Постановление Правительства Рязанской области от 17.06.2005 № 140
Об обеспечении жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 июня 2005 г. № 140 Утратил силу - Постановление Правительства Рязанской области от 16.04.2009 г. N 100 Об обеспечении жильем участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф Во исполнение постановления Правительства Рязанской областиот 10 декабря 2004г. № 172 "О распределении дополнительного объемасредств федерального бюджета, выделяемых области в 2004 году нареализацию мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем участниковликвидации последствий радиационных аварий и катастроф", в целяхрасширения возможностей приобретения жилья для участниковликвидации последствий радиационных аварий и катастроф иобеспечения освоения дополнительного объема средств федеральногобюджета, выделенных области в 2004 году в объеме 82 321 000(восемьдесят два миллиона триста двадцать одна тысяча) рублей нареализацию подпрограммы "Обеспечение жильем участников ликвидациипоследствий радиационных аварий и катастроф", ПравительствоРязанской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Разрешить муниципальным образованиям Рязанской области: а) организовывать приобретение жилья в домах с высокийстепенью строительной готовности для граждан - участниковликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, а такжечленов их семей, выразивших на это свое согласие; б) заключать при необходимости трехсторонние договорыинвестирования между администрацией муниципального образования,гражданином - участником ликвидации последствий радиационныхаварий и катастроф и членами его семьи и организацией, имеющейполномочия распоряжаться построенным жильем, обеспечив в нихобязательное наличие следующих условий: -данных, позволяющих точно идентифицировать площадь и другиехарактеристики квартиры, стоимость 1 кв. м. общей площади жилья,которое подлежит последующей передаче в собственность гражданам -участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастрофи членам их семей по акту приема-передачи; - общую сумму денежных средств с указанием источниковфинансирования (федерального бюджета, областного бюджета, бюджетамуниципального образования, средств граждан или иных источников) иосуществление оплаты муниципальными образованиями жилья толькопосле ввода строительства (домов) в эксплуатацию на основаниизаключаемых между гражданами - участниками ликвидации последствийрадиационных аварий и катастроф и членами их семей, собственникамипостроенного жилья и администрациями муниципальных образованийдоговоров инвестирования; - срок завершения строительства, приемки дома соответствующейгосударственной комиссией с последующей передачей в собственностьгражданам - участникам ликвидации последствий радиационных аварийи катастроф и членам их семей по акту приема - передачи в течение2005г.; - обязанность строительных организаций осуществить всенеобходимые мероприятия по вводу жилого дома в эксплуатацию; - ответственность сторон за неисполнение условий договора,условия расторжения; - регистрация прав на квартиру гражданами - участникамиликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, членами ихсемей в соответствии с действующим законодательством РоссийскойФедерации. 2. Установить для муниципальных образований Рязанской областиобязательную процедуру согласования договоров инвестирования сПравительством Рязанской области. 3. Муниципальным образованиям Рязанской области обеспечитьвнесение изменений, касающихся приобретения жилья по договораминвестирования, в Положение о порядке использования средствфедерального бюджета, поступающих на приобретение жилья дляучастников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф. 4. Утвердить примерную форму договора инвестирования согласноприложению. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Председателя Правительства Рязанской области Н.В.Мужихова.Губернатор Рязанской области Г.И. Шпак Приложение к постановлению Правительства Рязанской области от 17.06.2005 № 140 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ №________г. Рязань "___"____________2005 года ______________________________________________________________________ (полное наименование организации)(зарегистрировано Регистрационным управлением (Палатой) администрации г.Рязани_____________,регистрационный номер_________ОГРН____________________ (число,месяц,год)В лице директора__________________________________________________________,действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Застройщик"("Заказчик"), с одной стороны,__________________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество участника ликвидации последствий радиационных аварий и катостроф)_____________года рождения, паспорт________________выдан_________________________________________________________________,проживающий(ая) по адресу: (кем, когда)_________________________________________________________________________,члены его семьи:1. ______________________________________________________________________ (фамилия,имя,отчество)______________года рождения, паспорт________________выдан_______________________________________________________________,проживающий(ая)по адресу: (кем,когда)_________________________________________________________________________,2. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________,далее именуемые "Граждане", с другой стороны,и Глава администрации города Рязани в лице____________________________________________________________, действующего на основании Устава города Рязани, именуемый в дальнейшем"Администрация" с третьей стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Администрация в соответствии с Законом Рязанской области от 02.03.2005 года № 21-ОЗ "О наделении отдельными государственными полномочиями органов местного самоуправления муниципальных образованийРязанской области" и во исполнение постановления Правительства Рязанской области от "__" ______2005г.№______ "__________________________________" осуществляет финансирование строительства жилого лома, расположенного по адресу:_________________________________________________ за счет средствфедерального бюджета в интересах Граждан, а Застройщик (Заказчик) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведениеуказанного дома в соответствии с проектной документацией и послезавершения строительства - передать обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном жилом доме, в долевуюсобственность Граждан. 1. 2. Объем финансирования строительства Администрациейсоставляет________________________ рублей за счет средств федеральногобюджета, (Гражданами ________ рублей за счет собственных средств),что соответствует стоимости _____________квартиры № ______ на_____этаже,(указать какую одно-,двух-,трех- и т.д.) (строительный) (каком)общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой площадью ______кв.м.,площадью лоджии(и) ____кв. м, находящейся в указанном жилом доме .Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себястоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной документацией. 1. 3. Администрация обязуется осуществить финансирование,предусмотренное пунктом 1.2. настоящего Договора после ввода жилогодома___________________________________________________________________ в эксплуатацию. 1.4.Застройщик 9Заказчик)обязуется передать в долевую собственность(по1/__ доле каждому) Граждан квартиру №_____, ____ этаж______ подъезд,общей площадью___________ после ввода дома в эксплуатацию и завершениярасчетов по настоящему Договору по акту приема-передачи имущества,согласно пункту 1.7 настоящего Договора. 1.5. Граждане обязуются принять в долевую собственность______________квартиру № ______ на_____ этаже, общей площадью _____кв.м., в том числе жилой площадью ___кв.м., площадью лоджии (и)_____кв. м и зарегистрировать долевую собственность в управленииФедеральной регистрационной службе по Рязанской,области в соответствиис действующим законодательством РФ за счет собственных средств. 1. 6. Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома,указанного в пункте 1.1. ____________ 2005года. 1. 7. По окончании строительства жилого дома, после подписанияакта приемки законченного строительством объекта и предоставленияГражданами извлечения из технического паспорта филиала федеральногогосударственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация" поРязанской области Застройщик (Заказчик) передает Гражданам иАдминистрации документы, необходимые для оформления долевойсобственности на указанную в договоре квартиру: договор, дополнительноесоглашение к нему, акт приема-передачи имущества, а Гражданерегистрируют долевую собственность на указанную квартиру за счетсобственных средств. Иные необходимые для регистрации права собственности документы(извлечение из технического паспорта на квартиру и другие объекты,справки из органов 1ехнической инвентаризации по Рязанской области,разрешения из органов опеки и попечительства и др.) Граждане заказывают иполучают самостоятельно и за счет собственных средств. 2. ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2. 1. Стоимость 1 кв.м. общей площади, площади лоджии (и)определена - 9900 (девять тысяч девятьсот) рублей. Общая площадьквартиры составляет________кв.м Общая сумма по настоящемуДоговору______________ рублей, в том числе:________________ за счетсредств федерального бюджета, ________________ за счет собственныхсредств Граждан. 2. 2. Сумма по настоящему Договору является окончательной и неподлежит пересмотру. 2. 3. Администрация после ввода дома в эксплуатацию осуществляетинвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счетЗастройщика (Заказчика), указанный в настоящем Договоре, в размере,предусмотренном пунктом 2.1. настоящего Договора. 2. 4. Администрация осуществляет финансирование строительствауказанной в п. 1.2 квартиры в срок до 10-х банковских дней с моментаввода дома в эксплуатацию. 2. 5. Граждане за счет собственных средств осуществляютфинансирование строительства квартиры, указанной в пункте 1.2настоящего Договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию, согласноп. 1.3 настоящего Договора в кассу Застройщика (Заказчика) либо путемперечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика(Заказчика), указанный в настоящем Договоре или другой указанныйпоследним счет. 2. 6. Датой платежа от Администрации считается дата поступленияденежных средств на расчетный счет Застройщика (Заказчика), указанный внастоящем Договоре. Датой платежа от Граждан считается дата поступления денежныхсредств на расчетный счет Застройщика (Заказчика), указанный внастоящем договоре или кассу Застройщика (Заказчика). 3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 3. 1. Застройщик (Заказчик) принимает на себя следующиеобязательства: 3. 1.1. Обеспечить возведение жилого дома, находящегося по адресу:_______________________________________________. в точном соответствиис требованиями технических и градостроительных регламентов,проектно-сметной документацией, настоящим Договором и иными нормамидействующего законодательства Российской Федерации, регламентирующиестроительство жилых домов, в том числе: Общестроительные работы Деревянные окна двойного остекления Штукатурка стен простая Подготовка полов Работы по отоплению (отечественное оборудование) с установкойрадиаторов(приборов) отопления Сантехнические приборы (отечественное оборудование) Стоимость дверных плохое (входная и межкомнатные) Стоимость электрооборудования (розетки, выключатели, эл. проводка) Установка газовых плит (отечественное оборудование) Асфальтирование пешеходных дорожек и проезжей части Наружные и внутренние коммуникации (подводка холодной и горячейводы, канализация, газификация) Чистовая отделка стен. 3. 1.2. Обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома,расположенного по адресу:_________________________________________________) и оформлениесоответствующей документации в установленном действующимзаконодательством Российской Федерации порядке не позднее__________2005года. 3. 1.3. Граждане, Застройщик (Заказчик) образует товариществособственников жилья (далее ТСЖ) для дальнейшей эксплуатации жилого дома. 3. 1.4. Заказчик (Застройщик) обязуется запустить лифты вэксплуатацию после передачи дома товариществу собственников жилья. 3. 2. Администрация принимает на себя следующие обязательства: 3. 2.1 Осуществлять финансирование согласно раздела 2 настоящегоДоговора. 3. 3. Граждане принимают на себя следующие обязательства: 3. 3.1. Передать в течение 10 рабочих дней необходимые документыдля регистрации долевой собственности (по 1/__ доле каждому) наквартиру, расположенную по адресу: ________________________________ вуправление Федеральной регистрационной службы по Рязанской областисогласно пункту 1.5 настоящего Договора. 3. 3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры смомента приемки в эксплуатацию. 3. 3.3. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением. 3. 3.4. Выполнять дополнительную отделку квартиры за свой счет исвоими силами, или силами Застройщика (Заказчика) по согласованию. 3. 3.5. Приобрести за свой счет и предоставить отревизованныесчетчики расхода холодной воды, регулирующую арматуру для приборовотопления. 3. 3.6. Не совершать каких-либо перепланировок, других работ сотступлением от утвержденного проекта. Любые строительные работыпроводятся с письменного согласия Застройщика (Застройщика). 3. 3.7. Уступка прав по настоящему договору Гражданами возможнатолько после письменного согласования с Администрацией. 3. 4. Граждане обязуются вступить в ТСЖ. 3. 5. ТСЖ заключает договоры на поставку газа, поставкуэлектроэнергии, пуск газа, техническое обслуживание газопровода,инженерных сетей. 3. 6. ТСЖ осуществляет затраты на энергоресурсы по эксплуатациимест общего пользования дома, а также по эксплуатации инженерных сетейи коммуникаций. 3. 7. Граждане несут расходы ТСЖ пропорционально площади квартирыи других объектов. 3. 8. Граждане производят оплату за электроэнергию с моментаустановки счетчика по учету электроэнергии. 3. 9. Инженерные сети водоснабжения, канализации,электроснабжения, газоснабжения, телефонизации на балансэксплуатирующих организаций передает ТСЖ. 3. 10. Гарантийный срок, в течение которого Граждане имеют правопредъявить требования по качеству строительства, равен ________ со днясдачи дома в эксплуатацию. Застройщик гарантирует своевременноеустранение обнаруженных дефектов и недостатков. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4. 1. Стороны несут ответственность за невыполнение илиненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору всоответствии с действующим законодательством РФ. 4. 2. Стороны не несут ответственности в случае возникновенияфорс-мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение, военныедействия), препятствующих выполнению настоящего договора. 4. 3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственнойкомиссии, если просрочка составляет три и более месяцев, Администрацияимеет право, с учетом мнения Граждан, отказаться от исполненияобязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке,предварительно письменно уведомив об этом Застройщика (Заказчика) за___ дней. 4. 8. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороныбудут руководствоваться действующим законодательством РФ. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 5. 1 .Телефонизация. 5. 1.1. За телефонизацию дома Граждане оплачивают дополнительно. 5. 2. Телевидение. 5. 2.1. Прокладка телевизионных коммуникаций эфирного телевидения,включая установку антенны, дополнительно оплачивается Гражданами. 5. 3. Домофон. 5. 3.1. Установка домофона оплачивается Гражданами дополнительно. 5. 4. Радио. 5. 4.1. Стоимость радиофикации оплачивается Гражданамидополнительно. 5. 5. Охранно-пожарная сигнализация. 5. 5.1. Устройство охранно-пожарной сигнализации оплачиваетсяГражданами дополнительно. 5. 6. Стоянка и парковка автотранспорта Гражданами оплачиваетсядополнительно. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6. 1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке отисполнения обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев,прямо предусмотренных законом н настоящим Договором. 6. 2. В случае, если квартира построена Застройщиком сотступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшениюкачества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают еенепригодной для предусмотренного настоящим Договором использования,Администрация и Граждане по своему выбору вправе потребовать отЗастройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - отказаться от выполнения обязательств по настоящему Договору водностороннем порядке. 6. 3. В случае, если Граждане не выполняют требования пункта3.3.2. настоящего Договора, указанная квартира оформляется всобственность другого участника подпрограммы "Обеспечение жильемучастников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф"входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010годы. 6. 4. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации вуправлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области всоответствии с действующим законодательством РФ. 6. 5. После регистрации настоящего Договора и получениясвидетельства о государственной регистрации права, Граждане обязаныпредоставить в управление по жилью администрации г. Рязани копииуказанных документов, на основании которых они подлежат снятию с учетапо улучшению жилищных условий. Копии указанных документовпредоставляются Гражданами, в течение 10 дней со дня получениясвидетельства о государственной регистрации права. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7. 1. Изменения, дополнения и поправки к настоящему Договоруосуществляются по взаимному согласию Сторон и имеют равную с нимюридическую силу, являясь неотъемлемой его частью, если они совершены вписьменной форме и подписаны надлежащим образом тремя Сторонами. 7. 2. Все приложения к настоящему Договору, согласованныеСторонами, являются его неотъемлемой частью. 7. 3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равнуююридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 8. 1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписанияСторонами, а именно с 2005г. и действует до полного исполнения своихобязательств по настоящему Договору Сторонами, но не позднее _____2005г. согласно и. 3.1.2. настоящего Договора. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ ( ПОЧТОВЫЕ) АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЗастройщик(Заказчик):________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Администрация:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Граждане:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 10. ПОДПИСИ СТОРОНЗастройщик(Заказчик):_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Администрация:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Граждане:1. ____________________________________________________________________2. ____________________________________________________________________