Письмо от 23.01.2007 г № Б/Н
Итоги работы Рязанской ипотечной корпорации по состоянию на 1 января 2007 года
Рязанская ипотечная корпорация (РИК) в соответствии со своими уставными задачами работала в двух основных направлениях:
- классическая федеральная ипотека;
- реализация областных целевых жилищных программ, предусматривающих различные виды государственной поддержки граждан при приобретении жилья.
Всего с помощью корпорации жилищные условия улучшили 1442 семьи (из них 731 семья - в 2006 году).
Общая площадь приобретенного жилья составила 68 тыс. кв. м. Общая сумма кредитов и займов превысила 632 млн. руб. (из них около 396 млн. руб. - в 2006 году).
Показатели по классической ипотеке
За 2006 год по сравнению с 2005 годом увеличилось:
- число заемщиков и площадь приобретенного жилья - на 80%;
- сумма кредитов и займов - в 2,5 раза.
По количеству рефинансированных кредитов за 11 месяцев 2006 г. РИК занимает 3 место среди региональных операторов федеральной ипотечной системы в ЦФО (включая Москву и Московскую область).
Показатели по областным целевым программам,
предусматривающим различные виды государственной
поддержки граждан при приобретении жилья
Всего за время работы корпорации государственной поддержкой воспользовались более 739 семей Рязанской области.
Займы под льготную процентную ставку получили 299 семей, общая сумма займов составила 89,3 млн. руб.
Субсидии из областного бюджета получили 347 семей, общая сумма субсидий составила 58,5 млн. руб. Из них в 2006 году субсидиями были обеспечены 217 жителей области, что на 67% больше, чем в 2005 году. Это произошло благодаря увеличению объема выделенных на реализацию программы средств областного бюджета. В 2006 году субсидиями обеспечены все участники конкурсов, выразившие желание воспользоваться своим правом на получение субсидии.
Субсидии из федерального бюджета получили 225 семей.
Значительная часть семей в рамках программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2003 - 2010 годы" воспользовались поддержкой как из областного, так и из федерального бюджетов.
Оценка работы корпорации
По итогам конкурса "Деловые итоги 2006 года" корпорация удостоилась диплома "За реализацию приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
По рекомендациям федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в корпорации проходили стажировку сотрудники вновь создаваемых региональных ипотечных операторов: Тульского фонда ипотечного кредитования, Ульяновской областной корпорации ипотеки и строительства, ипотечной корпорации Кабардино-Балкарии.
Основные результаты работы по повышению
доступности ипотечных кредитов
для жителей Рязанской области
- Минимальные сроки оформления кредита. В большинстве случаев согласие на выдачу кредита заемщики корпорации получают в течение 1 - 3 дней. Это особенно актуально в условиях быстрого роста цен на жилье.
- Процентные ставки по федеральной ипотеке в 2006 году снижались трижды и на данный момент составляют от 11% до 14% годовых в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования.
- Высокая скорость регистрации сделки. Для заемщиков корпорации регистрация проводится в течение 7 дней вместо 15, отведенных законодательством.
- Возможность перекредитования, то есть переоформления ранее взятого кредита под более низкий процент. Этой услугой могут воспользоваться как заемщики корпорации, так и те, кто получил кредит на приобретение жилья в других организациях - в банках, на производстве и т.п. Рязанцы получили такую возможность одними из первых в России. Данным опытом заинтересовались другие региональные операторы, присутствовавшие на V Всероссийском совещании участников системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования, проходившем в ноябре 2006 года в г. Санкт-Петербурге. Многие региональные операторы планируют осуществлять взаимодействие с корпорацией по обмену опытом в сфере перекредитования.
- Формирование филиальной сети, сделавшее кредиты доступнее для жителей районов. Благодаря филиалам заемщикам нет необходимости тратить время и средства на поездки в Рязань. По итогам работы в 2006 году через филиалы оформлено кредитов и займов на сумму более 25 млн. руб. По состоянию на конец года в области работают 6 филиалов корпорации, и работа по расширению сети будет продолжена.
- Расширение спектра кредитных продуктов. В 2006 году благодаря увеличению числа компаний - партнеров корпорации появились такие виды кредитов, как "Ремонтный" (на ремонт жилья) и "Свободный" (не требующий официального подтверждения доходов). Сегодня корпорация также предлагает новый кредитный продукт по федеральным стандартам: приобретение жилья под залог имеющегося. Данный вид кредитования особенно выгоден при приобретении вновь строящегося жилья на первичном рынке, так как позволяет установить процентную ставку в соответствии с федеральными стандартами с первого дня пользования кредитом.
- Формирование широкой инфраструктуры ипотечного рынка. Партнерами корпорации сегодня являются 13 агентств недвижимости, 7 банков, 7 страховых компаний, 3 оценочные компании, 2 рефинансирующие компании. На каждой ступени имеется несколько компаний-партнеров, что исключает монополию и, следовательно, позволяет оптимизировать тарифы и расходы, а также повышает надежность всей системы. Обучающие семинары для риэлтеров и их аккредитация при корпорации позволяет обеспечить компетентными консультациями по ипотечному кредитованию гораздо большее число рязанцев.