Заключение от 21.06.2013 г № Б/Н
О результатах проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории г. Рязани
от 21 июня 2013 года
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. РЯЗАНИ
Публичные слушания проводятся в соответствии с Постановлением главы муниципального образования, председателя Рязанской городской Думы от 21.05.2013 N 52 "О проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства".
Данное постановление опубликовано в газете "Рязанские ведомости" от 23.05.2013 N 90.
Адрес земельных участков: г. Рязань, ул. 1 Линия, дом 30 (Железнодорожный район).
Заявители: ООО "СК-СЕРВИС".
Основание для рассмотрения: заявление ООО "СК-СЕРВИС" вх. N 06/6-07-92 от 03.04.2013.
Орган, ответственный за проведение публичных слушаний: комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия).
Инициатор проведения публичных слушаний: глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы на основании обращения Комиссии.
Дата проведения публичных слушаний: 18 июня 2013 года.
Время начала публичных слушаний: 18:00.
Место проведения публичных слушаний: ул. Введенская, д. 107, каб. N 219.
В соответствии с Постановлением главы администрации города Рязани от 03.02.2009 N 439 "Об утверждении состава и положения о комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани" присутствовали 8 членов Комиссии:
заместитель председателя Комиссии (заместитель председателя публичных слушаний): Суслова Ю.А. - начальник управления земельных ресурсов и имущественных отношений;
секретарь Комиссии (секретарь публичных слушаний): Бахтина Т.К. - и.о. начальника сектора по обеспечению деятельности комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани управления градостроительства и архитектуры;
Ерастов С.Н. - начальник управления капитального строительства;
Миронов И.С. - начальник управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства;
Свинцова О.Н. - заместитель начальника управления благоустройства города и дорожного хозяйства - начальник отдела природопользования и экологии;
Солодов С.В. - заместитель начальника управления капитального строительства по развитию инженерных коммуникаций;
Мыльников М.Б. - заместитель начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений по земельно-имущественным вопросам;
Лопатина Т.М. - начальник отдела контроля и сохранения объектов культурного наследия комитета по культуре и туризму Рязанской области (по согласованию);
Фомина Ж.А. - начальник отдела правового обеспечения развития территорий правового управления аппарата администрации.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070027:40 общей площадью 762,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, 1-я Линия, д. 30, принадлежит на праве собственности ООО "СК-СЕРВИС" с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания.
Согласно Правилам землепользования и застройки в городе Рязани рассматриваемый земельный участок располагается в зоне Ж1. Запрашиваемое использование земельного участка соответствует основному виду разрешенного использования территории, определенному Правилами для зоны Ж1. В соответствии со ст. 39 табл. 1 Правил максимальный коэффициент застройки для зоны Ж1 составляет 60%. Согласно представленным заявителем расчетам коэффициент застройки составит 82%. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Большая часть планируемого благоустройства расположена вне границ отведенного земельного участка на дворовой территории существующих жилых домов. Расчет автостоянок для вышеуказанного объекта согласно п. 5 ст. 39 Правил составит 58 машино-мест. Количество стоянок составляет 58 машино-мест, в том числе 8 машино-мест для нежилых помещений. Парковочные места в количестве 38 машино-мест запроектированы вне границ отведенного земельного участка на дворовой территории. Согласно заключению государственной экспертизы N 62-1-4-0438-12 недостающие парковочные места компенсируются свободными местами стоянки СДЮСШОР "Комета", расположенной в 200 метрах от дома (письмо СДЮСШОР "Комета" б/н от 31.07.2012).
Предоставление разрешения на увеличение максимального коэффициента застройки (82%) возможно при условии возможности обустройства в границах выделяемого участка:
- парковки автотранспорта на расчетное количество машино-мест;
- элементов благоустройства дворовых территорий (детской игровой площадки, площадки отдыха взрослых, хозяйственной площадки и др.).
В Комиссию поступило 3 письменных обращения от граждан в поддержку предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, так как осуществится организация благоустройства территории, людей расселят в благоприятные для проживания условия.
Выводы:
Комиссия, рассмотрев и оценив представленные материалы, считает необходимым:
1.Признать целесообразным предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070027:40, общей площадью 762,1 кв. м по адресу: г. Рязань, ул. 1 Линия, дом 30 (Железнодорожный район), расположенном в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше) (Ж1), в части установления максимального коэффициента застройки в границах земельного участка - 82%, при условии размещения благоустройства и парковочных мест для автомобилей в границах земельного участка ООО "СК-СЕРВИС".
2.Рекомендовать главе администрации города Рязани принять решение о предоставлении ООО "СК-СЕРВИС" разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0070027:40 общей площадью 762,1 кв. м по адресу: г. Рязань, ул. 1 Линия, дом 30 (Железнодорожный район), расположенном в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 - 12 этажей и выше) (Ж1), в части установления максимального коэффициента застройки в границах земельного участка - 82% при условии размещения благоустройства и парковочных мест для автомобилей в границах земельного участка ООО "СК-СЕРВИС".
Заместитель председателя комиссии по
землепользованию и застройке в городе Рязани,
начальник управления земельных ресурсов и
имущественных отношений
Ю.А.СУСЛОВА
И.о. начальника сектора по обеспечению
деятельности комиссии по землепользованию
и застройке в городе Рязани управления
градостроительства и архитектуры (секретарь
комиссии по землепользованию и застройке
в городе Рязани)
Т.К.БАХТИНА