Положение от 20.07.2010 г № 85
Положение о порядке передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, при смене управляющих (обслуживающих) организаций различных организационно-правовых форм
Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ в целях оказания содействия собственникам помещений многоквартирных домов и организациям различных форм собственности в вопросах управления многоквартирным домом.
I.Общие положения
1.Настоящее Положение устанавливает порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом (далее - техническая документация) при смене управляющих (обслуживающих <*>) организаций различных организационно-правовых форм.
--------------------------------
<*> при непосредственном способе управления
2.Основанием для передачи технической документации при смене управляющих (обслуживающих) организаций различных организационно-правовых форм является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления, выборе управляющей (обслуживающей) организации и заключение договоров на управление (обслуживание) многоквартирным домом, протокол конкурса по отбору управляющей организации, а в случае выбора в качестве способа управления ТСЖ - также свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.
3.Передача многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья не предусматривается. Общее имущество в многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.
4.При смене организаций рекомендуется составлять двусторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме (без денежной оценки). Такой акт подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление (обслуживание) многоквартирным домом, и уполномоченным представителем организации, которая будет осуществлять управление (обслуживание) многоквартирным домом в дальнейшем (примерная форма акта представлена в приложении N 1) в соответствии с решением общего собрания.
5.Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом.
6.Техническая документация на многоквартирный дом передается безвозмездно.
7.Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
II.Передача технической документации на многоквартирный Дом
1.Управляющая (обслуживающая) организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы:
- вновь выбранной управляющей организации;
- победившей в конкурсе управляющей организации;
- товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;
- либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений - одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если не указан, любому собственнику в таком доме или по решению собственников помещений - избранной обслуживающей организации.
Примерный перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, составленный в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, представлен в приложении N 2 настоящего Положения.
2.Передача технической документации должна быть осуществлена до прекращения договора управления (обслуживания) многоквартирным домом.
3.Для передачи технической документации уполномоченная собственниками управляющая (обслуживающая) организация обращается к управляющей (обслуживающей) жилищной организации с заявлением о передаче технической документации, оформленным в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению.
Если управляющая организация осуществляла функции по управлению многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или постановлению главы муниципального образования - Рыбновское городское поселение, то заявление о передаче технической документации на многоквартирный дом направляется в адрес администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение от имени уполномоченного лица собственников помещений многоквартирного дома.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;
- копия протокола конкурса по отбору управляющей организации;
- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания);
- свидетельство о государственной регистрации, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельство о постановке на учет в налоговые органы, устав юридического лица, независимо от организационно-правовой формы, выбранного в качестве управляющей (обслуживающей) организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
При подаче документов заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
4.После приема заявления организация, осуществляющая управление (обслуживание) многоквартирным домом, в 10-дневный срок передает по акту приема-передачи уполномоченной собственниками управляющей (обслуживающей) организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Примерная форма акта приема-передачи технической документации на многоквартирный дом представлена в приложении N 4 настоящего Положения.
5.При передаче оборотно-сальдовых ведомостей по жилищно-коммунальным услугам состояние лицевого счета на момент передачи от одной организации к другой актируется. Рекомендуется заключать соглашение, предметом которого являются согласованные действия сторон, направленные на учет и перечисление денежных средств, поступающих на лицевой счет через ООО "Управдом" в погашение дебиторской задолженности.
Приложения
2010-07-20 Приложение к Положению от 20 июля 2010 года № 85 Перечень
2010-07-20 Приложение к Положению от 20 июля 2010 года № 85 Перечень
2010-07-20 Приложение к Положению от 20 июля 2010 года № 85 Перечень