Положение от 30.04.2010 г № 361
Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ.
1.2.Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
Пителинского муниципального района
2.1.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть размещен путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.
2.2.Один многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.3.Уполномоченный представитель собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, назначается распоряжением главы Пителинского муниципального района.
3.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района
3.1.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, заключается в письменной форме.
3.2.По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника муниципального жилищного фонда (от имени которого действует уполномоченный представитель) - в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3.Правом подписания договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, от администрации Пителинского муниципального района, действующей от имени собственника муниципального жилищного фонда, обладает глава Пителинского муниципального района. Правом подписания договора от управляющей организации обладает ее первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4.Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.5.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.6.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.8.Управляющая организация за тридцать дней до даты прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4.Права и обязанности сторон
4.1.Управляющие организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществляют функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- предоставляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
4.2.Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3.Администрация Пителинского муниципального района выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5.Контроль за деятельностью управляющих организаций
5.1.Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- представление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района) информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района) проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2.Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района) отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.
6.Создание условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района
6.1.В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Пителинского муниципального района, администрация Пителинского муниципального района:
1) обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
7.Заключительные положения
7.1.Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования (обнародования) после принятия Пителинским районным Советом. Настоящее Положение может при необходимости дополняться и корректироваться.
7.2.Все изменения и дополнения в настоящее Положение утверждаются Пителинским районным Советом.
7.3.Вопросы, не урегулированные в настоящем Положении, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.