Закон от 07.10.2013 г № 55-ОЗ
О внесении изменений в Закон Рязанской области «О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области» и в Закон Рязанской области «О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области»
Статья 1
Внести в Закон Рязанской области от 3 апреля 2001 года N 20-ОЗ "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области" следующие изменения:
1) в пункте 1 статьи 2 слова "категории памятников истории и культуры, включая вновь выявленные" заменить словами "объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации";
2) абзац третий статьи 4 изложить в следующей редакции:
"- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - государственное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;";
3) пункт 3 статьи 5 изложить в следующей редакции:
"3. При предоставлении в аренду государственного имущества, включенного в утвержденный Правительством Рязанской области в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства" перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), договор аренды заключается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного имущества Рязанской области в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.";
4) пункт 2 статьи 9 признать утратившим силу;
5) дополнить главой IV.1 следующего содержания:
"Глава IV.1. ОСОБЕННОСТИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ
ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ,
ОТНЕСЕННОГО К ОБЪЕКТАМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
(ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 18.1. Порядок сдачи в аренду государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации
1. Договор аренды государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, с учетом требований Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
2.Обязательным условием заключения договора аренды государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, является охранное обязательство пользователя.
Статья 18.2.Особенности порядка сдачи в аренду государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии
1.Арендодатель вправе предоставить в аренду государственное недвижимое имущество, отнесенное к объектам культурного наследия, (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, являющееся зданием, строением, сооружением нежилого назначения, находящееся в неудовлетворительном состоянии (далее - объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии), на срок не более 49 лет.
2.Критерии, порядок и условия признания объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации находящимся в неудовлетворительном состоянии определяются уполномоченным Правительством Рязанской области центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Рязанской области (далее - орган государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области).
Факт нахождения объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в неудовлетворительном состоянии подтверждается актом осмотра технического состояния объекта культурного наследия.
Акт осмотра технического состояния объекта культурного наследия вместе с проектом охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия выдается органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области по запросу арендодателя.
3.В проект договора аренды объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, арендодатель включает положения, предусматривающие:
обязанность арендатора по проведению ремонтно-реставрационных работ в порядке и сроки, предусмотренные охранным обязательством, оформленным органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области;
срок проведения арендатором ремонтно-реставрационных работ, не превышающий 5 лет;
установление льготной арендной платы в порядке, предусмотренном Законом Рязанской области от 25 октября 2004 года N 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области";
неустойку и прекращение действия льготной арендной платы в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, а также установление вновь льготной арендной платы в случае устранения нарушений.".
Статья 2
Внести в Закон Рязанской области от 25 октября 2004 года N 105-ОЗ "О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области" следующие изменения:
1) абзац второй статьи 2 изложить в следующей редакции:
"объекты недвижимости ;";
2) дополнить статьей 4.1 следующего содержания:
"Статья 4.1
Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, находящимся в неудовлетворительном состоянии, вложившее свои средства в работы по его сохранению и обеспечившее их выполнение в соответствии с условиями охранного обязательства, имеет право на льготную арендную плату.
Льготная арендная плата устанавливается с даты поступления в адрес арендодателя заявления арендатора об установлении льготной арендной платы с приложением акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством, до даты окончания срока действия договора аренды при условии соблюдения арендатором условий охранного обязательства.
Размер льготной арендной платы устанавливается Правительством Рязанской области.";
3) абзац пятый статьи 5 изложить в следующей редакции:
"Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год устанавливаются Правительством Рязанской области до начала очередного финансового года. Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год подлежат ежегодному пересмотру на основании отчета независимого оценщика, составленного по результатам оценки рынка недвижимости Рязанской области.";
4) абзац шестой статьи 7 изложить в следующей редакции:
"Значения базовых рыночных ставок аренды в расчете на один нормо-час устанавливаются Правительством Рязанской области до начала очередного финансового года. Значения базовых рыночных ставок аренды в расчете на один нормо-час подлежат ежегодному пересмотру на основании отчета независимого оценщика, составленного по результатам оценки рынка недвижимости Рязанской области.";
5) абзац второй статьи 11 дополнить словами ", за исключением случаев установления льготной арендной платы";
6) статью 18 изложить в следующей редакции:
"Статья 18
Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемых ими объектов недвижимости (за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии), договором аренды предусматривается возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с уполномоченным Правительством Рязанской области центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере градостроительной деятельности, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату.
Порядок и условия проведения арендаторами капитального ремонта и реконструкции арендуемых ими объектов недвижимости (за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии), а также порядок и условия зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ устанавливаются Правительством Рязанской области.".
Статья 3
Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
Губернатор Рязанской области
О.И.КОВАЛЕВ
7 октября 2013 года
N 55-ОЗ