Заключение от 29.10.2013 г № Б/Н
О результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории г. Рязани
КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ В Г. РЯЗАНИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
от 29 октября 2013 года
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ
Публичные слушания состоялись 22 октября 2013 года, назначены Постановлением главы муниципального образования, председателя Рязанской городской Думы от 26.09.2013 N 88 "О проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства".
Данное постановление опубликовано в газете "Рязанские ведомости" от 28.09.2013 N 181.
Адрес земельного участка: г. Рязань, ул. Мервинская, д. 202, 204, 206, 208 (Московский район).
Заявитель: Николаев А.А.
Основание для рассмотрения: заявление Николаева А.А. от 28.08.2013 вх. N 06/6-07-254.
Орган, ответственный за проведение публичных слушаний: комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия).
Инициатор проведения публичных слушаний: глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы на основании обращения Комиссии.
Дата проведения публичных слушаний: 22 октября 2013 года.
Время начала публичных слушаний: 19:00.
Место проведения публичных слушаний: ул. Введенская, д. 107, каб. N 219.
В соответствии с Постановлением главы администрации города Рязани от 03.02.2009 N 439 "Об утверждении состава и положения о комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани" присутствовали 8 членов Комиссии:
председатель Комиссии (председатель публичных слушаний): Воробьев А.С. - и.о. заместителя главы администрации;
секретарь Комиссии (секретарь публичных слушаний): Бахтина Т.К. - и.о. начальника сектора по обеспечению деятельности комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани управления градостроительства и архитектуры;
Ерастов С.Н. - начальник управления капитального строительства;
Солодов С.В. - заместитель начальника управления капитального строительства по развитию инженерных коммуникаций;
Суслова Ю.А. - начальник управления земельных ресурсов и имущественных отношений;
Фомина Ж.А. - начальник отдела правового обеспечения развития территорий правового управления аппарата администрации;
Харибутова Н.В. - начальник управления градостроительства и архитектуры - главный архитектор города;
Шашкин Р.В. - заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры.
Земельный участок общей площадью 5526 кв. м с кадастровым номером 62:29:0060007:391 с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома (5 - 12 этажей) принадлежит на праве собственности Николаеву А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права 62-МД 755535 от 30.08.2013.
Согласно Правилам землепользования и застройки в городе Рязани рассматриваемый земельный участок располагается в территориальной зоне "Ж1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше)". В соответствии со ст. 39 табл. 1 Правил максимальная плотность застройки для зоны Ж1 составляет 8500 кв. м/га. Согласно представленным заявителем расчетам плотность застройки составит 10800 кв. м/га. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Требования технических регламентов соблюдены.
Запрашиваемое разрешенное использование не противоречит природоохранному законодательству.
В Комиссию поступило 1 коллективное обращение граждан (всего 10 подписей) против предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, так как в соответствии с п. 4.2 Решения Рязанского городского Совета от 30.11.2006 N 794-III "Об утверждении Генерального плана города Рязани" в главе "Охрана объектов культурного наследия" в пос. Мервино установлена зона археологического культурного слоя. Необходимость производить высокоэтажную застройку вопреки Генеральному плану города Рязани, а также в непосредственной близости от Мервинского кладбища ничем не обусловлена.
Выводы Комиссии:
Согласно Проекту зон охраны памятников истории и культуры г. Рязани, утвержденному решением Исполкома Рязанского облсовета народных депутатов от 09.10.1986 N 281/17, Плану современного использования территории и Основному чертежу Генерального плана города Рязани в отношении рассматриваемого земельного участка не установлена зона археологического культурного слоя. Кроме того, согласно Плану современного использования территории Генерального плана города Рязани рассматриваемый земельный участок не попадает в санитарно-защитную зону Мервинского кладбища.
Комиссия, рассмотрев и оценив представленные материалы, считает необходимым:
1.Признать целесообразным предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060007:391 общей площадью 5526 кв. м по адресу: г. Рязань, Мервинская ул., д. 202, 204, 206, 208 (Московский район), расположенном в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше) (Ж1), в части изменения показателя максимальной плотности застройки с 8500 кв. м/га до 10800 кв. м/га.
2.Рекомендовать главе администрации города Рязани принять решение о предоставлении Николаеву А.А. разрешения на на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0060007:391 общей площадью 5526 кв. м по адресу: г. Рязань, Мервинская ул., д. 202, 204, 206, 208 (Московский район), расположенном в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше) (Ж1), в части изменения показателя максимальной плотности застройки с 8500 кв. м/га до 10800 кв. м/га.
И.о. заместителя главы администрации
(председатель комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани)
А.С.ВОРОБЬЕВ
И.о. начальника сектора по обеспечению
деятельности комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани управления
градостроительства и архитектуры
(секретарь комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани)
Т.К.БАХТИНА