Заключение от 20.06.2014 г № Б/Н

О результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории г. Рязани

КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ В Г. РЯЗАНИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
от 20 июня 2014 года
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ
Публичные слушания состоялись 17 июня 2014 года, назначены Постановлением главы муниципального образования, председателя Рязанской городской Думы от 20.05.2014 N 35 "О проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка".
Данное постановление опубликовано в газете "Рязанские ведомости" от 22.05.2014 N 91.
Адрес земельных участков: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район).
Заявитель: ООО "СТРОЙЭНЕРГО-ОБОРУДОВАНИЕ".
Основание для рассмотрения: заявление ООО "СТРОЙЭНЕРГО-ОБОРУДОВАНИЕ" (N 06/10-03-53 от 26.03.2014, N 06/10-03-95 от 15.05.2014).
Орган, ответственный за проведение публичных слушаний: комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия).
Инициатор проведения публичных слушаний: глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы на основании обращения Комиссии.
Дата проведения публичных слушаний: 17 июня 2014 года.
Время начала публичных слушаний: 18:00.
Место проведения публичных слушаний: г. Рязань, ул. Введенская, д. 107, каб. 219.
В соответствии с Постановлением главы администрации города Рязани от 03.02.2009 N 439 "Об утверждении состава и положения о комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани", присутствовали 7 членов комиссии:
Заместитель председателя Комиссии: Воробьев А.С. - заместитель главы администрации.
Секретарь Комиссии: Бахтина Т.К. - и.о. начальника сектора по обеспечению деятельности комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани управления градостроительства и архитектуры администрации города Рязани;
Свинцова О.Н. - заместитель начальника управления городского планирования, пространственного развития и транспортной инфраструктуры;
Суслова Ю.А. - начальник управления земельных ресурсов и имущественных отношений;
Фирсова Е.В. - начальник управления городского планирования, пространственного развития и транспортной инфраструктуры;
Харибутова Н.В. - начальник управления градостроительства и архитектуры - главный архитектор города;
Шашкин Р.В. - заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3805, общей площадью 2877 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3806, общей площадью 139391 кв. м, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район), принадлежат на праве собственности ООО "СТРОЙЭНЕРГО-ОБОРУДОВАНИЕ" с разрешенным использованием: торгово-офисные центры; административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; автостоянки для временного хранения индивидуальных и легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные).
Согласно Правилам землепользования и застройки в городе Рязани рассматриваемые земельные участки располагаются в зоне многофункционального делового, общественного и коммерческого назначения (Д2). Запрашиваемый вид использования земельных участков соответствует условно разрешенному виду использования территории, предусмотренному Правилами для зоны Д2. Частично земельные участки расположены в коридоре планируемых "красных линий" магистральной улицы районного значения. Частично земельные участки расположены в охранных зонах ЛЭП 110 кВ.
Согласно информации ООО "Институт прикладной экологии и гигиены", являющегося разработчиком проекта единой санитарно-защитной зоны Куйбышевского промышленного узла, испрашиваемые земельные участки не будут входить в конфигурацию границы устанавливаемой санитарно-защитной зоны. Факторы воздействия промышленных предприятий Куйбышевского промузла на указанную территорию не превышают установленные гигиенические нормативы.
Кроме того, в соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по Рязанской области от 17.04.2013 N 3390-03 указанные земельные участки не попадают в санитарно-защитную зону ОАО "Рязцветмет", ЗАО "Точинвест" и СПК "Тепличный".
Таким образом, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков (жилые здания разных типов, многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах, объекты делового, культурного, обслуживающего назначения) не противоречит природоохранным и санитарным нормам.
В Комиссию поступило:
- коллективные письменные обращения граждан (всего 901 подпись) в поддержку предоставления ООО "СТРОЙЭНЕРГО-ОБОРУДОВАНИЕ" разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
- коллективное письменное обращение граждан (всего 4 подписи) против предоставления ООО "СТРОЙЭНЕРГО-ОБОРУДОВАНИЕ" разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка:

NN пп	Содержание замечаний и предложений	Мнение Комиссии по замечаниям и предложениям
1	Согласно Правилам землепользования и застройки в городе Рязани в зоне Д2 среди условно разрешенных видов нет детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ	Согласно Правилам землепользования и застройки в городе Рязани в условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны многофункционального делового, общественного и коммерческого назначения (Д2) предусмотрены виды разрешенного использования "детские дошкольные учреждения", "общеобразовательные школы"
2	Изменить назначение зоны Д2 на Ж1 - Ж3 путем внесения изменений в Генплан города Рязани, предусмотрев изменение транспортной инфраструктуры района застройки	Вопрос внесения изменений в Генеральный план города Рязани не является предметом настоящих публичных слушаний. Заявителю указано на целесообразность внесения изменений в Генеральный план города Рязани в части транспортной инфраструктуры района застройки

Выводы Комиссии:
Комиссия, рассмотрев и оценив представленные материалы, считает необходимым:
1.Признать целесообразным предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3805, общей площадью 2877 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3806, общей площадью 139391 кв. м, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район), в зоне многофункционального делового, общественного и коммерческого назначения (Д2), запрашиваемый вид разрешенного использования - жилые здания разных типов; многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения; детские дошкольные учреждения; общеобразовательные школы. Рекомендовать ООО "СТРОЙЭНЕРГО-ОБОРУДОВАНИЕ" обратиться в администрацию города Рязани с предложениями о внесении изменении в Генеральный план города Рязани в части отображения новой магистральной улицы районного значения (дублера ул. Зубковой), обеспечивающей транспортные связи Куйбышевского шоссе, района Лесок, Восточной окружной дороги и площадки нового строительства.
2.Рекомендовать главе администрации города Рязани принять решение о предоставлении ООО "СТРОЙЭНЕРГО-ОБОРУДОВАНИЕ" разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3805, общей площадью 2877 кв. м и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3806, общей площадью 139391 кв. м, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район), в зоне многофункционального делового, общественного и коммерческого назначения (Д2), запрашиваемый вид разрешенного использования - жилые здания разных типов; многоэтажные здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения; детские дошкольные учреждения; общеобразовательные школы.
Заместитель главы администрации города
Рязани (заместитель председателя
комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани)
А.С.ВОРОБЬЕВ
И.о. начальника сектора по обеспечению
деятельности комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани управления
градостроительства и архитектуры
администрации города Рязани (секретарь
комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани)
Т.К.БАХТИНА