Закон Рязанской области от 03.04.2001 № 20-оз
О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области
ЗАКОН РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области (В редакции Законов Рязанской области от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ; от 29.07.2002 г. N 48-ОЗ; от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) Принят Рязанской областной Думой 21 марта 2001 года Настоящий Закон разработан в соответствии с КонституциейРоссийской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "Об общих принципах организации законодательных(представительных) и исполнительных органов государственной властисубъектов Российской Федерации", Уставом (Основным Законом) Рязанскойобласти, Законом Рязанской области "О государственной собственностиРязанской области" в целях усиления контроля за использованиемимущества, находящегося в государственной собственности Рязанскойобласти, пополнения областного бюджета и определяет единый порядокпередачи этого имущества в аренду (субаренду). (В редакцииЗаконов Рязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные термины Для целей настоящего Закона Рязанской области используютсяследующие основные термины: аренда - возмездное временное владение и пользование иливременное пользование государственным имуществом Рязанской области(далее - государственное имущество) на условиях, предусмотренныхдоговором аренды, без изменения права собственности или иного вещногоправа на это имущество; (В редакции Закона Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) арендодатель - орган государственной власти - управлениегосударственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области(далее - Управление) (далее Комитет), которому собственником имущества- Рязанской областью делегировано право сдачи в арендугосударственного имущества, либо унитарное предприятие, у которогогосударственное имущество находится в хозяйственном ведении (далеепредприятие), или учреждение, у которого государственное имуществонаходится в оперативном управлении, в случаях, предусмотренныхфедеральным законодательством; (В редакции Законов Рязанской областиот 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) абзац;(Исключен - Закон Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) арендатор (субарендатор) - юридические и физические лицаРоссийской Федерации, объединения и организации с участием российскихи иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица играждане; (В редакции Закона Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы,здания, сооружения, часть здания, нежилые помещения, оборудование,транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральныхсвойств в процессе их использования. Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Законом Пункт.(Исключен - Закон Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) 1. Настоящий Закон регулирует порядок предоставления в арендугосударственного имущества, в том числе отнесенного к категориипамятников истории и культуры, включая вновь выявленные. (В редакцииЗакона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) 2. Виды государственного имущества, сдача которых в аренду недопускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованногоимущества определяются действующим законодательством. Статья 3. Ограничение сферы действия настоящего Закона 1. Действие настоящего Закона не распространяется на следующеегосударственное имущество: - земельные участки и другие обособленные земельные комплексы; - участки недр; - леса; - водные объекты; - особо охраняемые природные территории; - объекты областного жилищного фонда. 2. Сдача в аренду государственного имущества, указанного в пункте1 настоящей статьи, регулируется другими законами Рязанской области. Статья 4. Объекты аренды В аренду могут быть сданы находящиеся в государственнойсобственности Рязанской области следующие объекты: - предприятия, как имущественный комплекс; (В редакции ЗаконаРязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) - здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения(далее - государственное недвижимое имущество), в том числе отнесенныек категории памятников истории и культуры в соответствии с действующимзаконодательством, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативномуправлении государственных унитарных предприятий, государственныхучреждений Рязанской области; - оборудование, транспортные средства, иные материальныеценности, находящиеся в государственной собственности Рязанскойобласти; Статья 5. Сроки аренды государственного имущества 1. Сдача государственного имущества Рязанской области в арендупроизводится на основании краткосрочных или долгосрочных договоров. 2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не свышеодного года. 3. Арендодатель вправе заключать долгосрочные договора аренды насрок до пяти лет (включительно) без проведения конкурса. (В редакцииЗакона Рязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 4. Заключение арендодателем долгосрочных договоров аренды болеепяти лет допускается только на конкурсной основе. (В редакции ЗаконаРязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 5. Порядок организации и проведения конкурса, условия участия внем юридических и физических лиц устанавливается ПравительствомРязанской области в соответствии с нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации и Рязанской области. (В редакции Закона Рязанскойобласти от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 6.Долгосрочный договор аренды газовых сетей заключается на три иболее лет без проведения конкурса. (Дополнен - Закон Рязанской областиот 29.07.2002 г. N 48-ОЗ) 6.1. Договор аренды государственного имущества с получателемгосударственной поддержки в соответствии с Законом Рязанской области"О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территорииРязанской области" заключается на три и более лет без проведенияконкурса. (Дополнен - Закон Рязанской областиот 07.10.2004 г. N 103-ОЗ) 7. Срок действия договора аренды на конкретное государственноеимущество определяется соглашением сторон. (В редакции Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) Статья 6. Договор аренды государственного имущества (В редакцииЗакона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) Абзац.(Исключен - Закон Рязанской области от 27.06.2002 г. N39-ОЗ) 1. Примерные формы договоров аренды государственного имуществаутверждаются Управлением. (В редакции Закона Рязанской областиот 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 2. Сдача государственного имущества в аренду осуществляетсяцелевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии сназначением имущества. 3. Изменения и дополнения условий договора аренды рассматриваютсяи оформляются дополнительным соглашением в 30-дневный срок со дняполучения одной из сторон предложений об изменениях и дополнениях кдоговору аренды. Пункт.(Исключен - Закон Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) 4. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственнойрегистрации, если иное не установлено законом. 5. Решение по вопросам сдачи имущества в аренду (субаренду),заключения и переоформления договоров аренды (субаренды) принимаетсяУправлением не позднее в 30-дневный срок с момента представлениязаинтересованной стороной всех необходимых документов. (В редакцииЗакона Рязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 6. Учет сданного в аренду государственного имущества осуществляетУправление. (В редакции Законов Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) Статья 7. Страхование государственного имущества Комитет в качестве страхователя обеспечивает страховую защитугосударственного имущества, сдаваемого в аренду с участием Управления.Порядок возмещения страховых взносов арендатором определяетсядоговором. (В редакции Законов Рязанской областиот 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) Статья 8. Субаренда 1. Сдача арендатором в субаренду недвижимого арендованногогосударственного имущества, находящегося у предприятия в хозяйственномведении, либо любого государственного имущества, находящегося уучреждения в оперативном управлении, допускается только с согласияУправления. При этом пользование государственным имуществомдопускается только на основе договоров, содержащих условия субаренды исогласованных с Управлением. (В редакции Закона Рязанской областиот 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 2. (Исключен - Закон Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) Статья 9. Арендная плата 1. Порядок расчета арендной платы за пользование государственнымимуществом устанавливается законом Рязанской области. Средства, полученные от сдачи государственного имущества варенду, учитываются в доходной части областного бюджета. (В редакцииЗакона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) 2. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностьюперечисления сумм арендной платы в областной бюджет арендатор передаетв Управление не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым,копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платыв бюджете. (В редакции Законов Рязанской областиот 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 3. (Исключен - Закон Рязанской области от 29.12.2001 г. N 97-ОЗ) Статья 10. Расходы по содержанию арендованного государственного имущества Расходы по содержанию арендованного государственного имуществавключают в себя: - эксплуатационные, коммунальные и необходимыеадминистративно-хозяйственные услуги; - возмещение затрат предприятия (учреждения) на амортизационныеотчисления, налоги на землю и имущество, в части сдаваемого в аренду. Указанные расходы не входят в состав арендной платы, определеннойдоговором аренды. Вышеназванные расходы возмещаются арендатором предприятию(учреждению) по отдельному двустороннему договору, если иное непредусмотрено договором аренды. ГЛАВА II. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ОБЛАСТНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УНИТАРНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (Вредакции Закона Рязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) Статья 11. Полномочия предприятий и Управления, связанные с арендой государственного недвижимого имущества (Вредакции Законов Рязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 1. Арендодателем государственного недвижимого имущества,находящегося в хозяйственном ведении предприятия, выступает данноепредприятие по согласованию с Управлением. (В редакции ЗаконаРязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 2. Расчет суммы арендной платы производится Управлением всоответствии с законом Рязанской области. (В редакции Закона Рязанскойобласти от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) Статья 12. Перечень документов, необходимых для согласования договора аренды государственного недвижимого имущества (В редакции Закона Рязанскойобласти от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) Перечень документов, необходимых для согласования договора арендыобъектов недвижимости (зданий, сооружении, отдельных помещений),находящихся в хозяйственном ведении предприятий, определяется решениемУправления. (В редакции Закона Рязанской областиот 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) ГЛАВА III. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ ОБЛАСТНЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ Статья 13. Полномочия учреждений и Управления, связанные с арендой государственного имущества (В редакции ЗаконаРязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 1. Арендодателем государственного имущества, находящегося воперативном управлении учреждений, выступает исключительно Управление.(В редакции Закона Рязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 2. Учреждение не вправе препятствовать сдаче в аренду свободного,неиспользуемого и используемого не по назначению государственногоимущества. (В редакции Закона Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) 3. В случаях, предусмотренных федеральным законодательством,арендодателем государственного имущества, находящегося в оперативномуправлении, выступают учреждения, в порядке, предусмотренном главой IIнастоящего Закона. (В редакции Закона Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) Статья 14. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды имущества Перечень документов, необходимых для заключения договора арендыгосударственного имущества, находящегося в оперативном управленииучреждений, определяется решением Управления. (В редакции ЗаконовРязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) ГЛАВА IV. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ЕДИНЫХ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Статья 15. Полномочия Управления и исполнительных органов государственной власти Рязанской области при сдаче в аренду имущественных комплексов (В редакции ЗаконаРязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 1. Арендодателем единых имущественных комплексов, находящихся вобластной собственности, выступает Управление. (В редакцииЗаконов Рязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 2. При сдаче в аренду имущественного комплекса требуетсязаключение исполнительного органа государственной власти Рязанскойобласти, курирующего соответствующее направление деятельности. (Вредакции Закона Рязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) Статья 16. Особенности аренды предприятия как имущественного комплекса 1. Арендатор обязан пользоваться арендуемым имущественнымкомплексом в соответствии с назначением и не менять его профиль втечение всего срока действия договора аренды. 2. В состав предприятия как имущественного комплекса при сдачеего в аренду в соответствии с гражданским законодательством могутвходить все виды имущества, предназначенного для его деятельности, атакже имущественные права. (В редакции Закона Рязанской областиот 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) Статья 17. Условия аренды предприятия как имущественного комплекса 1. Передача имущественного комплекса арендатору и также еговозврат арендодателю при прекращении договора аренды производятся попередаточному акту. Сдача в аренду имущественного комплексадопускается при условии подготовки имущественного комплекса к передачев обоих случаях за счет средств арендатора. (В редакции ЗаконаРязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) 2. Начисленные амортизационные отчисления на арендуемоегосударственное имущество, входящее в состав имущественного комплекса,остаются у арендатора для его восстановления. Улучшения арендованногогосударственного имущества как отделимые, так и неотделимые,произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества,являются государственной собственностью Рязанской области. Статья 18. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды Перечень документов, необходимых для заключения договора арендыединых имущественных комплексов - предприятий, их структурных единиц,филиалов, отделений и других обособленных подразделений определяетсярешением Управления. (В редакции Законов Рязанской областиот 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) ГЛАВА V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 19. Последствия нарушения настоящего Закона 1. Договоры аренды государственного имущества, заключенные внарушение установленного порядка, признаются недействительными всоответствии с действующим законодательством. (В редакции ЗаконаРязанской области от 27.06.2002 г. N 39-ОЗ) 2. Управление, в случае нарушения законодательства РоссийскойФедерации и Рязанской области, условий договора аренды со стороныарендодателя, арендатора (субарендатора) имеет право требоватьустранения этих нарушений, расторжения договора аренды по своейинициативе и возмещения причиненных убытков в соответствии сдействующим законодательством. (В редакции Законов Рязанской областиот 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 3. В случае самовольной сдачи в аренду предприятиями недвижимого,а учреждениями любого государственного имущества и оформлениядоговоров аренды и субаренды без письменного согласия Управления, этисделки в установленном порядке признаются недействительными, а всесредства, полученные от данных сделок, подлежат изъятию в областнойбюджет в установленном законодательством порядке. (В редакции ЗаконаРязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона и приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Законом 1. Предложить Губернатору Рязанской области привести своинормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом. (Вредакции Закона Рязанской области от 13.09.2006 г. N 104-ОЗ) 2. Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней после егоофициального опубликования. Глава администрации области В.Н.Любимов3 апреля 2001 годаN 20-ОЗ