Положение от 23.12.2004 г № 75
Положение «О порядке определения размера цены за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда муниципального образования — Михайловский район»
1.Общие положения
1.1.Настоящий порядок разработан на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Указа Президента РФ от 28.04.1997 N 425 "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 17.02.2004 N 89 "Об утверждении основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства", Приказа Министерства строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2.Используемые термины и понятия:
1) договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилого фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры, в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;
2) цена за наем жилого помещения - величина платы, взимаемой собственником жилья с нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения и являющейся доходом собственника жилья от предоставления жилого помещения внаем.
1.3.Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться на цели модернизации, реновации жилищного фонда, решения проблемы ликвидации ветхого жилья.
1.4.Цены за наем применяются только для муниципального жилищного фонда, предоставляемого гражданам по договорам социального найма.
В цену за наем жилья НДС не включается.
Цена за наем жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв. метр общей площади.
Цена за наем жилого помещения в коммунальных квартирах устанавливается из расчета 1 кв. метра жилой площади.
1.5.Плата за наем не взимается:
- в общежитиях;
- в служебных помещениях;
- в домах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания;
- в квартирах, признанных в установленном порядке ветхими, аварийными или непригодными для проживания.
2.Порядок расчета базовой цены за наем
2.1.Весь муниципальный жилой фонд подразделяется на группы по типу капитальности жилых зданий в соответствии с Постановлением СМ СССР N 1072 от 22.10.1990.
Размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности определяется по формуле:
А = Б х Н/12,
где
А - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по данной группе капитальности жилых зданий (руб.);
Б - балансовая восстановительная стоимость по данной группе капитальности в действующих ценах;
Н - норматив отчислений в % на полное восстановление зданий данной группы капитальности, численно равной соответствующей норме амортизационных отчислений, установленной Постановлением СМ СССР от 22.10. 1990 N 1072;
12 - количество месяцев в году.
Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилого фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади определяется по формуле:
Аср. = А1 + А2 + А3 + А4 + и т.д.: общ. площадь,
где
Аср. - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. метр его общей площади (руб.);
А1, А2, А3 и т.д. - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб.).
2.2.Базовая цена за наем жилого помещения определяется по формуле:
Сб = Дн х Аср.,
где
Сб - базовая цена за наем жилого помещения (руб.);
Дн - доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. метра жилищного фонда (%), устанавливается ежегодно решением районной Думы.
3.Коэффициенты, применяющиеся при расчете цены
за наем жилого помещения
Цена за наем 1 кв. метра конкретного жилого помещения (С) рассчитывается с применением коэффициентов, являющихся интегральными показателями и представляющих собой совокупность факторов, влияющих на величину цены за наем жилого помещения. Расчет производится по формуле:
С = Сб х Кпостр. х Кзон. х Кэт.,
где
Кпостр. - коэффициент периода постройки дома:
Период постройки дома | Кпостр. |
Позже 1996 года 1971 год - 1996 год 1951 год - 1970 год До 1950 года | 1,5 1,0 0,7 0,5 |
Кзон. - зональный коэффициент, учитывает расположение дома по степени приближенности к центру города, поселка. Кзон. = 1;
Кэт. - коэффициент этажности, учитывающий этаж, на котором расположено жилое помещение. Кэт. = 1.