Письмо от 16.12.2010 г № Б/Н
Особенности регистрации права собственности на земельный участок (межевание) с 1 января 2011 года
Многим из нас приходилось регистрировать право собственности на земельный участок. Однако, прежде чем зарегистрировать право, необходимо, чтобы сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости. Если же сведений нет, то данный земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием земельного участка, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик земельного участка. Но для кадастрового учета нужны кадастровые документы. Одним из таких документов является межевой план земельного участка.
В настоящее время работы по подготовке межевых планов осуществляют лица, обладавшие на 1 марта 2008 года правом выполнения работ по территориальному землеустройству.
Однако с 1 января 2011 года выполнять эти работы смогут лишь кадастровые инженеры.
Кто такие кадастровые инженеры?
Кадастровые инженеры - это физические лица, которые имеют действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
На территории Рязанской области квалификационные аттестаты кадастрового инженера выдаются Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области. Для получения квалификационного аттестата физическому лицу необходимо пройти аттестацию - то есть сдать экзамен.
После успешной сдачи экзамена физическому лицу выдается квалификационный аттестат кадастрового инженера, сведения о данном кадастровом инженере вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров.
Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru - разделы "Кадастровый учет", "Кадастровая деятельность"). Содержащиеся в государственном реестре кадастровых инженеров сведения о кадастровом инженере являются общедоступными.
Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.
Межевой план земельного участка должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.
С 1 января 2011 года при поступлении в орган кадастрового учета межевых планов будет особо обращаться внимание на полномочия лиц, осуществляющих кадастровые работы. И если лицо, выполнившее кадастровые работы после 1 января 2011 года, не имело права в соответствии с действующим законодательством заниматься кадастровой деятельностью, то собственник (либо пользователь) земельного участка, который заказал выполнение кадастровых работ, не сможет поставить данный объект недвижимости на кадастровый учет. А для того, чтобы не возникало проблем, необходимо знать законы, в данном случае Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также следить за изменениями в законодательстве.
Начальник отдела координации и анализа
деятельности в учетно-регистрационной
сфере Управления Росреестра
по Рязанской области
С.В.СУХОВА