Решение от 30.12.2014 г № 489-II
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, в части территории микрорайона Солотча
Рассмотрев обращение главы администрации города Рязани от 28.04.2014 N 03/1/1/2-05/851-Ин, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, главой 8 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, учитывая протокол публичных слушаний, заключение о результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города Рязани, проведенных 03.09.2013 и 11.09.2013, Постановление администрации города Рязани от 31.12.2013 N 5803 "О направлении проекта изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, в части территории микрорайона Солотча в Рязанскую городскую Думу", руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, Рязанская городская Дума решила:
1.Внести в Правила землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденные решением Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-I, следующие изменения:
1) статью 1 "Основные понятия, используемые в настоящих Правилах" дополнить абзацем следующего содержания:
"Апартаменты - здания с жилыми помещениями, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию).";
2) раздел "Жилые зоны (Ж)" статьи 37 дополнить пунктом 5.1 следующего содержания:
"5.1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания (апартаменты) (Ж6).
Цель выделения:
- зона предназначена для застройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания (апартаменты) и многоэтажными жилыми домами (5 - 7 этажей).";
3) раздел "Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (П)" статьи 37 дополнить пунктом 13.1 следующего содержания:
"13.1. Зона объектов инженерной инфраструктуры (П5).
Цель выделения:
- зона выделяется для размещения объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.";
4) раздел "Рекреационные зоны (Р)" статьи 37 дополнить пунктами 18.1 - 18.6 следующего содержания:
"18.1. Зона городских лесов и лесопарков, зона отдыха "Лысая гора" (Р7).
Цель выделения:
- предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.
18.2. Природно-рекреационная зона поймы р. Старица (Р8).
18.3. Зона санаториев, профилакториев, пансионатов с лечением (Р9).
Цель выделения:
- зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения.
18.4. Зона оздоровительных учреждений (оздоровительные лагеря, базы отдыха) (Р10).
Цель выделения:
- зона предназначена для размещения объектов отдыха и туризма.
18.5. Зона государственного лесного фонда (лесопарковая зона) (Р11).
Цель выделения:
- зона предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.
18.6. Зона особо охраняемых природных территорий - памятник природы регионального значения Солотчинская Старица (Р12).";
5) статью 38 дополнить пунктом 1.6 следующего содержания:
"1.6. Ж6. Зона застройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания (апартаменты).
Предназначена для размещения многоэтажных жилых домов временного пребывания (апартаменты) и многоквартирных жилых домов (5 - 7 этажей).
Средняя плотность застройки - 5000 кв. м/га.
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от "красной" линии до линии застройки при новом строительстве - не менее 5 метров;
- площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел. или не менее 50% площади территории квартала;
- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.
Основные виды разрешенного использования:
- многоэтажные жилые дома временного пребывания (апартаменты);
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- отделения, участковые пункты милиции;
- библиотеки;
- клубы;
- детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- объекты торговли (не более 500 кв. м и режимом функционирования не позже 23.00);
- объекты бытового обслуживания;
- пожарные депо;
- бани, сауны.
На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
Цветовое решение фасадов выполняется на основании согласования с органом архитектуры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые автостоянки для временного хранения а/м;
- площадки для отдыха;
- детские площадки;
- открытые спортивные площадки;
- сады, скверы;
- площадки для сбора мусора (площадь из расчета плотности территорий жилищной застройки - чел./га);
- площадки для выгула собак;
- инженерно-технические объекты.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома (5 - 7 этажей);
- индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;
- административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;
- кафе, рестораны, бары;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).";
6) статью 38 дополнить пунктом 3.5 следующего содержания:
"3.5. П5. Зона объектов инженерной инфраструктуры.
Предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
- КНС;
- распределительные подстанции;
- газораспределительные подстанции;
- котельные небольшой мощности;
- водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины, артезианские скважины;
- повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни;
- локальные очистные сооружения;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- инженерно-технические объекты;
- объекты службы ГО и ЧС.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые автостоянки для временного хранения а/м;
- площадки отдыха и спорта для персонала предприятий;
- сады, скверы;
- объекты инженерно-технического обеспечения;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- пункты охраны;
- административные и административно-бытовые здания;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).";
7) статью 38 дополнить пунктами 4.7 - 4.12 следующего содержания:
"4.7. Р7. Зона городских лесов и лесопарков, зона отдыха "Лысая гора".
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- лесные массивы;
- трамплины;
- лыжные спортивные базы;
- водно-спортивные базы;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- объекты общественного питания;
- пляжи;
- набережные;
- объекты службы ГО и ЧС.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- площадки для отдыха;
- открытые спортивные площадки;
- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли;
- площадки для сбора мусора;
- открытые автостоянки для временного хранения а/м;
- объекты инженерно-технического обеспечения.
Условно разрешенные виды использования:
- спортивные комплексы;
- гостиницы;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- магазины;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).
4.8.Р8. Природно-рекреационная зона поймы р. Старица.
Основные виды разрешенного использования:
- лесопарки;
- лугопарки;
- природные парки;
- водоемы;
- питомники зеленых насаждений;
- озеленение оврагов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки автомобилей и автобусов;
- спортивно-оздоровительные площадки;
- площадки для отдыха;
- пункты первой медицинской помощи;
- общественные туалеты;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- предприятия общественного питания;
- конфессиональные объекты;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).
4.9.Р9. Зона санаториев, профилакториев, пансионатов с лечением.
Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного и профилактического лечения.
Основные виды разрешенного использования:
- санатории;
- пансионаты с лечением;
- санатории-профилактории;
- поликлиники;
- клиники;
- реабилитационные центры;
- интернаты для престарелых;
- пункты охраны;
- объекты службы ГО и ЧС.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- площадки для отдыха;
- открытые спортивные площадки;
- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли;
- площадки для сбора мусора;
- открытые автостоянки для временного хранения а/м;
- объекты инженерно-технического обеспечения.
Условно разрешенные виды использования:
- спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- конфессиональные объекты;
- предприятия общественного питания;
- магазины;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- пляж;
- набережная;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).
4.10.Р10. Зона оздоровительных учреждений (оздоровительные лагеря, базы отдыха).
Зона предназначена для размещения объектов отдыха и туризма и оздоровительных учреждений.
Основные виды разрешенного использования:
- базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря;
- гостиничные комплексы;
- СПА-центры;
- грязелечебницы;
- пункты первой медицинской помощи;
- объекты службы ГО и ЧС.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- площадки для отдыха;
- открытые спортивные площадки;
- оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли;
- площадки для сбора мусора;
- открытые автостоянки для временного хранения а/м и туристических автобусов;
- объекты инженерно-технического обеспечения.
Условно разрешенные виды использования:
- спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- конфессиональные объекты;
- объекты торговли, общественного питания;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).
4.11.Р11. Зона государственного лесного фонда (лесопарковая зона).
Зона предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.
Режим использования и охраны земель государственного лесного фонда регулируется нормами федерального законодательства и иными нормативно-правовыми актами.
Основные виды разрешенного использования:
- массивы зеленых насаждений;
- лесные массивы.
4.12.Р12. Зона особо охраняемых природных территорий - памятник природы регионального значения Солотчинская Старица.
Решением исполнительного комитета Рязанского областного Совета депутатов трудящихся от 30.12.1974 N 366 "О признании водных объектов памятниками природы" Солотчинская Старица признана Памятником природы регионального значения.
Режим использования устанавливается в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативно-правовыми актами, определяющими природоохранную деятельность.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты, связанные с ООПТ.";
8) таблицу 1 статьи 39 дополнить строками следующего содержания:
| Код зоны | Площадь земельного участка (га) | Минимальная ширина участка по уличному фронту (м) | Минимальный отступ (м) | Максимальный коэффициент застройки (%) 3 | Максимальная плотность застройки (м2/га) 3 | ||
| Мин. | Макс. | Норма делимости | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 6 | 7 |
| Ж6 | 0,2 | НР | 0,1 | 20 | 0,5 от высоты наиболее высокого здания до фасадов соседнего здания с окнами | 40 | 5000 |
| П5 | НР | НР | НР | НР | НР | НР | НР |
| Р7 | НР | НР | НР | НР | НР | 20 | НР |
| Р8 | НР | НР | НР | НР | НР | 20 | НР |
| Р9 | НР | НР | НР | НР | НР | 40 | НР |
| Р10 | НР | НР | НР | НР | НР | 40 | НР |
| Р11 | НР | НР | НР | НР | НР | НР | НР |
| Р12 | НР | НР | НР | НР | НР | НР | НР |
9) главу 12 "Графические материалы" дополнить частью 2 следующего содержания:
"2. Правила землепользования и застройки в городе Рязани в части территории микрорайона Солотча. Карта градостроительного зонирования (приложение N 2).".
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3.Разместить настоящее решение на официальном сайте Рязанской городской Думы в сети Интернет.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности и земельным вопросам Рязанской городской Думы (Фролов В.В.).
Глава муниципального образования,
председатель Рязанской городской Думы
А.А.КАШАЕВ
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Рисунок не приводится.