦конструкции, требующих ремонта - _________ кв. 즦несущих ¦ ¦(указать вид работ) ¦¦конструкций ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Несущие колонны ¦Количество - ____________ шт. ¦Состояние - _______________ (указать,¦¦ ¦Материал - __________________ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦 ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты)¦¦ ¦ ¦Количество колонн, нуждающихся в проведени覦 ¦ ¦ремонта, указать виды работ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Иные ограждающие¦Количество - ______________ шт. ¦Состояние - ________________ (указать,¦¦несущие ¦Материал - ___________________ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦конструкции это¦Расположение - _______________ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦необходимо, т.к.¦ ¦ ¦¦перечень -¦ ¦ ¦¦открытый ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦ III. Ограждающие ненесущие конструкции Многоквартирного дома ¦+-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+¦Двери ¦Количество дверей, ограждающих вход в¦Количество дверей, ограждающих вход в помещения¦¦ ¦помещения ¦общего пользования, требующих ремонта - ____ шт. ¦¦ ¦общего пользования - __________ шт. ¦из них ¦¦ ¦из них: деревянных - ___________ шт. ¦деревянных - ________ шт. (указать виды работ) ¦¦ ¦металлических - _______________ шт. ¦металлических - _____ шт. (указать виды работ) ¦¦ ¦иных __________________ шт. ¦иные - _______ шт. (указать виды работ) ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Окна ¦Количество окон, расположенных в¦Количество окон, расположенных в помещениях¦¦ ¦помещениях ¦общего пользования, требующих ремонта - _________¦¦ ¦общего пользования - ____________ шт.¦шт. (указать виды работ), ¦¦ ¦из них деревянных - _____________ шт.¦из них деревянных - _________ шт. (указать виды¦¦ ¦ ¦работ) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Люки, лазы, иные¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние - __________ (указать,¦¦закрываемые ¦В том числе: ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦проемы ¦люки - __________________ шт. ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦лазы - __________________ шт. ¦Требует ремонта - ________ шт. (указать виды¦¦ ¦иные закрываемые проемы - _____ шт. ¦работ) ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Перила ¦Материал перил балконов - __________ ¦Состояние - __________ (указать,¦¦ ¦Длина перил балконов - ___________ м ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦 ¦Материал перил крыши - ___________ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦Длина перил крыши - ______________ м ¦Требует ремонта - __________ шт. (указать виды¦¦ ¦ ¦работ) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Парапеты ¦Длина парапетов балконов - _______ м ¦Состояние - ___________ (указать,¦¦ ¦ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦 ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦ ¦Требует ремонта - ________ шт. (указать виды¦¦ ¦ ¦работ) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Иные ограждающие¦Длина парапетов балконов - _______ м ¦Состояние - __________ (указать,¦¦ненесущие ¦Место размещения - _______________ ¦удовлетворительное или неудовлетворительное, есл覦конструкции ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦ ¦Требует ремонта - ________ шт. (указать виды¦¦ ¦ ¦работ) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦ IV. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ¦+-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+¦Мусоропровод ¦Количество - ______________ шт. ¦Состояние ствола __________ (удовлетворительно妦 ¦Длина ствола - _____________ м ¦или неудовлетворительное, есл覦 ¦Количество ¦неудовлетворительное, указать дефекты) ¦¦ ¦загрузочных устройств - ________ шт. ¦Количество загрузочных устройств, требующих¦¦ ¦ ¦капитального ремонта - _________ шт. ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Вентиляция ¦Количество ¦Количество вентиляционных каналов, требующих¦¦ ¦вентиляционных каналов - _______ шт. ¦ремонта - _________ шт. (указать виды работ) ¦¦ ¦Материал ¦ ¦¦ ¦вентиляционных каналов - __________ ¦ ¦¦ ¦Протяженность ¦ ¦¦ ¦вентиляционных каналов - ________ м ¦ ¦¦ ¦Количество ¦ ¦¦ ¦вентиляционных коробов - _______ шт. ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Дымовые трубы,¦Количество ¦Состояние вентиляционных труб ____________¦¦вентиляционные ¦вентиляционных труб - __________ шт. ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦трубы ¦Материал - _____________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты). ¦¦ ¦Количество дымовых труб - ______ шт. ¦Состояние дымовых труб _____________¦¦ ¦Материал - ____________________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦ ¦ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Водосточные ¦Количество желобов - _________ шт. ¦Количество водосточных желобов, требующих замены¦¦желоба /¦Количество водосточных труб - ___ шт.¦- __________ шт. ¦¦водосточные трубы¦Тип водосточных желобов ¦ремонта - _________ шт. (указать виды работ) ¦¦ ¦и водосточных труб - _______________ ¦Количество водосточных труб, требующих: ¦¦ ¦(наружные или внутренние) ¦замены - ___________ шт. ¦¦ ¦Протяженность ¦ремонта - __________ шт. (указать виды работ) ¦¦ ¦водосточных труб - ____________ м ¦ ¦¦ ¦Протяженность ¦ ¦¦ ¦водосточных желобов - _________ м ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Сети ¦Длина сети - ________________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ___________ м ¦¦электроснабжения ¦Марка кабеля - _______________ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Вводные шкафы ¦Количество - _____________ - шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное ил覦 ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Электрические ¦Количество - ______________ шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное ил覦водно-распредели-¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦тельные ¦ ¦указать дефекты) ¦¦устройства ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Аппаратура ¦Марка - ___________________ ¦Состояние _______________ (удовлетворительное ил覦защиты, контроля¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦и управления ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Этажные щитки и¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние ___________________ (удовлетворительно妦шкафы ¦ ¦или неудовлетворительное, есл覦 ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Светильники ¦Количество осветительных установок¦Количество светильников, требующих замены -¦¦ ¦помещений ¦________ шт. ¦¦ ¦общего пользования - ____________ шт.¦Количество светильников, требующих ремонта -¦¦ ¦ ¦__________ шт. ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Системы ¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние ____________ (удовлетворительное ил覦дымоудаления ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Система ¦Марка - ____________________ ¦Состояние ______________ (удовлетворительное ил覦автоматической ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦пожарной ¦ ¦указать дефекты) ¦¦сигнализации ¦ ¦ ¦¦внутреннего ¦ ¦ ¦¦противопожарного ¦ ¦ ¦¦водопровода ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Лифты ¦Количество - ___________ шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное ил覦 ¦В том числе количество и марка: ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦грузовых лифтов - __________ шт., ¦указать дефекты) ¦¦ ¦пассажирских лифтов - _______ шт., ¦Количество лифтов, требующих замены ил覦 ¦пожарных лифтов - __________ шт., ¦капитального ремонта - _________ шт. ¦¦ ¦ ¦Количество лифтов, требующих ремонта - ________¦¦ ¦ ¦шт. (указать виды работ) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Автоматически ¦Марка - ______________ ¦Состояние ______________ (удовлетворительное ил覦запирающиеся ¦Количество - __________ шт. ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦устройства дверей¦ ¦указать дефекты) ¦¦подъездов ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Иное оборудование¦Марка - ________________ ¦Состояние _________________ (удовлетворительно妦внутридомовой ¦Количество - __________ шт. ¦или неудовлетворительное, есл覦системы ¦ ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦электроснабжения ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Котлы ¦Количество - _______________ шт. ¦Состояние _______________ (удовлетворительное ил覦отопительные ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Сети ¦Диаметр, материал труб и¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих¦¦теплоснабжения ¦протяженность в однотрубном¦замены: ¦¦ ¦исчислении: ¦1. _______ мм _________, ________ м ¦¦ ¦1. ________ мм _________ м ¦2. _______ мм _________, ________ м. ¦¦ ¦2. ________ мм _________ м ¦Протяженность труб требующих ремонта - ______ 즦 ¦ ¦(указать вид работ, восстановление теплоизоляции,¦¦ ¦ ¦окраска, иное) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта (указать виды работ): ¦¦вентили, краны на¦задвижек - _______________ шт. ¦задвижек - _______ шт. ¦¦системах ¦вентилей - _______________ шт. ¦вентилей - ________ шт. ¦¦теплоснабжения ¦кранов - _________________ шт. ¦кранов - ___________ шт. ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Бойлерные, ¦Количество - __________ шт. ¦Состояние ______________ (удовлетворительнее ил覦(теплообменники) ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Элеваторные узлы ¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное, ил覦 ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Радиаторы ¦Материал и количество ¦Требует замены (материал и количество): ¦¦(обогревающие ¦1. ___________________ шт. ¦1. _____________ шт. ¦¦элементы) ¦2. ___________________ шт. ¦2. _____________ шт. ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Полотенце-сушите-¦Материал и количество ¦Требует замены (материал и количество): ¦¦ли ¦1. ___________________ шт. ¦1. _____________ шт. ¦¦ ¦2. ___________________ шт. ¦2. _____________ шт. ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Системы очистки¦Количество - __________ шт. ¦Состояние _____________ (удовлетворительное ил覦воды ¦Марка - _________________ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Насосы ¦Количество - ____________ шт. ¦Состояние _______________ (удовлетворительное ил覦 ¦Марка насоса: ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦1. ________________; ¦указать дефекты) ¦¦ ¦2. ________________ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих¦¦холодной воды ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦замены: ¦¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих окраски - _____ м ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих¦¦горячей вода ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦замены: ¦¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦¦ ¦ ¦Протяженность труб, требующих окраски - _____ м ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта ¦¦вентили, краны на¦задвижек - _____________ шт. ¦задвижек - ________ шт. ¦¦системах ¦вентилей - _____________ шт. ¦вентилей - _________ шт. ¦¦водоснабжения ¦кранов - _______________ шт. ¦кранов - __________ шт. ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Коллективные ¦Перечень установленных приборов¦Указать дату следующей поверки для каждог(общедомовые) ¦учета, марка и номер: ¦прибора учета: ¦¦приборы учета ¦1. _________________ ¦1. ________________ ¦¦ ¦2. _________________ ¦2. ________________ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Сигнализация ¦Вид сигнализации: ¦Состояние для каждого вида сигнализаци覦 ¦1. _________________ ¦_______________ (удовлетворительное ил覦 ¦2. _________________ ¦неудовлетворительное если неудовлетворительное -¦¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Трубопроводы ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Диаметр, материал и протяженность труб, требующих¦¦канализации ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦замены: ¦¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦¦ ¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Сети ¦Диаметр, материал и протяженность: ¦Состояние _______________ (удовлетворительное ил覦газоснабжения ¦1. ________ мм ______, ________ м ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦2. ________ мм ______, ________ м ¦указать дефекты) ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Задвижки, ¦Количество: ¦Требует замены или ремонта: ¦¦вентили, краны на¦задвижек - ___________ шт. ¦задвижек - _________ шт.; ¦¦системах ¦вентилей - ___________ шт. ¦вентилей - __________ шт. ¦¦газоснабжения ¦кранов - _____________ шт. ¦кранов - __________ шт. ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Калориферы ¦Количество - _________ шт. ¦Состояние _______________ (удовлетворительное ил覦 ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦ ¦указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Указатели ¦Количество - __________ шт. ¦Состояние ______________ (удовлетворительное ил覦наименования ¦ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦улицы, переулка,¦ ¦указать дефекты) ¦¦площади и пр. на¦ ¦ ¦¦фасаде ¦ ¦ ¦¦многоквартирного ¦ ¦ ¦¦дома ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Абонентские ¦Количество абонентских почтовых¦Состояние ______________ (удовлетворительное ил覦почтовые шкафы ¦шкафов в доме - ____________ шт. ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦Количество ячеек в одном абонентском¦указать дефекты) ¦¦ ¦почтовом шкафу - __________ шт. ¦Перечень ремонтных работ, которые необходим ¦Материал ящиков - ____________ ¦выполнить ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Линии телефонной¦Длина - ___________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ________ м ¦¦связи ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Телевизионный ¦Длина - ___________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ________ м ¦¦антенный кабель ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Сеть проводного¦Длина - ___________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ________ м ¦¦радиовещания ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Сеть кабельного¦Длина - ___________ м ¦Длина сетей, требующая замены - ________ м ¦¦телевидения ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Коллективные ¦Количество антенн - шт. ¦Состояние ____________ (удовлетворительное ил覦телевизионные ¦Марка антенн - _____________ ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦антенны ¦Тип размещения - ____________ ¦указать дефекты) ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Доски объявлений ¦Количество - _____________ шт. ¦Состояние ______________ (удовлетворительное, ил覦 ¦из них расположенные ¦неудовлетворительное, если неудовлетворительное -¦¦ ¦в подъездах дома - ____________ шт. ¦указать дефекты) ¦¦ ¦на земельном участке - _________ шт. ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Иное оборудование¦Указать наименование ¦Указать состояние ______________¦¦ ¦ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦ ¦ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦ V. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома ¦+-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+¦Общая площадь ¦земельного участка - ____________ га:¦Указать состояние ___________ (удовлетворительно妦 ¦в том числе ¦или неудовлетворительное, есл覦 ¦площадь застройки - ___________ га; ¦неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦кадастровый номер - _____________ ¦ ¦¦ ¦асфальт - _______________ га; ¦ ¦¦ ¦фунт - _________________ га; ¦ ¦¦ ¦газон - _________________ га ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Зеленые ¦деревья - _____________ шт. ¦Указать состояние, дефекты __________ ¦¦насаждения ¦кустарники - ___________ шт. ¦ ¦¦ ¦__________ - __________ шт. ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Элементы ¦Малые архитектурные формы _______; ¦Элементы благоустройства, находящиеся ⦦благоустройства ¦Ограждения _______________ м ¦неудовлетворительном состоянии (указать дефекты)¦¦ ¦Скамейки - ______________ шт.; ¦________________ ¦¦ ¦Столы - _________________ шт. ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Ливневая сеть ¦Люки - ______________ шт. ¦Указать состояние _______________¦¦ ¦Приемные колодцы - ________ шт. ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦ ¦Ливневая канализация: ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦Тип - _________________ ¦ ¦¦ ¦Материал - _______________ ¦ ¦¦ ¦Протяженность - ______________ м ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦VI. Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома,¦¦ расположенные в границах земельного участка, на котором расположен Многоквартирный дом ¦+-----------------T-------------------------------------T-------------------------------------------------+¦Строения, ¦а) Трансформаторные подстанции ¦Указать состояние ______________¦¦расположенные в¦Кадастровый номер - _____________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦границах ¦Материал стен - _________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦земельного ¦Площадь - _________________ кв. м ¦ ¦¦участка, ¦б) Тепловые пункты ¦Указать состояние _____________¦¦входящего в¦Кадастровый номер - ______________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦состав общего¦Материал стен - __________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦имущества в¦Площадь - ________________ кв. м ¦ ¦¦Многоквартирном ¦в) Гаражи ¦Указать состояние _____________¦¦доме ¦Кадастровый номер - ______________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦ ¦Материал стен - __________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦Площадь - _________________ кв. м ¦ ¦¦ ¦г) Иные строения ¦Указать состояние ______________¦¦ ¦Кадастровый номер - ______________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦ ¦Материал стен - _________________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦Площадь - _________________ кв. м ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Объекты, ¦а) Детские площадки: ¦Указать состояние ______________¦¦расположенные в¦площадь - ____________ кв. м ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦границах ¦перечень оборудования и материал - __¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦земельного ¦материал ограждения - ___________ ¦ ¦¦участка, ¦б) Спортивные площадки: ¦Указать состояние _____________¦¦входящего в¦площадь - _____________ кв. м ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦состав общего¦перечень оборудования и материал - __¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦имущества в¦материал ограждения - ___________ ¦ ¦¦Многоквартирном ¦в) Иные объекты - _______________ ¦Указать состояние _____________¦¦доме ¦ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦ ¦ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Площадка для¦Площадь - __________ кв.м ¦Указать состояние _____________¦¦контейнеров для¦Материал ограждения - ____________ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦бытовых отходов ¦Количество контейнеров - ________ шт.¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦Тип контейнеров - ______________ шт. ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Сборники ¦Количество - ___________ шт. ¦Указать состояние ____________¦¦(выгребы) для¦Объем - ____________ куб. м ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦жидких отходов ¦Материал стенок - ____________ ¦если неудовлетворительное - указать дефекты) ¦¦ ¦Материал пола - _____________ ¦ ¦¦ ¦Количество люков - ___________ шт. ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Дворовые уборные ¦Количество - _______________ шт. ¦Указать состояние ____________¦¦ ¦ ¦(удовлетворительное или неудовлетворительное,¦¦ ¦ ¦если неудовлетворительное - указать работы,¦¦ ¦ ¦которые необходимо выполнить) ¦+-----------------+-------------------------------------+-------------------------------------------------+¦Наружное ¦Количество опор - ___________ шт. ¦Указать состояние ___________ (удовлетворительно妦освещение ¦Тип опор - ___________________ ¦или неудовлетворительное, есл覦 ¦Количество светильников - _______ шт.¦неудовлетворительное - указать дефекты) Длинদ ¦Длина сети наружного освещения - __ м¦сетей, требующая замены - ___________ м ¦¦ ¦Марка кабеля - _______________ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦L-----------------+-------------------------------------+--------------------------------------------------Собственник(и) (представитель Управляющая организация:собственника): ________________________________________________________ (должность)(наименование Собственника, ______ (_______) _____________при необходимости) (подпись) (фамилия, инициалы)________ (___________) _________ печать Управляющей организации(подпись) (фамилия, инициалы)печать Собственника (дляорганизаций) (1) Подпункты заполняются в отношении гаражей, площадок дляавтомобильного транспорта, мастерских, технических чердаков и другихпомещений технических этажей. (2) Подпункты заполняются в отношении помещений котельной,элеваторного узла, бойлерной и других помещений технических подвалов. Приложение N 2к договору управленияМногоквартирным домомN ___ от "___" ________ 20__ г. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме по адресу ___________________________ (адрес Многоквартирного дома)---T-------------------------T----------------------T--------T----------¬¦N ¦ Наименование работ ¦ Периодичность ¦Годовая ¦Стоимость ¦¦п/¦ ¦ ¦ плата ¦на 1 кв. м¦¦п ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦ общ. ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ площади ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб./кв. ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦м в месяц)¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦ I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования ¦+--T-------------------------T----------------------T--------T----------+¦1.¦Подметание полов во всех¦_____ раз(а) в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦пользования, кабины лифта¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦и протирка их влажной¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦шваброй ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦2.¦Очистка и протирка¦_____ раз(а) в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦влажной шваброй мусорных¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦камер ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦3.¦Мытье и протирка¦_____ раз(а) в месяц ¦ ¦ ¦¦ ¦закрывающих устройств¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦мусоропровода ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦4.¦Протирка пыли с колпаков¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦¦ ¦светильников, ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦подоконников в помещениях¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦общего пользования ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦5.¦Мытье и протирка дверей и¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦¦ ¦окон в помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦пользования, включая¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦двери мусорных камер ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦6.¦Уборка чердачного и¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦¦ ¦подвального помещения ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦7.¦Подготовка зданий к¦_____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦¦ ¦праздникам ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦II. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества ¦¦ Многоквартирного дома ¦+--T-------------------------T----------------------T--------T----------+¦8.¦Подметание земельного¦_____ раз в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦участка в летний период ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦9.¦Полив тротуаров ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦10¦Убора мусора с газона,¦_____ раз в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦очистка урн ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦11¦уборка мусора на¦_____ раз в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦контейнерных площадках ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦12¦Полив газонов ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦13¦Стрижка газона ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦14¦Подрезка деревьев и¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦¦ ¦кустов ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦15¦Очистка и ремонт детских¦По мере перехода к¦ ¦ ¦¦ ¦и спортивных площадок,¦эксплуатации в¦ ¦ ¦¦ ¦элементов благоустройства¦весенне-летний период ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦16¦Сдвижка и подметание¦раз в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦снега при отсутствии¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦17¦Сдвижка и подметание¦По мере необходимости.¦ ¦ ¦¦ ¦снега при снегопаде ¦Начало работ не¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦позднее ___ часов¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦после начала снегопада¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦18¦Ликвидация скользкости ¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦19¦Сбрасывание снега с крыш,¦Но мере необходимости ¦ ¦ ¦¦ ¦удаление сосулек ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦20¦Промывка стен, полов и¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦унитазов в дворовых¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦уборных (для¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦многоквартирных домов, не¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦оборудованных ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦канализацией) ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦21¦Освещение дворовых¦Обеспечение постоянной¦ ¦ ¦¦ ¦уборных (для¦готовности к¦ ¦ ¦¦ ¦многоквартирных домов, не¦использованию ¦ ¦ ¦¦ ¦оборудованных ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦канализацией) ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦ III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта ¦+--T-------------------------T----------------------T--------T----------+¦22¦Вывоз твердых бытовых¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦отходов (в том числе¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦крупногабаритных и¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦строительных отходов) ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦23¦Вывоз крупногабаритного¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦¦ ¦мусора ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦24¦Сбор и вывоз жидких¦____ раз в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦бытовых отходов ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦25¦Содержание лифта(ов) ¦Режим работы (включая¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦наличие диспетчерской¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦связи) ежедневно¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦_________ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦(указать период¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦работы) ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦ IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации ¦+--T-------------------------T----------------------T--------T----------+¦26¦Укрепление водосточных¦____ раз(а) в год ¦ ¦ ¦¦ ¦труб, колен и воронок ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦27¦Расконсервирование и¦По мере перехода к¦ ¦ ¦¦ ¦ремонт поливочной¦эксплуатации дома в¦ ¦ ¦¦ ¦системы, консервация¦весенне-летний период ¦ ¦ ¦¦ ¦системы центрального¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦отопления, ремонт¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦просевших отмосток ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦28¦Замена разбитых стекол¦По мере необходимости ¦ ¦ ¦¦ ¦окон и дверей в¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦помещениях общего¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦29¦Ремонт, регулировка и¦По мере перехода к¦ ¦ ¦¦ ¦испытание систем¦эксплуатации дома в¦ ¦ ¦¦ ¦центрального отопления,¦осенне-зимний период ¦ ¦ ¦¦ ¦утепление бойлеров,¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦утепление и прочистка¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦дымовентиляционных ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦каналов, консервация¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦поливочных систем,¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦проверка состояния и¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ремонт продухов в цоколях¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦зданий, ремонт и¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦утепление наружных¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦водоразборных кранов и¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦колонок, ремонт и¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦укрепление входных дверей¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦30¦Промывка и опрессовка¦По мере перехода к¦ ¦ ¦¦ ¦систем центрального¦эксплуатации дома в¦ ¦ ¦¦ ¦отопления ¦осенне-зимний период ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦ V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт ¦+--T-------------------------T----------------------T--------T----------+¦31¦Проведение технических¦Прочистка ¦ ¦ ¦¦ ¦осмотров и устранение¦канализационного ¦ ¦ ¦¦ ¦незначительных ¦лежака ¦ ¦ ¦¦ ¦неисправностей в системах¦____ случаев в год. ¦ ¦ ¦¦ ¦водопровода и¦Проверка исправности¦ ¦ ¦¦ ¦канализации, ¦канализационных ¦ ¦ ¦¦ ¦теплоснабжения ¦вытяжек ¦ ¦ ¦¦ ¦электротехнических ¦____ проверок в год. ¦ ¦ ¦¦ ¦устройств ¦Проверка наличия тяги¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦в дымовентиляционных¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦каналах ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦____ проверок в год. ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦Проверка заземления¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦оболочки ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦электрокабеля, за¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦меры сопротивления¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦изоляции проводов ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦____ раз в год. ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦32¦Регулировка и наладка¦По мере надобности ¦ ¦ ¦¦ ¦систем отопления ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦33¦Поверка и ремонт¦Количество и тип¦ ¦ ¦¦ ¦коллективных ¦приборов учета,¦ ¦ ¦¦ ¦(общедомовых) приборов¦требующих проведения¦ ¦ ¦¦ ¦учета ¦поверки ______ шт. ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦ VI. Устранение аварий и выполнение заявок собственника и (или) лиц, ¦¦ пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме ¦+--T-------------------------T----------------------T--------T----------+¦34¦Устранение аварий ¦В соответствии с¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦приложением N 5 к¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦настоящему Договору ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦35¦Выполнение заявок¦В соответствии с¦ ¦ ¦¦ ¦Собственника и (или)¦приложением N 5 к¦ ¦ ¦¦ ¦пользующихся его¦настоящему Договору ¦ ¦ ¦¦ ¦Помещением(ями) в этом¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦Многоквартирном доме лиц¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦по устранению иных¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦недостатков ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦ VII. Прочие услуги ¦+--T-------------------------T----------------------T--------T----------+¦36¦Дератизация ¦_____ раза в год ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦37¦Дезинсекция ¦_____ раза в неделю ¦ ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦38¦Аварийно-диспетчерское ¦круглосуточно ¦ ¦ ¦¦ ¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦39¦Прием от собственника(ов)¦Круглосуточно ¦ ¦ ¦¦ ¦и пользующихся его¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦помещением(ями) в¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦многоквартирном доме лиц¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦заявок и сообщений об¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦авариях и нарушениях ¦ ¦ ¦ ¦+--+-------------------------+----------------------+--------+----------+¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦L----------------------------+----------------------+--------+-----------Собственник(и)(представитель собственника): Управляющая организация:_____________________________ ______________________(наименование Собственника, (должность)при необходимости)_______ (________) __________ ______ (________) ___________(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организацииПриложение N 3к договору управленияМногоквартирным домомN ___ от "___" _______ 20__ г. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу ___________________________ (адрес Многоквартирного дома)-------T----------------T---------------T---------------T---------------¬¦N п/п ¦Наименование ¦Стоимость работ¦Стоимость на 1¦Гарантийный ¦¦ ¦работ ¦(руб.), дата¦кв. м общей¦срок нদ ¦ ¦начала и¦площади ¦выполненные ¦¦ ¦ ¦завершения ¦(руб./кв. м в¦работы (лет) ¦¦ ¦ ¦работ ¦месяц) ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 1. Фундаменты ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦1.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦1.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 2. Стены и перегородки ¦+-----------------------------------------------------------------------+¦ 2.1. В подвалах, технических этажах, чердаках ¦+------T----------------T-------------------------------T---------------+¦2.1.1 ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+-------------------------------+---------------+¦2.1.2 ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+-------------------------------+---------------+¦ 2.2. Внешние части Многоквартирного дома, включая межпанельные швы ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦2.2.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦2.2.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 2.3. В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦2.3.1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦2.3.2 ¦ ¦ ¦ ¦+------+--------------------------------+---------------+---------------+¦ 3. Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦3.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦3.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 4. Балконные плиты и перила, козырьки, лоджии и эркеры ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦4.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦4.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 5. Перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦5.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦5.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 6. Полы в помещениях общего пользования ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦6.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦6.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 7.Крыши ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦7.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦7.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 8. Водоотводящие устройства ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦8.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦8.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 9. Окна, двери в помещениях общего пользования ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦9.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦9.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 10. Лестницы ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦10.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦10.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 11. Печи, котлы ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦11.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦11.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 12.Система холодного водоснабжения ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦12.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦12.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 13. Система горячего водоснабжения ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦13.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦13.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 14. Канализация ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦14.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦14.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 15. Система газоснабжения ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦15.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦15.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦16. Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и ¦¦ земельного участка ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦16.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦16.2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 17. Системы теплоснабжения ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦17.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦17.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 18. Системы вентиляции и дымоудаления ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦18.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦18.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 19. Лифты ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦19.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦19.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 20. Телевизионные антенны, сети радио-, телефонные, иные ¦¦ телекоммуникационные сети ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦20.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦20.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 21. Объекты внешнего благоустройства, наружное освещение, объекты, ¦¦ предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ¦¦Многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на ¦¦ котором расположен Многоквартирный дом ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦21.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦21.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 22. Сборники (выгребы) для жидких отходов, дворовые уборные ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦22.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦22.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 23. Абонентские почтовые шкафы ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦23.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦23.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦ 24. Доски объявлений ¦+------T----------------T---------------T---------------T---------------+¦24.1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦24.2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+----------------+---------------+---------------+---------------+¦Итого: ¦ ¦ ¦ ¦L-----------------------+---------------+---------------+---------------- Примечание: Приложение N 3 оформляется с учетом технического состояния,конструктивных особенностей Многоквартирного дома, предложенийуправляющей организацией, платы Собственника по настоящему Договору идругих собственников помещений в Многоквартирном доме.Собственник(и)(представитель собственника): Управляющая организация:_____________________________ ______________________(наименование Собственника, (должность)при необходимости)_______ (________) __________ ______ (________) ___________(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организацииПриложение N 4к договору управленияМногоквартирным домомN ___ от "___" _______ 20__ г. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением Многоквартирным домом, расположенным по адресу _____________________ (адрес Многоквартирного дома)----T-------------------------------------------------------T-----------¬¦ N ¦ Наименование документа ¦Количество ¦¦п/п¦ ¦ листов ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦ ¦ I. Техническая документация на Многоквартирный дом ¦+---+-------------------------------------------------------T-----------+¦1. ¦Документы технического учета жилищного фонда,¦ ¦¦ ¦содержащие сведения о состоянии общего имущества¦ ¦¦ ¦(наименование каждого документа в соответствии с¦ ¦¦ ¦законодательством Российской Федерации) ¦ ¦¦ ¦1.1. ¦ ¦¦ ¦1.2. ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦2. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ по¦ ¦¦ ¦текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном¦ ¦¦ ¦доме ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦3. ¦Документы (акты) о приемке результатов работ по¦ ¦¦ ¦капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном¦ ¦¦ ¦доме ¦ ¦+---+--------------------------T----------------------------+-----------+¦4. ¦Акты осмотра, проверки¦4.1. инженерных коммуникаций¦ ¦¦ ¦состояния (испытания) на¦4.2. коллективных¦ ¦¦ ¦соответствие их¦(общедомовых) приборов учета¦ ¦¦ ¦эксплуатационных качеств¦4.3. общих (квартирных)¦ ¦¦ ¦установленным ¦приборов учета ¦ ¦¦ ¦законодательством ¦4.4. индивидуальных приборов¦ ¦¦ ¦Российской Федерации¦учета ¦ ¦¦ ¦требованиям: ¦4.5. механического¦ ¦¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦¦ ¦ ¦4.6. электрического¦ ¦¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦¦ ¦ ¦4.7. санитарно-технического¦ ¦¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦¦ ¦ ¦4.8. иного обслуживающего¦ ¦¦ ¦ ¦более одного помещения в¦ ¦¦ ¦ ¦Многоквартирном доме¦ ¦¦ ¦ ¦оборудования ¦ ¦¦ ¦ ¦4.9. конструктивных частей¦ ¦¦ ¦ ¦Многоквартирного дома¦ ¦¦ ¦ ¦(крыши, ограждающих несущих¦ ¦¦ ¦ ¦и ненесущих конструкций¦ ¦¦ ¦ ¦Многоквартирного дома,¦ ¦¦ ¦ ¦объектов, расположенных на¦ ¦¦ ¦ ¦земельном участке и других¦ ¦¦ ¦ ¦частей общего имущества) ¦ ¦+---+--------------------------+----------------------------+-----------+¦5. ¦Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦ II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы ¦+---T-------------------------------------------------------T-----------+¦6. ¦Копия кадастрового плана (карты) земельного участка,¦ ¦¦ ¦удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по¦ ¦¦ ¦ведению государственного земельного кадастра ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦7. ¦Выписка из Единого государственного реестра прав,¦ ¦¦ ¦содержащая сведения о зарегистрированных правах на¦ ¦¦ ¦объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦8. ¦Копия Градостроительного плана земельного участка,¦ ¦¦ ¦заверенная уполномоченным органом местного¦ ¦¦ ¦самоуправления ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦9. ¦Документы, в которых указываются содержание и сфера¦ ¦¦ ¦действия сервитута или иных обременений с приложением¦ ¦¦ ¦заверенной соответствующей организацией (органом) по¦ ¦¦ ¦государственному учету объектов недвижимого имущества¦ ¦¦ ¦планом, на котором отмечена сфера и граница действия¦ ¦¦ ¦сервитута или иных обременении, относящегося к части¦ ¦¦ ¦земельного участка ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦10.¦Проектная документация (копия проектной документации)¦ ¦¦ ¦на Многоквартирный дом, в соответствии с которой¦ ¦¦ ¦осуществлено строительство (реконструкция)¦ ¦¦ ¦Многоквартирного дома ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦11.¦Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего¦ ¦¦ ¦имущества в Многоквартирном доме ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦12.¦Акты освидетельствования скрытых работ ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦13.¦Протокол измерения шума и вибрации ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦14.¦Разрешение на присоединение мощности к сети¦ ¦¦ ¦энергоснабжающей организации ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦15.¦Акты разграничения эксплуатационной ответственности¦ ¦¦ ¦инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего¦ ¦¦ ¦водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения,¦ ¦¦ ¦газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦16.¦Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных¦ ¦¦ ¦(общедомовых) приборов учета ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦17.¦Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое,¦ ¦¦ ¦(Унитарно-техническое и иное обслуживающего более¦ ¦¦ ¦одного помещения в Многоквартирном доме оборудование ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦18.¦Акты передачи товариществом собственников жилья или¦ ¦¦ ¦одним из собственников помещения в многоквартирном доме¦ ¦¦ ¦Управляющей организации комплектов проектной¦ ¦¦ ¦документации и исполнительной документации после¦ ¦¦ ¦приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦19.¦Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам¦ ¦¦ ¦качества содержания и ремонта общего имущества в¦ ¦¦ ¦Многоквартирном доме и предоставления коммунальных¦ ¦¦ ¦услуг, начиная с календарного года, предшествующего¦ ¦¦ ¦передаче технической документации ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦20.¦Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по¦ ¦¦ ¦вопросам качества содержания и ремонта общего имущества¦ ¦¦ ¦в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных¦ ¦¦ ¦услуг, начиная с календарного года, предшествующего¦ ¦¦ ¦передаче технической документации ¦ ¦+---+-------------------------------------------------------+-----------+¦21.¦Иные, связанные с управлением Многоквартирным домом¦ ¦¦ ¦документы ¦ ¦L---+-------------------------------------------------------+------------ Примечания: 1. Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариальнозаверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ;ксерокопия или др. 2. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении,или необходимости восстановления содержания имеющихся документов, работыпо изготовлению недостающих документов или их обновлению могут бытьвключены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества вМногоквартирном доме. 3. Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от13 августа 2006 г. N 491 требование о включении инструкции поэксплуатации многоквартирного дома в состав технической документации намногоквартирный дом распространяется на многоквартирные дома, разрешениена введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г. 4. Согласно пп. "в" п. 26 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, - только длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция и капитальный ремонткоторых осуществлялись на основании разрешения на строительство,полученного после установления Правительством Российской Федерации формыградостроительного плана земельного участка. 5. Согласно пп. "г" п. 26 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, - только при наличиисервитута. 6. Согласно пп. "д" п. 26 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, - только при наличиитакой документации или копия проектной документации. 7. Документы, указанные в пунктах 11-21 перечня могут по усмотрениюсобственников помещений в многоквартирном доме включаться в составтехнической документации на многоквартирный дом в случаях, если такиедокументы не вошли в состав инструкции по эксплуатации многоквартирногодома.Собственник(и)(представитель собственника): Управляющая организация:_____________________________ ______________________(наименование Собственника, (должность)при необходимости)_______ (________) __________ ______ (________) ___________(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организацииПриложение N 5к договору управленияМногоквартирным домомN ___ от "___" _______ 20__ г. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме _____________________________________ (адрес Многоквартирного дома)--------------------------------------------------T--------------------¬¦ Неисправности конструктивных элементов и ¦ Предельный срок ¦¦ оборудования ¦ выполнения ремонта ¦¦ ¦ после получения ¦¦ ¦ заявки диспетчером ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦I. Аварийные работы ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦1) Протечки в отдельных местах крыши (кровли) ¦Не более 1 суток ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦2) Течь в трубопроводах, приборах, арматуре,¦Не более 1 суток ¦¦кранах, вентилях, задвижках и запорных¦ ¦¦устройствах внутридомовых инженерных систем¦ ¦¦отопления, газоснабжения, холодного и горячего¦ ¦¦водоснабжения и водоотведения ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦3) Неисправности, связанные с угрозой аварии¦Немедленно ¦¦внутридомовых сетей отопления, централизованного¦ ¦¦газоснабжения, холодного и горячего¦ ¦¦водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в¦ ¦¦том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦4) Повреждение одного из кабелей внутридомовой¦При наличи覦системы электроснабжения, питающих¦переключателей ¦¦Многоквартирный дом, отключение системы питания¦кабелей на вводе ⦦Многоквартирного дома или силового¦дом - в течени妦электрооборудования ¦времени, ¦¦ ¦необходимого для¦¦ ¦прибытия персонала,¦¦ ¦для выполнения¦¦ ¦работ, но не более 2¦¦ ¦часов ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦5) Неисправности во вводно-распределительном¦Не более 3 часов ¦¦устройстве внутридомовой системы¦ ¦¦электроснабжения, связанные с заменой¦ ¦¦предохранителей, автоматических выключателей,¦ ¦¦рубильников ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦6) Неисправности автоматов защиты стояков и¦Не более 3 часов ¦¦питающих линий внутридомовой системы¦ ¦¦электроснабжения ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦7) Неисправности, связанные с угрозой аварии¦Немедленно ¦¦внутридомовых сетей электроснабжения (в том¦ ¦¦числе, короткое замыкание в элементах¦ ¦¦внутридомовой электрической сети) ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦8) Неисправности пожарной сигнализации и средств¦Немедленно ¦¦тушения в Многоквартирных домах ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦II. Прочие непредвиденные работы ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦9) Повреждения водоотводящих элементов крыши¦Не более 5 суток ¦¦(кровли) и наружных стен (водосточных труб,¦ ¦¦воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их¦ ¦¦креплений ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦10) Трещины, утрата связи отдельных элементов¦Не более 1 суток (с¦¦ограждающих несущих конструкций Многоквартирного¦немедленным ¦¦дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные¦ограждением опасно馦нарушения, угрожающие выпадением элементов¦зоны) ¦¦ограждающих несущих конструкций ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦11) Нарушение связи наружной облицовки, а также¦Немедленное приняти妦лепных изделий и других архитектурных элементов,¦мер безопасности ¦¦установленных на фасадах, со стенами ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦12) Неплотность в каналах систем вентиляции и¦Не более 3 суток ¦¦кондиционирования, дымоходах и газоходах и¦ ¦¦сопряжения их с печами ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦13) Разбитые стекла окон и дверей помещений¦Не более 1 суток ¦¦общего пользования и сорванные створки оконных¦ ¦¦переплетов, форточек, балконных дверных полотен в¦ ¦¦помещениях общего пользования: ¦ ¦¦а) в зимнее время ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦б) в летнее время ¦Не более 3 суток ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦14) Неисправности дверных заполнений (входные¦Не более 1 суток ¦¦двери в подъездах) ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦15) Отслоение штукатурки потолков или внутренней¦Не более 5 суток (с¦¦отделки верхней части стен помещений общего¦немедленным ¦¦пользования, угрожающее ее обрушению ¦принятием ме𦦠¦безопасности) ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦16) Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением¦Не более 3 суток ¦¦водонепроницаемости гидроизоляции полов в¦ ¦¦помещениях общего пользования ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦17) Неисправности систем автоматического¦Не более 5 суток ¦¦управления внутридомовыми инженерными системами ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦18) Неисправности в системе освещения помещений¦Не более 3 суток ¦¦общего пользования (с заменой электрических ламп¦ ¦¦накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и¦ ¦¦конструктивных элементов светильников) ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦19) Неисправности лифта ¦Не более 1 суток ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦20) Неисправности оборудования мусоропроводов ¦Не более 1 суток ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦21) Неисправности оборудования детских,¦Не более 1 суток (с¦¦спортивных и иных площадок, находящихся на¦немедленным ¦¦земельном участке, входящем в состав¦принятием мер¦¦Многоквартирного дома, связанные с угрозой¦безопасности) ¦¦причинения вреда жизни и здоровья граждан ¦ ¦+-------------------------------------------------+--------------------+¦22) Трещины и неисправности в печах, очагах,¦Не более 1 суток (с¦¦дымоходах и газоходах в помещениях общего¦незамедлительным ¦¦пользования, способные вызвать отравление граждан¦прекращением ¦¦дымовыми газами и угрожающие пожарной¦эксплуатации дбезопасности здания ¦исправления) ¦L-------------------------------------------------+---------------------Собственник(и)(представитель собственника): Управляющая организация:_____________________________ ______________________(наименование Собственника, (должность)при необходимости)_______ (________) __________ ______ (________) ___________(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия, инициалы)печать Собственника (для организаций) печать Управляющей организации Приложение N 6к договору управленияМногоквартирным домомN ___ "___" _________ 20__ г. Тарифы на коммунальные услуги---------------------T--------------T----------T------------------------¬¦ Наименование ¦ Единица ¦ Тариф ¦ Реквизиты нормативного ¦¦коммунальной услуги ¦ измерения ¦ ¦ правового акта, ¦¦ ¦ ¦ ¦ устанавливающего тариф ¦+--------------------+--------------+----------+------------------------+¦Теплоснабжение ¦руб./Гкал. ¦ ¦ ¦+--------------------+--------------+----------+------------------------+¦Горячее ¦руб./куб. м. ¦ ¦ ¦¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------+--------------+----------+------------------------+¦Холодное ¦руб./куб. м. ¦ ¦ ¦¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦+--------------------+--------------+----------+------------------------+¦водоотведение ¦руб./куб. м ¦ ¦ ¦+--------------------+--------------+----------+------------------------+¦Газоснабжение ¦руб./куб. м ¦ ¦ ¦+--------------------+--------------+----------+------------------------+¦Электроснабжение ¦руб./КВт. ¦ ¦ ¦L--------------------+--------------+----------+------------------------- Нормативы предоставления коммунальных услуг-------------------------------------T--------------T------------------T----------------------¬¦ Наименование норматива потребления ¦ Единица ¦Значение норматива¦Реквизиты нормативног коммунальной услуги ¦ измерения ¦ потребления ¦ правового акта, ¦¦ ¦ ¦ ¦устанавливающего тариф¦+------------------------------------+--------------+------------------+----------------------+¦Норматив потребления тепловой¦Гкал/кв. м ¦ ¦ ¦¦энергии на отопление ¦ ¦ ¦ ¦+------------------------------------+--------------+------------------+----------------------+¦Норматив потребления на горячую воду¦куб. м в месяц¦ ¦ ¦¦ ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦+------------------------------------+--------------+------------------+----------------------+¦Норматив потребления на холодную¦куб. м в месяц¦ ¦ ¦¦воду ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦+------------------------------------+--------------+------------------+----------------------+¦Норматив потребления на¦куб. м в месяц¦ ¦ ¦¦водоотведение ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦+------------------------------------+--------------+------------------+----------------------+¦Норматив потребления газа на¦куб. м/кв. м в¦ ¦ ¦¦отопление жилых помещений в¦месяц ¦ ¦ ¦¦многоквартирном доме ¦ ¦ ¦ ¦+------------------------------------+--------------+------------------+----------------------+¦Норматив потребления газа на¦куб. м в месяц¦ ¦ ¦¦приготовление пищи ¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦+------------------------------------+--------------+------------------+----------------------+¦Норматив потребления газа на¦куб. м в месяц¦ ¦ ¦¦подогрев воды при отсутствии¦на 1 чел. ¦ ¦ ¦¦централизованного горячего¦ ¦ ¦ ¦¦водоснабжения ¦ ¦ ¦ ¦+------------------------------------+--------------+------------------+----------------------+¦Норматив потребления на¦кВт час в¦ ¦ ¦¦электрическую энергию ¦месяц на 1¦ ¦ ¦¦ ¦чел. ¦ ¦ ¦L------------------------------------+--------------+------------------+-----------------------Управляющая организация:_____________________________(должность)____________ (____________) ______________(подпись) (фамилия, инициалы)печать Управляющей организации" (В редакции Распоряжения Правительства Рязанской областиот 03.07.2007 г. N 278-р)