Письмо УФРС по Рязанской обл. от 03.10.2006 г № 32/3158
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области направляет для размещения в справочно-правовой системе "КонсультантПлюс:Рязанский выпуск" следующую информацию:
1.Общая информация о законодательных актах по "Дачной амнистии".
2.Информация о сроках проведения государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
3.Размер уплачиваемой государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.
5.Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
6.Образец заключения органа местного самоуправления о расположении объекта недвижимого имущества в границах земельного участка, разработанный органами власти субъекта РФ - Рязанская область.
7.Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.
Руководитель Управления
А.К.УСЕЙКИН
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТАХ ПО "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ"
1 сентября 2006 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
31 августа в "Российской газете" были опубликованы следующие нормативные правовые акты, необходимые для реализации названного Федерального закона:
- Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17.08.2006 N 244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества";
- Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.08.2006 N 232 "Об утверждении декларации об объекте недвижимого имущества";
- Приказ Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок".
ИНФОРМАЦИЯ О СРОКАХ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Однако, в соответствии с Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Рязанской области от 07.04.2005 N 14 "Об утверждении порядка принятия и рассмотрения заявлений, содержащих просьбу заявителя о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок менее месяца", в рамках социальных программ, проводимых органами власти и органов местного самоуправления (жилищное ипотечное кредитование, государственные жилищные сертификаты и иные), государственная регистрация прав и сделок проводится в срок 7 рабочих дней, а государственная регистрация договора ипотеки и все иные регистрационные действия, связанные с ипотекой: для физических лиц - 7 рабочих дней, для юридических лиц - 10 рабочих дней.
В течение 10 рабочих дней осуществляется государственная регистрация прав граждан на:
- жилые помещения, возникающих в результате приватизации на основании договоров безвозмездной передачи;
- земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельных участках, расположенных в черте поселения и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 10 рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
ГОСПОШЛИНА
За государственную регистрацию прав в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации взимается государственная пошлина.
Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации:
"19) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременении) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30000 рублей;
20) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 20.1, 22 - 24 настоящего пункта:
физическим лицам - 500 рублей;
организациям - 7500 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 100 руб.;
20.1) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 50 руб.;
20.2) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 100 рублей (вступает в силу с 1 января 2007 г.);
21) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта:
физическим лицам - 100 рублей;
организациям - 300 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - 50 руб.;
22) за государственную регистрацию:
договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:
физическим лицам - 500 рублей;
организациям - 2000 рублей;
соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
физическим лицам - 100 рублей;
организациям - 300 рублей.
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;
23) за государственную регистрацию:
смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 500 рублей;
смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 100 рублей;
24) за государственную регистрацию сервитутов:
в интересах физических лиц - 500 рублей;
в интересах организаций - 2000 рублей;
25) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 100 рублей;
26) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц - 100 рублей;
для организаций - 300 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - 50 руб.".
Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса государственная пошлина не уплачивается:
- за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну;
- за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
- физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с ЖК РФ, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько налогоплательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.